破产潮”9家倒下.烂尾、开发商跑路

"

作者编辑艾戈王必强

最近，邯郸市9家地方房地产公司破产，数家房屋企业进入破产重组程序，等待有关单位审批破产重组。河北省邯郸市的房地产市场，过去流行“京津冀一体化"和“雄安新区"的概念，现在已不再流行。

最新破产的邯郸房地产公司是邯郸亚太房地产开发有限公司（简称“亚太公司"）。7月，河北省邯郸市寒山区人民法院宣布，法院于6月19日决定受理邯郸亚太房地产开发有限公司破产重组案，并指定公司处置工作组为管理人，通知债权人应在2019年10月14日前宣布其债权，并于10月29日举行第一次债权人会议。举行。

上述索赔人的社会保险费是否已经报销尚不清楚。否则，根据《企业破产法》（试行）第三十七条规定的破产清算令，破产企业所欠工资和劳动保险费应列第一位。

亚太地区公司的破产早就可以追溯。去年底，河北省互联网政治综合服务平台发生投诉，反映在亚太公司工作期间，亚太集团每月从工资中扣除部分社会保险费。但该单位没有缴纳社会保险费。

两天后，邯郸市人民和社会科学局如实回应：“亚太集团表示，由于近年来单位绩效不佳，仅到2015年12月底，无法按时足额缴纳社保费。如果王旭每月拖欠1.9万元，亚太集团表示将在2019年1月缴纳社会保险费。

<img src="http://p1.pstatp.com/large/dfic-imagehandler/24b36961-4cbb-44ff-86e8-d61cd07cb675" alt="河北邯郸房企“破产潮"：9家接连倒下，项目烂尾、开发商跑路、购房人收房无望，涉93亿非法集资"/>

2014年非法集资引发的房地产危机一直延续到今天，留下了大量腐朽建筑和一批复杂、无法恢复建设的非房地产企业。

“只有破产和重组才能生存。"邯郸市房地产行业一位资深从业人员十多年来表示，“只有债权确认后才能清算，才能振兴和迈向下一步。"否则，债务一直不清，房子不能出售，只能搁置。

拆迁户等了几年才搬迁，但开发商先破产了。

“事实上，破产重组是龙仕。"上述人士透露。

据当地新闻报道，原亚太房地产开发集团有限公司邯郸邯郸分公司邯郸亚太房地产开发有限公司于2012年8月17日变更为邯郸亚太房地产开发有限公司，具有独立法人资格。

邯郸市邯郸亚太房地产开发建设项目为“龙石公园"。位于邯郸山阜阳公园南侧。项目占地55188.51平方米，规划面积275772.69平方米，8栋住宅，60多家商铺，总户数1915户。该项目于2010年开始拆除，2014年开始施工。目前，本工程1、2、3、4、5、6、7号楼已封顶，8号楼施工超过一半。

“据了解，中国长城资产管理有限公司河北分公司拥有邯郸亚太房地产63905.3万元的债权，邯郸亚太房地产是邯郸亚太房地产最大的债权人。"消息人士说。

这不是邯郸第一家宣布破产的房地产公司。

2017年8月，邯郸首例房地产破产案揭晓。

据公开报道，河北珠富房地产开发有限公司在“金满城"房地产开发建设项目中，由于缺乏资金链和管理不善，公司业务瘫痪。公司债权人向法院申请破产重组后，文艺复兴法院决定依照法律规定受理案件，并通过公开竞争的方式选任管理人对公司进行破产重组。公司。

“破产企业的债权人很多。现在他们只是通知债权人登记，不知道下一步该怎么办。"多年前，何成成成成了一个拆迁户。当时邯郸的房价还没有上涨。但出乎意料的是，年复一年，没有等待房屋消息的返回，而是得知房地产开发商负责拆迁、破产。

有人对他说，这不一定是件坏事，房子已经腐烂了这么多年没有进展，破产重组后的问题开始得到解决。"也许要几年。幸运的是，我们还有其他房子。有许多返乡的家庭还在外面租房。当他们去登记债权人时，他们非常后悔。他们说，他们知道在那个时候，他们将购买另一套带有搬迁补偿的电视机。现在已经太晚了，房价已经上涨了。如他所说，当他的房子被拆除时，邯郸的房价基本上是每平方米5600元。现在，主城区的许多建筑物已经破了一万元。

<img src="http://p1.pstatp.com/large/dfic-imagehandler/6b0b979e-bd0f-403b-890e-98abac348d5d" alt="河北邯郸房企“破产潮"：9家接连倒下，项目烂尾、开发商跑路、购房人收房无望，涉93亿非法集资"/>

根据《破产法》，企业破产的一般程序如下：债权人或债务人申请破产人民法院受理破产申请，债务人企业设立清算组，法院指定破产管理人，宣告破产（法院破产）。自身）。自财产申请之日起25日内通知已知债权人，公告第一次债权人会议申报债权的时间和地点（破产申请公告后30至3个月），撤销破产财产分配。破产企业工商业的破产。

