房企资金压力在加大！上半年广东商品房销售量降价升

来源：南方都市报

上半年，广东卖出商品房6321.81万平方米，同比下降3.7%，降幅比第一季度收窄3.2个百分点。
广东省房协发布的《2019年上半年广东房地产市场分析报告》显示，上半年广东楼市呈现窄幅波动，第一季度成交规模稳中趋升，第二季度回暖势头有所减弱，房企资金压力在加大。

销售市场窄幅波动

上半年，广东商品房销售面积6321.81万平方米，同比下降3.7%，降幅比第一季度收窄3.2个百分点；销售额8887.60亿元，同比增长6.6%，较第一季度提高7.4个百分点。

第一季度在总体房贷利率下调、《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布实施及市场预期改善等因素影响下，商品房成交规模稳中趋升，市场逐月回暖；进入第二季度后，随着信贷政策重新收紧，市场总体表现较为胶着，回暖势头有所减弱。
分地区看，上半年珠三角地区商品房销售面积4232.02万平方米，销售额7365.66亿元，同比分别增长0.9%和10.1%。

房企资金压力逐步加大

上半年，全省房地产企业到位资金11689.43亿元，同比分别增长13.2%，行业资金状况总体继续保持稳健态势。其中，国内贷款2102.92亿元，同比下降5.0%；自筹资金3092.61亿元，定金及预收款4067.97亿元，个人按揭贷款1760.53亿元，同比分别增长17.2%、19.8%和20.6%。

其中，第二季度到位资金5997.40亿元，同比增长13.5%，环比增长5.4%。主要得益于三四月“小阳春”行情，第二季度个人按揭贷款同比增长25.9%，环比增长14.2%，均呈现较高增长。随着五六月份销售市场回暖势头减弱，第二季度定金及预售款同比增长6.1%，同比增速比第一季度大幅低31.8个百分点，环比仅增长2.9%。
而受金融监管不断趋严影响，第二季度国内贷款趋于萎缩，同比下降3.0%，环比则下降22.6%。在国内贷款萎缩、销售回款趋缓之下，企业明显加大了资金自筹力度，第二季度自筹资金同比增长37.8%，环比增长44.7%。季度数据反映，第二季度的资金压力较第一季度明显增大。

预测：下半年成交规模仍将窄幅波动

省房协认为，在“房住不炒”的大背景下，国家层面上，下半年房地产金融及住房信贷政策都将受到严格管控；地方层面上，因城施策将成为主流，努力实现“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标。
省房协预测，下半年市场成交规模仍将呈现窄幅波动。而受限于销售回笼放缓及偿债压力的增大，房地产企业投资建设或将趋于谨慎，投资增速仍有一定的下行压力。

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