悦年华·润府决定“不装”了！湖居毛坯新品均价1.2万，值不值？

文字|罗莹

编辑|唐晓文

悦年华·润府官宣：湖居新品，毛坯上市。

润府“不装”了！一石激起千层浪。

很快，毛坯新品的价格就释放了：均价1.2万元/平方米！

按华润历来的风格，开盘销售都公开公正。在不外收无捆绑、无优先选房通道的情况下，这样的价格想要抢到房，估计还得拼手速。

华润，在向南宁楼市发出什么样的信号？毛坯湖居新品性价比如何？

NO. 1

精装改毛坯，这是为何？

悦年华·润府为何“不装”了？是华润对自己的装修质量不够信心？

这种可能性不大。

在广西，华润的精装修还是很有底气的。特别是“顶级豪宅标杆”华润·幸福里，堪称打造了南宁甚至广西的品质标杆。

大v君早就了解到，南宁很多知名房企的高管在参观过幸福里样板间后，回去做的第一件事，就是把自己的样板间给砸掉重新设计、装修。

尽管悦年华定位不是幸福里这种类型的高端，但是华润在工程和品质把控上可是出了名的严格。每一个项目，都是品质与服务的精心雕琢。即使再小的细节都有图纸可循。

华润·幸福里样板间实景

华润的装修成为南宁人普遍认可的标杆，让很多悦年华业主放心。不少客户得知改毛坯后表示，即使现在华润“不装”了，但毛坯价预计也不会低。前期的精装修房，反而有更高的性价比。前提是华润的精装房品质真的过硬。

悦年华为何现在“不装”了？在大v君看来，悦年华·润府应该走的是差异化营销的路线。

正如其官微所言：南宁的毛坯少之又少，五象的毛坯凤毛麟角。据不完全统计，南宁在售的毛坯楼盘有40多个，五象只有11个。当楼盘精装房交付质量问题不断爆出，购房者更渴望买到毛坯房。

客户至上！既然购房者渴望毛坯房，悦年华·润府不过顺其道而为之。

NO. 2

不装是为了更好做“加法”？

悦年华·润府“不装”消息传出后，市场纷纷询问毛坯新品卖多少钱，可开发商并没有透露任何价格口风。

这段时间，华润在各大消息渠道中，重点释放打造“南宁湖居范本”的信息。据了解，华润为了打造好“范本”，特地引入了“润府”系，用华润内部人士的话说，“润府”系从选址、规划、设计都是精雕细琢。

