房地产基础知识之--五证二书

引言——

买房是人生一大事儿，随着市场经济的发展，商品房作为我们常见的“大宗”买卖，开发商从拿地开发到规划建设再到建好出售，中间的章程与手续都需要国家相关部门监督与审查。

购买一手新房时，务必挑选“五证二书”齐全的项目。今天，小编带大家一起了解“五证”和“二书”，以确保自身权益得到保障。

五证

01《建筑用地规划许可证》

建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证, 政府允许在该土地上进行项目开发建设。

02《建设工程规划许可证》

有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证, 证明该房地产项目规划已取得规划部门许可。

03《国有土地使用证》

经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

p.s.四至：土地证上的“四至”是指建筑基地或耕地四周跟别的基地或耕地分界的地方。

04《建设工程施工许可证》

建设单位进行工程施工的法律凭证，表明政府允许该项目进行施工建设,也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

05《商品房销售(预售)许可证》

市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件, 表明政府允许进行期房预售、现房销售等。

二书

01《商品房质量保证书》

是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

02《商品房使用说明书》

对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

其中，需要特别注意的是：国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴；而商品房销售（预售）许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，因此购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

以上便是“五证二书”的详细介绍和样本；下面的图片是关于“五证二书”的汇总，供大家在购买新房时，对照参考和查阅。

“五证二书”

今天关于“五证二书”就到这里，不知道大家是否有所收获；接下来的后续文章，小编会继续讲解更多房地产基础知识，让你在买房过程更加清晰，更加得心应手。