有钱人真多？刚刚开盘就“抢购”一空！开发商终于说出实话

房子的问题一直都是人们关注的热门问题，前几年的房价上涨，可谓是开发商赚得钵满盆满，当时的情形是房屋数量供不应求，引起了全民购房的热潮，地段稍微好一点的楼盘，一开售就被一抢而空。开发商和各种中介更不用花费什么口舌，买房者都会蜂拥而至。

可如今，在各种限购，各种调控举措之下，之前的胜景已经不复存在。可是如今的楼市，人仍然有一个现象，不知道大家有没有发现，就是常常一个楼盘刚刚开盘，预热还没多长时间，开发商宣布房子已经卖完了。在如今购房压力如此之大的情况下，真的还会有一抢而空的情况吗？不禁要问：有钱人到底有多少？刚刚开盘就“抢购”一空！一位曾经破产的开发商终于说出实话。

情况真的是如此吗？其实不然，这只是开发商的一些套路而已，等再过一个15天或者一个月的时候，你会发现这个楼盘又在销售，他们美其名为“加推”。开发商之所以会这么做有以下几点原因。

第一：测试市场对这个楼盘的反映。

大家应该身边应该也有这样的经历，买的同一个小区，面积大小也差不多，但是价格却有相差几万的。这是什么原因呢，主要是购买的时间不一样，即使你前后差一个月。前期开发商不会把楼盘中的房子都拿出来买，可能他们会把一些相对比较好买的房子留下来一部分，先出售一些难出手的户型。用这些户型来测试业主对这个楼盘的认可度，也是为了做后期房价的调整。

市场反映热烈的，房间自然会上涨。还有一种可能性是开发商开始的时候资金有限，遇到面积大的地区，他们也会做风险把控，他们会选择分批次分期建造和出售，这就是我们经常听到的加推，或者说1期楼盘，2期或者3期楼盘。1期楼盘一般也都是为了测试市场反映，市场反映还不错的时候，开发商会加推，当然此时的价格也就跟1期价格不一样了。在第一期销售的基础上，开发商自身也会做出一些总结，他们会根据市场的放映，对后期楼盘的楼盘户型，建筑风格等做出调整。

大家买房的时候应该注意到每个售楼部都会有个销控表，其实这个销控表示有一些猫腻，这些数据是为了做给业主看，不一定是真实的销售情况，所以当销售员拿这个销控表作为销售的证据时，咱们可不要随便就被忽悠了。

第二：就是饥饿营销。

物以稀为贵，开发商一开始就营造出这种紧张的购房氛围，给购房者一种假象，为了制造这种假象，开发商不惜花费一定的财和物力请来一些临时演员，就是所谓的“房托”，会给你上演一些百人或者千人抢房的戏码，还有的更逼真，甚至演绎一些“房闹”。这样做的目的是什么呢，这样做为了减短刚需者购房的决策时间和决策路径。这样让在现场的很多购房者被这种假象迷惑，感觉很紧张和焦虑，担心抢不到房源。

上演这样的戏码之后，销售人员会告诉你这些房子已经卖完了，对于刚需的购房者，让刚需回去等等看有没有漏网的房源。过了一段时间之后，销售人员可能会打电话给你，因为某套房子因为之前业主因为这样那样的原因放弃购买，刚好有个房源适合你，这时候的你可能担心买不到房子，就马上决策了。还对销售员感激不尽，对价格和户型也不在像之前那样挑剔了。

第三：开发商对好房源进行捂盘不出售。

一般反映好的小区，开发商都会留个几十套，不论是户型还是楼层，还是其他方面都是这个小区的佼佼者。留房的目的很简单，就是等待房价上涨，为了卖出更高的价格，因为他们坚信酒香不怕巷子深，好房子永远不用担心卖不到好价钱，这样一方面也可以把不好的一些房源先卖掉，一方面又可以造成房子紧缺的假象，这样他们一举三得。但是在如今各种调控政策纷纷加码的的趋势下，捂盘惜售恐怕不是明智之举，一般开发商如果手上的房源挤压过多的话造成资金紧张，从而影响整个企业的资金链问题。