悦年华更强调“湖居范本”，剑指近在咫尺的中国—东盟信息港信息小镇。

从南宁自然资源官网得知，目前信息小镇一期规划街区已出，是作为信息小镇的配套住宅建设，占地近700亩。而信息小镇的建设不仅是面向南宁，更是面向东盟。

信息小镇未来作为信息港的产业扶持基地，以数字产业为核心，将打造成为数字经济高地，成为创新发展“新引擎”。

这对五象意味着什么？

以美国加州硅谷为例，硅谷作为全球的互联网和信息科技文化中心，同时也是全球有名的富人区。山景房、湖景房都是IT巨头和高端人士的最爱。

华润相信，未来的五象新区，产业红利爆发才刚刚开始。

悦年华·润府选址良庆大桥桥南，也有其“湖居方法论”。

项目鸟瞰图

华润认为，玉洞大道+五象湖+楞塘中湖（在建）可以对标民族大道+南湖+民歌湖，共同成就五象高端湖居心住区。

玉洞大道实景图

基于这样的判断，华润把项目设计为3.0的低密，145亩的地块上只打造1000户住宅，舒适性、尊贵性都不言而喻。

区域不断在升级，华润该如何“变”？

大v君观察，悦年华·润府不装，是为了做“减法”，但很少有人注意到他在偷偷地做“加法”。

据了解，悦年华·润府约4500平方米的健康生活馆即将开放。生活馆规划了美味餐饮、学习空间、休闲娱乐、健康养生、生活美学等五大板块。

不断为项目做加法，不仅仅是悦年华·润府项目品质的“升级”，还是定位和地位的“升维”。

据了解，悦年华·润府是广西首个高端康养综合体，涵盖滨湖住宅、颐养社区、颐养会所和高端康复医院、商业街区等板块。

随着我国老龄化社会不断加速，传统住宅配套已不适合未来的社区养老。悦年华·润府打造广西首个高端康养综合体，先人一步！

“不装”，或许是悦年华·润府为了轻装上阵，这只是冰山一角。冰山之下，是后续配套升级，还有区域运营。华润一贯的作风是：多做少说。

NO. 3

湖居毛坯新品均价1.2万/㎡值吗？

在此之前购房者猜测，悦年华的湖居新品毛坯单价在1.3万元/平方米左右。

今年初开始，限价逐渐开放，备案价上浮。据消息称，热门区域楼盘的价格毛坯备案价可以提高10%~20%，这也是市场最近频现“精改毛”的原因所在。

就算悦年华润府湖居毛坯新品均价1.3万元/平方米，市场大多数购房者也能接受。

毕竟今年五象湖3大地块出让，综合楼面地价高达1.4万元/平方米以上，“面粉”在变贵的同时，“面包”价格又怎会低呢？

再说，今年五象几大湖居楼盘都成了网红盘，开盘动辄上千人抢购，绝不夸张。

这样的市场背景下，五象湖居楼盘价格只会上涨，不会下跌。

而从五象湖向东3.5公里，便是华润置地·悦年华项目。五象湖+楞塘湖+玉洞大道，它享有比肩五象湖三幅高价地的价值，未来价值不言而喻。

悦年华·润府毛坯新品究竟会卖什么价格？据可靠消息，它的均价为1.2万元/平方米。

在当时2017年8月，悦年华·润府拿地时，就有业内人士预测过价格。

算上4万平方米的产权移交配建面积，综合楼面价基本达到了7500元/平方米，如果再加上建安成本和各种税费，毛坯价应该在1.3万+，才能保证有合理的利润。

时隔两年，“面粉”的价格在持续飙升，悦年华·润府新品毛坯均价1.2万元/平方米的价格低于市场预期，值得入手。

据了解，悦年华·润府拿地的时候虽然不限价，但是取证的时候依然受价格管控限制毛坯备案价。

最终毛坯新品备案价可提高20%，这是片区内一年内可提价幅度最大的楼盘。政府批复了片区内的最高涨幅，可见对这个片区的期待和信心。

悦年华·润府北面就是玉洞大道，玉洞大道连接机场第二高速出入口和南北快速路，规划定位为“广西第一门户大道”。

西面是热火朝天建设中的楞塘湖，“玉洞大道+五象湖+楞塘中湖”沿线的居住组合将升级南宁的湖居时代。

多重规划利好的叠加，是政府真金白银的投入，也是南宁市重点打造的区域之一。

如此有潜力的区域前景，由重量级的央企华润来操刀，位于生态人文并重宜居地的悦年华·润府，或将是五象高端居住区版图中的点睛之笔。

之前华润二十四城当年周边也是寸草不生，但是经过这几年周边的地铁，学校、商业等利好的一一兑现，以及华润的卓越品质、优质物业加持，价格早已今非昔比，真正成为了五象价值的先行者。

而悦年华·润府会不会是下一个24城？我们拭目以待。

此次悦年华·润府新推的是6、9、10、11号楼。6号楼正对小区景观园林，9号楼是湖景房，10、11号楼更不用说，直面在建的楞塘湖，妥妥的黄金“C位”。

毫无疑问，新品推出的几个楼栋，都是小区里位置相对较好的楼栋。

之前推出的都是125平方米以下的户型，此次有146平方米的明星大户型推出，还有湖景加持，目标直指轻奢改需客群。

目前，楞塘湖正在动工建设，可是在“水影”都不见的情况下，你能想象未来的湖居生活吗？你会选择相信华润吗？

当年的五象湖周边楼盘，也是看不到湖的。历史会不会惊人地再现？

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温馨提示

本文对项目所做的介绍和点评，仅供参考。我们力求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格的变化。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼部公示的不利因素，样板房非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。