北海、防城港、钦州发布上半年楼市榜单

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  2019年半年度广西北海、防城港、钦州三城市商品房销售榜出炉!这三个城市上半年楼市表现如何?

  2019年上半年,北海市楼市政策并未出台严苛的调整政策,整体来看有保有压。

  商品房市场方面,供应放量明显,成交受外销市场影响而有所下滑。克而瑞数据显示,2019年1-6月北海市(不含县份)商品房成交面积为230.38万㎡,同比大幅上涨72%;成交面积161.83万㎡,同比下降27%;成交均价9227元/㎡,同比上涨7%;成交金额149.33亿元,同比下降22%。

  恒大、碧桂园表现佳,10强房企入围门槛下滑

  从房企表现来看,今年上半年,北海10强房企出现较大洗牌,广西本土房企有6家上榜。金额榜3强,由恒大、北海亿兆以及碧桂园拿下,成交金额分别为13.23亿元、11.07亿元以及10.17亿元。面积榜3强,由恒大、碧桂园以及北海越亚摘得,成交面积分别为13.20万㎡、11.59万㎡以及10.28万㎡。

  上半年北海10强房企名单中,有6家广西本土房企入榜,分别是彰泰、北海亿兆、北海越亚、北海天隆、广西大都以及嘉和集团。

  虽然受到外销市场影响,上半年北海商品房成交有所下滑,头部房企业绩也出现一定下滑,但是从10强房企入围门槛来看,除了TOP10门槛有小幅波动外,TOP3、TOP5均有明显上升,上涨幅度在2亿元左右。

  TOP3房企上半年共成交34.47亿元,占10强房企总成交金额的42%,虽然较去年同期下降15%,但市场集中度仍持续高位。

  

  碧桂园北海阳光、天隆三千海、越亚天赐良园包揽单盘三强

  从单盘表现来看,碧桂园·北海阳光、天隆三千海以及越亚天赐良园包揽单盘3强。TOP3项目销售金额合计26.30亿元,占前10强总销售金额的45%;TOP3项目销售面积合计27.17万㎡,占前10强总销售面积的45%,单盘市场占有率高。

  另外,大牌房企彰泰、恒大、大都、嘉和的项目均在榜上,市场份额不低。

  受外销市场收缩影响,上半年单盘金额榜门槛整体出现下滑。其中,TOP3项目门槛为8.18亿元,仅出现小幅波动,同比下降3%;TOP5门槛则由7.45亿元下降至4.74亿元,同比下降36%;TOP10门槛由5.52亿下降至3.77亿元,同比下降32%。

  

  2019上半年,防城港市房地产市场政策以平稳为主,并未出台新的调控政策。成交表现来看,上半年防城港楼市经历了起伏波折,从3月“小阳春”行情的释放,再到5、6月的市场回归理性。整体来看,市场进入调整期。

  克而瑞数据显示,2019年1-6月防城港市(不含县份)商品房新增供应面积为139.55万㎡,同比下降33%;成交面积154.53万㎡,同比下降24%;成交均价8003元/㎡,同比上涨15%;成交金额123.67亿元,同比下降13%。

  荣顾、龙光、粤华包揽房企前三,TOP10门槛下滑

  2019年上半年,防城港房企10强排位出现较大变化。广西荣顾投资集团、龙光地产以及广西粤华地产包揽房企金额和面积榜3强。其中,荣顾和龙光排位与去年同期相比持平,广西粤华地产凭借旗下粤同江滨雅轩的热销,排名从去年同期的20强冲刺到3强,排位上升17名,表现惹眼。

  此外,碧桂园广西区域以4.27亿元的成绩,位列防城港房企金额榜第4;彰泰集团则以3.89亿元、5.10万㎡的销售成绩,包揽房企金额、面积榜第5,业绩上涨迅速。另外,其沿国际大酒店有限公司、防城港中盼地产、防城港中腾地产、广西东兴宏达地产、防城港腾阳房产、防城港天净沙房地产亦入榜房企10强。