房地产企业破产，债权人包括有优先抵押权的债权人、无抵押权的债权人、拖欠房地产公司工资的职工、破产费用承担人等。债权人登记后，管理人将根据债权信息对债权进行登记，并在债权人会议上讨论分配事宜。破产财产优先清偿破产费用和共同利益债务后，应当支付劳动者的工资、医疗费用，破产人所欠的社会保险和税款，以及其他普通债权。破产财产不足清偿同一顺序清偿要求的，按照比例分配。“

几乎所有的业主，即使他们在知道开发商破产后登记了他们的债权人，仍然不知道接下来会发生什么。

根据网上流传的一条信息，“如果业主全额买房，或贷款买房后，在房屋交付前已付清所有款项，则开发商破产并撤离项目，业主可要求优先清算；如果业主只支付首期款项，他将遭遇r开发商在签订购买合同后破产的问题，在这种情况下，业主的清算优先权可能不被承认，毕竟开发商破产后，债权人不仅是买方。此时，业主可要求终止采购合同，退还定金和其他赔偿金。

全民非法集资导致资金链突然断裂，超过93亿元，等等。

“2014年金融风暴过后，邯郸许多非房地产企业进入破产重组程序，目前正在积极推进。媒体报道称。

正如报告所说在很大程度上，邯郸市住房企业的集中破产也是近几年来改善非法集资潮的措施之一。

五年前，在邯郸，“十有八九的人参与了融资。"这并不是夸大其词。

房地产开发商、小贷款公司、农业合作社，绝大多数人的钱，从银行汇到这些地方。

当利率很高时，年利率可以达到30%-40%。在银行工作的吴涛是一位动画迷。同大多数公民一样，他当年的钱也投资于房地产企业和合作社。“每月购买最新版本的模型，从几百到几千个，不要眨眼睛。后来，当发工资时，开发商把钱放在开发商的一边，更自由地购买东西，说把钱花在自来水上并不夸张。在那个时候，开发人员总是认为他会为你赚钱。

邯郸的新世纪购物中心基本上是全市最昂贵的购物中心。“北京和石家庄最大的购物中心也会有折扣，这在新世纪从未打折过。就在那几年，在电视剧里买了一堆包真的发生了。在2013年的新年里，我清楚地记得，街道上突然出现了许多豪华轿车，这不适合三线城市邯郸。吴涛回忆道。

当时，房地产开发商，特别是当地中小开发商，和其他行业一样，经历了一段货币紧缩时期。为了资本周转，从私营部门吸收资金，出售后归还房屋，定期归还利息，这一套游戏很快成为一种规则。

根据很多人的意见，无论是高利率企业还是高收益的“投资者"，这种非法集资本质上都是一种双赢的局面。

但这种“双赢"的局面并没有持续很长时间。当地的基准开发商黄金世纪房地产（Golden Century Real Estate）实际上控制了亚军，并击倒了第一张多米诺骨牌。

2014年7月初，三次公告分别是“暂停金融交易和结算"、“审查和清算债权债务"、“暂停支付存款、赔偿和租金以及拍卖客户店铺的利息"。被认为是“邯郸市民间集资贷款企业大规模违约危机的完全诱因"。

几家媒体报道，一位当地知情人士说，不久之后，邯郸其他集资企业也开始拒绝还本付息。"越来越多的企业被打动，演变成了一个集体经营活动。"当地开发商坦诚地告诉媒体，“根据同行的反应，在国家相关政策收紧银行对开发商的融资渠道后，部分更新资金中断。"

<img src="http://p3.pstatp.com/large/dfic-imagehandler/efee76d3-a22e-44c2-b762-bc5cd568fa50" alt="河北邯郸房企“破产潮"：9家接连倒下，项目烂尾、开发商跑路、购房人收房无望，涉93亿非法集资"/>

据新华社2014年9月21日报道，为防止事态蔓延，当地政府对主城区141家有项目的房地产企业进行了一轮风险调查，发现32家企业存在非法集资和高吸息行为，涉及93亿元人民币。n.名词

随后，《21世纪经济报告》称，它通过向开发商、债权人、政府官员和其他渠道学习。事实上，政府机构统计的涉嫌非法私募涉案金额已超过93亿元，房地产开发企业融资方式不少于五种。

“开发商资金链断裂，项目搁置，大家投进去的钱也都拿不回来，政府在中间也是用了很多方法，但是仍然有大批烂尾楼死在那儿。"吴涛的几十万元，跟很多人一样，打了水漂。“这还是少的，多的几百万的都有。"他至今还能记起当时拿到高息时，从兴奋到习以为常的日子，“再也回不来了。"他说。

虽然业内的人都知道，让这些企业破产重整的意义，但是，“何其"们心里没底，不知道什么时候，拆迁的房子、真金白银买了的房子，才能交到自己手里。

了解新闻的吴涛最近有这样的期望。破产重组后，他当时投入了资金。他能得到多少？

"