避暑房好买按揭不好办 重庆购房者贵州陷困境

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  “原来承诺的按揭购房,现在突然告知不能按揭,需要在五年内分期付给开发商。”来自九龙坡区的购房者王先生7月31日向上游新闻热线966966 / 上游新闻APP投诉称,两年前在贵州桐梓狮溪镇中冶柏芷山国际度假公园买了避暑房,现在却被告知银行按揭无法办理,“开发商为何不讲诚信?”

  购房者:说好的银行按揭泡了汤

  王先生告诉记者,2017年8月,几十名来自重庆的购房者在贵州中冶柏芷山国际度假公园购买了避暑房,王先生当时购买了一套mini别墅,总价近50万。“当时销售人员说我们重庆购房者在贵州买房都属于首套房,可以办理按揭。”

  王先生当时缴纳了4万元房款,后面的房款准备办理按揭。“今年5月份,对方却告知我不能按揭,只能分期付款。”王先生称,置业顾问表示利率也不能按照首套房来计算,要在基准利率基础上浮15%。

  置业顾问给购房者的解释是,目前银行对住房按揭的控制和审核都趋严,现在办理按揭时银行都开始全国查房,如果在重庆已经有2套房以上,将无法办理按揭。

  房产中介:这两年购房按揭趋严

  “这两年的房地产市场在去杠杆的政策导向下,银行按揭越来越严。”重庆中原地产金融交易部负责人杭小凤告诉记者,银行早已经实现了全国查房,“如果你在重庆有贷款购房的记录,肯定会影响在贵州购房的按揭,如果在重庆有两套房的按揭,在贵州办理按揭将会被拒绝。”但杭小凤同时解释称,各地区的不动产登记中心存在一些差异,大部分地区都没有实现全国查房,只要你在本地区没有购房,就可以享受首套房的契税优惠。

  记者在双方的物业认购书上,没有找到“重庆购房者在贵州买房,可按首套房政策办理按揭”的内容。王先生称,这是开发商当时的口头承诺,并且得到其它购房者的印证。

  协议中关于按揭的约定是:“若因甲方(开发商)的原因不能办理按揭贷款的,乙方可以选择分期付款,并于2018年11月30日前付清剩余房款,或者由甲方无息退还认购定金。同理,若因乙方(购房者)自身征信记录不良等因素造成不能贷款的,房屋定金不退。

  开发商:积极争取银行按揭政策落地

  “购房到底符不符合贷款政策,这不是开发商说了算。”中冶柏芷山国际度假公园负责人在回复上游新闻记者时表示。

  这位负责人承认,银行对购房的按揭趋严,尤其是在贵州,银行对购房按揭的利率,普遍都上浮到基准利率的40%以上,同时审核的条件更加严格。在按揭没有办理下来的情况下,考虑到前期购房客户的需求,中冶柏芷山国际度假公园确实给购房者推出了向开发商分期付款的办法,首付四成,利率在基准利率基础上浮15%,五年内付清。

  “但这并非强制性政策。”该负责人表示,中冶柏芷山国际度假公园正在积极与贵州多家银行接洽,并且准备通过回购协议的方式,积极争取银行按揭政策落地,并且给购房者最大幅度的利率优惠,“本周或者下周就可能谈成。”

  这个负责人表示,如果购房者有按揭的需要,肯定会得到开发商的支持,“但具体到每个人,购房能不能通过银行的审核,则是由银行说了算。”

  上游新闻记者 陈富勇 封面图采自网络

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