作为合肥四大老城区之一，蜀山区楼盘一直备受购房者青睐，得益于优越自然资源，便利的交通等。蜀山区的二手房市场近况如何？
编者按： 近日，全国各地纷纷掀起二手房降价狂潮，总价直降100万、335万、403万，最高甚至降价462万。合肥二手房市场也开始出现周期性的下跌！而且挂牌量也越来越高，不少房主纷纷选择降价卖房！
目前合肥二手房市场如何？现在出手买房合适吗？第一楼市APP独家策划《直击合肥二手房抛售潮》带你走进合肥真实的二手房市场并给出买房建议。
最近一段时间，二手房降价抛售、停贷、银行额度收紧等案例屡见不鲜。
合肥二手房市场真的遇冷了吗？
一、直击蜀山二手房：单个小区挂牌量超千套、有房降价40万抛售
作为合肥四大老城区之一，蜀山区楼盘一直备受购房者青睐，得益于优越自然资源，便利的交通等。蜀山区的二手房市场近况如何？
1、信旺华府骏苑挂牌量超1000套
要说蜀山区卖的最好的板块，要数黄潜望片区了，这个区域汇集了许多品质小区，而且还紧邻政务区！
图来源：网络
其中信旺华府骏苑位于潜山路与望江西路交叉口，地处黄潜望黄金地段，但因为种种原因，房价位居1.4万/㎡左右，一直卖不高。
近日，小编从安居客上看到该小区目前的挂牌量高达1039套。
图来源：安居客
除了信旺华府骏苑之外，蜀山区最近不少二手房的挂牌数量都有明显的增加，如博澳丽苑挂牌量769套、万科金色名郡挂牌578套......
2、房价不涨反跌！最高跌3897元/㎡
蜀山区还有这样一些小区，经过几年的时间，价格不但不涨，反而大幅度下跌。
金色池塘目前最新的二手房均价是16514元/㎡，但是2016年6月份该小区的二手房均价是17688元/㎡。
三年来金色池塘的房价不涨反下降了1174元/㎡，按照100㎡的户型来算，一套房跌了近12万。
从链家上查询，金色池塘近90天仅成交了2套房源，最高的成交仅也就1.26万/㎡。这样来看，小区的降价幅度更高。
图来源：链家
在潜山北路与史河路、淠河路交叉口那一块儿也是有不少这种典型的小区存在。
其中公园道1号相比2016年的挂牌价直降3897元/㎡，并且该小区的挂牌价一直呈现的都是下坡路线。
3、降价急售，不少小区业主降价卖房
其实蜀山区的二手房两极分化很明显，近来降价急售的现象是又开始出现了。
01、博澳丽苑低于市场价4000元/㎡
同属黄潜望的博澳丽苑小区，价格也是一直卖不上去。同比黄潜望二手房的均价，要低了4000元/㎡。
从安居客上搜索，不少房源都在降价卖，并且新上的房源价格基本都在1.2万/㎡左右。降价急售、降价10万、特价好房等字眼也是频频出现。
近来有消息称该小区物业将要更换，已经开始公开招标，等到物业管理水平提高之后，二手房价格或许能会有所上升。
02、豪华精装房降价40万
印象西湖紧邻合肥政务区，地理位置学区都很优质，也有房源降价20万卖。该套房源挂价仅19264元/㎡，小区的二手房均价是21892元/㎡。
信旺华府骏苑40万豪装房挂牌价仅12572元/㎡，还赠送30㎡的空中花园；核算下来至少降了40万。
还有这些小区也在不同程度上跌了比如辰龙紫荆广场、利恒嘉苑、丁香家园二期、信达西山银杏、路缘小区等等。
二、炒房客绷不住了，蜀山二手房挂牌单月新增近2000套
根据链家二手房数据显示，蜀山二手房挂牌量已经达到了7179套，而仅仅5月份一个月，挂牌量就增加了1933套。
从今年1月份开始，蜀山二手房挂牌就在逐月增加，4月份新增房源也超过了1000套。
价格方面，今年1月份，滨湖二手房参考价17708元/㎡，最新参考价是16200元/㎡，价格跌了1500元/㎡。
成交方面，蜀山近3个月成交419套，7月份成交仅101套；相比激增的挂牌量，购买力略显乏力。
不仅仅是蜀山区，整个合肥楼市二手房市场都有投资客抛房、降价急售现象，二手房挂牌即将突破7万套。
在房价不断上涨的情况下，为什么好多房子降价都不好卖。
1、房价涨幅微小，非优质板块降价很正常
在合肥楼市分化，优质板块领涨合肥的大环境下，非优质板块的房子降价也很正常，比如新站、瑶海、包河。
2、部分投资客急需资金，不得已抛售变现
尽管房价涨幅微小，很难达到投资客的预期，但很多人也等不及了。
目前的合肥，很多人投资都是通过杠杆，在银行贷款买房，每个月承担着巨大的月供压力。房子在自己手中压着，多放一天就多一天压力。
3、新盘大量交付，合肥二手房挂牌量激增
众所周知，在合肥楼市最为疯狂的15、16年，合肥有大量新房成交。而根据正常的开发周期，这些房源很多都会在今年交付。
再加上部分投资客的集中抛售，合肥二手房的挂牌量激增。
4、贷款收紧，市场的流动性大大降低
最近几个月以来，合肥贷款政策不断收紧。据本站摸底，中行、交行、建行、兴业等多家支行停止二手房贷款。工行、招商、华夏等银行，要不只与指定中介合作，要不放款时间遥遥无期。
这将会极大的降低二手房市场的流动性。
三、蜀山区二手房应该如何买？
1、考虑学区，这样的话就要做好高成本的准备，像光明世家、华地学府名都以及华地公馆等。
当然像该区域其他的二手房，像蜀鑫雅苑这样，虽是安置小区，但比周边价格普遍低了3-4千元/㎡，只考虑学区的话，未尝不可，何况还有不少60-80㎡左右的小户型可以选择。
2、只考虑价格，那么信旺华府骏苑你值得考虑，居住体验另说，但性价比确实可以，如果只是想在蜀山区买一套房，有个地方住，均价1.28万/㎡的价格还是挺适合的！
另外还有丁香家园、新华国际公寓等都是不错的选择。
3、有投资意向的话，那么尽量靠优质的、房龄低的、品牌知名的小区，毕竟长远看有升值潜力，比如金色名郡、金大地1912（住宅）、华地学府名都、华地公馆等。
由于蜀山区新房少，板块的发展已经达到相当的成熟阶段，在没有市场大前提的利好刺激下，整体的房价很难会有大幅的上涨势头。入手一套相对优质的资产，伴随着一种温和的涨势，就是目前最好的现状了。
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