  受到外销市场影响,上半年防城港商品房市场出现调整,供求有所下滑, 10强房企入围门槛全面下降。TOP3门槛从去年的9.89亿元下降至5.39亿元,TOP5则从6.48亿元下降至3.89亿元,TOP10门槛有小幅波动。

  

  2盘半年均卖了超10亿,大盘效应明显

  从单盘表现来看,防城港荣顾购物公园、龙光·阳光海岸、粤同江滨雅轩包揽单盘3强。其中,防城港荣顾购物公园以及龙光·阳光海岸半年销售金额均超10亿元,成交面积均超14万㎡,以明显的业绩优势领跑防城港楼市。两个项目均是超千亩的大项目,业态、配套丰富,大盘效应明显。

  位于港口区的粤同江滨雅轩上半年也有不错表现,以5.39亿元、6.33万㎡的成绩,包揽单盘金额和面积榜第3。彰泰观江海入围单盘5强,销售金额3.89亿元、面积5.10万㎡,位列单盘金额榜第4,、面积榜第5。

  从市场集中度来看,TOP3项目销售金额合计29.18亿元,占前10强总销售金额的52%;TOP3项目销售面积合计35.82万㎡,占前10强总销售面积的51%,单盘市场占有率高。

  其中,TOP3项目门槛由去年同期8.04亿元下降至5.39亿元,同比下降33%;TOP5门槛则由5.59亿元下降至3.78亿元,同比下降32%;TOP10门槛由3.58亿下降至2.57亿元,同比下降28%。

  

  2019上半年,钦州市房地产市场政策环境较为宽松。成交表现来看,上半年防城港钦州楼市整体呈现为供应放量明显,成交小幅波动,房价稳步上涨的态势。

  克而瑞数据显示,2019年1-6月钦州市(不含县份)商品房新增供应面积为150.88万㎡,同比大幅上涨73%;成交面积99.73万㎡,同比下降4%;成交均价5848元/㎡,同比上涨13%;成交金额58.32亿元,同比上涨9%。

  新城恒大碧桂园包揽房企3强,外地房企占主导

  近两三年来,随着全国型房企的接连进驻,钦州房地产市场的房企格局也被打破,市场份额开始向外来房企倾斜。今年上半年,钦州房企10强中外来房企占比高达6成,TOP5则基本被全国型品牌房企“霸屏”。

  从房企表现来看,新城控股、恒大、碧桂园包揽房企金额和面积榜前三,成交金额分别为6.62亿、5.85亿以及4.89亿元。阳光城广西区域则以2.98亿元、5.56万㎡的成绩包揽房企第4名。中梁地产成交面积达4.93万㎡,首次进入钦州房企5强。广西长融置业以2.70亿元的业绩,位列房企金额第5。此外,广西咸亨、钦州怡景、广西中地、广州敏捷投资亦纷纷入围房企10强。

  整体来看,今年上半年钦州10强房企入围门槛变化不大,部分有所提升。TOP3门槛从去年的4.05亿元上升至4.89亿元,TOP10从1.39亿元小幅上涨至1.57亿元,TOP5门槛有小幅波动,下降0.27亿元。

  

  单盘10强变化大,品牌房企项目表现佳

  上半年,钦州商品房单盘10强变化大,置业热点出现变化。钦州新城吾悦广场以6.62亿元、8.37万㎡的成绩,首次登顶钦州商品房金额和面积双榜。阳光城·翡丽湾亦取得不俗成绩,以2.98亿元、5.56万㎡的业绩包揽单盘第2名。长融·人和春天、中梁·钦州府则分别以2.70亿元、4.93万㎡的业绩,位列单盘金额榜、面积榜第3。

  此外,恒大御景半岛、钦州恒大学府、碧桂园·安州府、咸亨·康桥1209、光大·天骄御景、万锦悦府、敏捷·珑玥湾也入榜10强。

  从市场集中度来看,TOP3项目销售金额合计12.30亿元,占前10强总销售金额的44%;TOP3项目销售面积合计18.86万㎡,占前10强总销售面积的43%,单盘市场占有率高。

  其中,TOP3项目门槛同比下降21%;TOP5门槛同比下降12%;TOP10门槛同比下降11%。

  

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