俊发万科碧桂园大华等5企分食昆明602亩土地，配建的学校有点多

凤凰网房产昆明站 作者杨春兰

8月第一天，昆明在大批量土地中止交易之下，仍有18宗共602亩土地出让，18宗土地底价成交，成交金额约49.5亿元。

今日18宗土地均为底价成交，拿地公司包括俊发、碧桂园、万科、大华、官渡区国资公司5家企业。

其中，五华区潘家湾小新村城改项目出让40亩地，由碧桂园旗下昆明碧盛房地产开发有限公司以5.52亿底价竞得；俊发旗下云南俊发龙晟房地产开发有限公司及云南俊嘉房地产有限公司以16亿竞得宝云片区198亩地；万科和鑫海汇旗下昆明万凡房地产开发有限公司拿下了官渡区小板桥和六甲街道共247亩土地；大华旗下云南亚德房地产开发有限公司以605.88万元拿下大华时光园1.62亩整合旅馆用地。官渡古镇片区116亩地由昆明市官渡区国有资产投资经营有限公司以1.7亿底价揽获；

俊发16.2亿拿地俊发城后续用地，需配建24班小学

俊发获龙泉街道出让的5宗土地，地块编号为KCPL2019-04-N-21、22-1、22-2、23-1、23-2，位于俊发城师大附小南侧，地块面积合计131850.84㎡（约197.78亩），含158.19亩住宅用地及39.58亩商住用地，交易起价约16.2亿元，起始楼面价约1777~3276元/㎡。

地块区位图

根据土地交易条件，该宗地开工时间为土地移交后一年内开工，竣工时间为开工后三年内竣工。土地竞得人须与昆明市盘龙区城市更新改造局签署《盘龙区宝云片区羊肠大村城中村改造项目（一期）KCPL2019-4-N-21、KCPL2019-04-N-22-1、KCPL2019-04-N-22-2、KCPL2019-04-N-23-1、KCPL2019-04-N-23-2号地块回迁房、公共服务设施和城市基础设施建设协议》。

协议包含土地竞得人须将在地块建设建筑面积128533.43㎡的回迁安置房；承担48261.58㎡的规划道路建设；7522.13㎡的公共绿地建设；配建生鲜超市，建筑面积不少于3263.79㎡；在KCPL2019-04-N-23-2号地块配建幼儿园，建筑面积不小于4455.00㎡；在地块配建养老服务设施，建筑面积不小于1958.27㎡；配社区服务中心，建筑面积不小于1600.00㎡；配建社区体育设施，建筑面积不少于1631.89㎡；配建社区文化设施，建筑面积不少于979.14㎡；在KCPL2019-04-N-22-2号地块配建老年服务站，建筑面积不少于1200.00㎡；在地块配建社区用房，建筑面积不少于1305.52㎡；配建社区卫生服务用房，建筑面积不少于652.76㎡；承担24班小学建设，建筑面积不小于11932.74㎡；承担9班中学建设，建筑面积不小于8178.66㎡。

碧桂园5.52亿元拿下昆一中、市体育馆旁40亩土地

碧桂园旗下昆明碧盛房地产开发有限公司以5.5亿底价竞得龙翔街道3宗土地，地块编号为KCWH2019-1-A1-1-1、KCWH2019-1-A1-2、KCWH2019-1-A2-1，面积合计26604.94㎡（约39.91亩），含17.38亩商业用地及22.53亩商住用地，交易起价约5.52亿元，起始楼面价约3929~4609元/㎡。该批地块属于五华区潘家湾小新村城中村改造项目一期，整体竞买，统一开发建设。

