又涨了!7080中高端租客回归,推高南京平均租金至43.6元/㎡!

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  7月南京一家长租公寓“暴雷”,引发社会对于长租公寓的关注,不过南京普通租赁市占仍占绝对优势,因而可确保南京租房市场整体上平稳健康的发展。具体从市场表现来看,毕业季尾声,租客结构悄然变化,95后租客占比大幅下滑, 70后、80后租客回归,由此推高南京租金小创新高!

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  租客结构变化,南京租金推高至43.6元/㎡

  根据租房市场一般规律,7月租房市场租金较高,例如2018年南京租金峰值就出现在7月。据南京我爱我家研究院数据统计, 7 月南京全市平均租金达到43.6元/㎡,环比上涨2.8%,同比上涨4.1%。 究其原因,毕业季尾声,租金支付能力较低的95后租客占比回缩,而租金支付能力较强的70后、80后租客回归,在一定程度上推高了南京整体租金。

  2018-2019年南京租金走势

  

  数据来源:南京我爱我家研究院 单位:元/㎡·月

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  栖霞租金涨幅较大,建邺套均租金持续傲视全市

  7月南京租金格局有所变动,栖霞区7月租金有较大幅度的增长,达到43元/㎡,而鼓楼区7月平均租金为53.5元/㎡,与向来稳居第一的建邺区持平。不过,从套均租金看,建邺区因租房平均面积大于鼓楼等老城区,套均租金还是远高于其他区域。

  7月南京各区域租金情况

  

  数据来源:南京我爱我家研究院

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  高租金段增幅大,3500元以上租金段占比近四成

  根据南京我爱我家研究院数据统计,7月3500元以上高租金段增幅明显,由6月的25.6%增至37.9%,增幅达到12.3%。而2500元以下的低租金段占比则大幅缩水,7月仅占比32.1%,下跌了9个百分点。随着南京市租金水平的逐步上涨,以及大批商品房入市,租房平均面积走高,高租金段占比走高趋势将会持续。

  南京租金段分布情况

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  一居室套均2381元,三居室租金大幅上涨

  随着7月份南京租房市场的火热,租金水涨船高,因具体房源差异导致热门户型租金较之6月份有不同程度的变动。7月一居室平均租金2381元/月,环比下跌99元;二居室3161元/月,环比涨208元;三居室3973元/月,环比上涨343元,涨幅较大。

  南京一居室、两居室、三居室租金情况

  

  数据来源:南京我爱我家研究院 单位:元/月

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  仙林租房火热,万达茂租房量最高

  7月仙林商圈继6月后再度成南京租房最热商圈,平均租金3899元/月·套。综观南京租房热门商圈TOP20,大部分为租金3000元以上商圈,交通便利、地段优势明显的主城商圈明显多于租金相对较低的刚需板块的商圈。

  7月南京租房热门商圈TOP20

  从小区来看,7月以单室套租房为主的仙林湖万达茂强势登陆热门租房小区榜榜首,套均租金1822元,远低于南京一居室租房的平均租金,性价比较高,因而租房出房量大。另外值得注意的是,7月租房热门小区中,租金水平较高的世茂滨江新城、银城东苑、东方天郡等高端小区均榜上留名,或可成为南京整体套均租金上涨的原因之一。

  7月南京租房热门小区TOP20

  

  数据来源:南京我爱我家研究院 单位:元/月·套

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  需求与供应基本一致,鼓楼新增租房房源量可观

  从7月各区租房成交量占比可知,南京鼓楼、秦淮、玄武、江宁等区域租房热度较高,出房量较大,与之相应的是,租房需求量大的区域新增房源量也同样较大,需求和供应基本一致。不过,需要注意的是,部分区域需求量大于供应量,不妨考虑浦口、江宁等新增租房量较大的区域。

  7月南京各区成交量和新增房源量情况

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  与6月持平,7月房客比整体为1.3

  7月南京租房市场保持平稳态势,房客比与6月持平,维持在1.3左右,继续呈整体供需相对平衡,供稍大于需,确保租客有一定的选择空间,充分满足租住需求。不过,需要提醒租客的是,热门板块租房热度高,出房周期较短,租客看准需及时签约,或退而求其次考虑江宁、江北等租房房源密集、交通便利的区域。

  2018年-2019年南京租房房客比

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  毕业季尾声,70、80后租客回归

  7月随着毕业季进入尾声,租客年龄层回归常态,与6月相比,95后租客占比大幅回缩,7月仅占比16%,下跌8个百分点,90后租客占比21.6%,下降近6个百分点。而70后、80后租客则占比上涨,其中70后租客在7月占比更是达到23.2%。

  7月租房客户年龄情况

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  95后租金支出超越90后,套均支出2714元

  7月95后租客表现抢眼,在成为南京租房市场主力的同时,租金支出开始”升级“,并且一举超越90后,月均租金支出为2714元(整租),90后7月平均租金支出为2702元,,相较于6月下跌106元。85后7月平均3356元,环比涨153元;80后7月平均租金支出3756元,上涨190元。(注:租金支出计算口径为整租套均租金)

  南京80后、90后租客租金支付能力

  

  数据来源:南京我爱我家研究院 备注:数据为整租支出

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  七成租客签约1年以内,2年以上长租占比上升

  根据南京我爱我家研究院数据统计,7月份南京租客约7成租客选择签约1年以内。不过,可惜的是租期2年以上签约占比上升至25.6%,同比上涨18.5%。分析原因,与7月租客结构有关,70后、80后等租客相较于年轻租客更趋向稳定性。

  7月租客签约租期情况

  随着毕业季正式结束,南京租房市场预计将回归平淡期。不过随着开学季来临,八九月陪读租房或使得租房热度再持续一段时间。名校,尤其是知名民办周边的租房市场值得期待。

  

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