深圳严查学区房虚假宣传,学区房说没就没到底该怎么看?

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  近日,财经网报道,位于深圳龙华核心居住圈的壹城中心,是近年来深圳规模最大的城市更新项目之一,从2015年起就不断推出新的楼盘。但多位已购房的业主向记者反映,在销售初期,该楼盘以“九年一贯制公立名校”作为宣传卖点,吸引不少购房者重金购入,但学校建成后,业主们却发现说好的重点名校不见了踪影。

  

  业内人士认为,售楼人员在销售楼盘时所作出的口头承诺,往往因为时过境迁无法查证,无法锁定证据,提醒消费者在买房之前,不要轻信售楼员的口头承诺或暗示,对学位要有自己的判断,并保留好证据。对此,深圳市近期在全市范围内开展了学区房虚假宣传的专项治理统一执法行动。 检查楼盘71个,检查房地产中介企业53家,现场责令改正14家,拟立案28宗。

  学区房是整个中国非常特殊的一种房地产,最核心的关键点,就是这个房地产的房子可能并不怎么样,甚至说质量相当低劣,但是由于它所在的地理位置条件非常好,有比较好的学校作为学区,从而导致了它的价格居高不下,甚至有的时候远高于周围同等水平的其他房子,并且有的时候中国人为了买学区房,可谓是费尽心机,在这一点上面是非常非常明显的。但是学区房的问题同样也非常大,我们有几个在买学区房的时候非常要注意的点,需要大家共同关注。

  

  首先对于新楼盘来说,一般情况下新楼盘的学区都是没有确定的,或者说是暂时划定的结局,未来更改的概率会非常大,所以购买新楼盘的学区房的时候往往具有非常大的不确定性,因此在买这个房子的时候一定要注意注意甚至是再小心谨慎都不为过。

  其次就是对于大城市来说,现在学区政策的变化将会有非常大的变化趋势。特别是以北京为代表,很多地方都开始实行了分片划学区的政策,所以未来学区房所对应的学区是不是那个学区都存在非常大的不确定性,这也让整个市场陷入了巨大的不确定当中。

  第三从本质上来说学区房实际上和国家政策是存在一定程度的相违背的现象,对于国家来说,我们已经非常明确房子是用来住的,是不是用来炒的,而学区房可以说是一种非常特殊的炒房手段,所以学区房的高价往往是维系在非房地产本身上面的。也就导致了,一旦出事就会让学区房的价格出现非常大的波动性,特别是一旦有政策调整的话,学区房的不确定性将会更大。

  

  因此在这样的大前提下,购买学区房一定要谨慎小心,最好购买比较明确的学区,并且政策未来预期是非常稳定的地方的学区房,否则的话购买学区房将有可能导致比较大的经济损失。

  而且从长期来看,学区房肯定是一个历史产物,未来学区房逐渐被时代所淘汰是必然的。

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