根据土地交易条件，土地竞得者需与五华区人民政府签订《五华区潘家湾小、新村城中村改造项目一期KCWH2019-1-A1-1-1、KCWH2019-1-A1-2、KCWH2019-1-A2-1号地块回迁安置房及公建配套设施建设协议》。须建设回迁安置房地上建筑面积62044.01㎡；按要求建设城市道路实物移交面积1,948㎡；公共卫生间180㎡、社区用房244.01㎡、社区卫生服务122.01㎡、消防控制室200㎡、七亩沟道路200.84米；配建地下305.01㎡生鲜超市；建设移交改造范围内的公共绿地、规划道路、社区公建用房、公益用房等公建配套设施的建设。

万科拿下南市区247亩土地，须配建2所中小学

万科旗下昆明万凡房地产开发有限公司今日一共揽地247亩土地，含2宗六甲街道土地及5宗位于小板桥街道土地。

其中六甲街道办事处土地地块编号为KCGD2019-6-A1、KCGD2019-6-A2，面积合计49915.03㎡（约74.87亩），地块包含48.48亩住宅用地及26.39亩商业用地，成交价约8.46亿元，成交楼面价约5296~8476元/㎡。此处地块应为万科500里后续用地。

地块区位图

根据土地交易文件，土地竞得人须与官渡区人民政府签署《官渡文化生态新城二片区城中村改造项目KCGD2019-6-A1、A2号地块回迁安置房及配套基础设施建设协议》，并负责官渡区官渡文化生态新城新二片区城中村改造项目KCGD2019-6-A1、A2共2个地块配套设施和城市基础设施的建设。

协议包含土地竞得人须在政府指定地块上按教育主管部门规定的建设标准完成约66661.71㎡的中小学1座；约93881.79㎡的中小学1座；在KCGD2019-6-A2号地块上配建2400㎡的社区服务中心及8000㎡的生鲜超市；在KCGD2019-6-A1、A2号地块上配建的公共配套设施。

另外5宗位于小板桥街道办事处，土地编号为KCGD2019-7-A1、A3、A4、A5、A6，面积合计114621.09㎡（约171.93亩），含138.26亩住宅用地及33.68亩文化设施兼容商业用地，成交价约17.61亿元，成交楼面价约3840~4800元/㎡。

地块区位图

根据土地交易条件，该宗地开工时间为土地移交后一年内开工，竣工时间为开工后三年内竣工。土地竞得人须与官渡区人民政府签署《官渡文化生态新城新二片区城中村改造项目KCGD2019-7-A1、A3、A4、A5及中闸片区城中村改造项目KCGD2019-7-A6回迁安置房及配套基础设施建设协议》，并负责官渡文化生态新城新二片区及中闸片区城中村改造项目KCGD2019-7-A1、A3、A4、A5、A6共5个地块回迁房、配套设施和城市基础设施的建设。

协议包含土地竞得人须在官渡文化生态新城五甲塘片区范围内提供83718.79㎡的回迁安置房及1182㎡回迁安置房配套商业、859个机动车位；配建老年人服务站点、社区服务中心、垃圾转运站、社区用房等公共配套设施；完成官渡文化生态新城新二片区及中闸片区城中村改造项目范围内56160.39㎡的道路建设。

大华拿下东白沙河公园天下后续整合用地

大华旗下云南亚德房地产开发有限公司以605.88万元拿下青云街道办事处编号KCPL2018-5-整合地块，土地性质为旅馆用地，面积1078.94㎡，成交价605.88万元。

地块区位图

该地块为大华公园天下项目整合旅馆用地。

官渡区国资公司以1.7亿底价揽获官渡古镇116亩地

今日出让的最后两宗地位于官渡区官渡街道办事处，属官渡古镇片区，2宗土地编号为KCGD2012-22-A1、KCGD2012-22-A2，土地性质均为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，面积合计77283㎡（约115.92亩），成交价约1.7亿元，成交楼面价2005~2205元/㎡。

地块区位图

根据土地交易条件，土地竞得人须在签订土地成交确认书后30个月内完成KCGD2012-22-A1、A2地块上约88000㎡的仿古商业建设，并负责完善仿古商业前期行政手续。建设完成后土地竞得人须自持全部商业，不得出售。