学区房6年内不得出售,否则转学!合肥已有学校实行!

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  近日,杭州市突发新政: 学区房限售!否则转校! 需承诺6年内不得搬家或卖房! 消息一出,顿时引发讨论~ 就读期内不得出售或搬出,否则转校! 据杭州楼市头条消息,杭州顶级名校学军小学近日突然要求家长们签署“就读期间不搬家或卖房”的承诺书!

  

  这就意味着一套学区房将至少被锁定6年才能出售,比限制学籍更加严格!

  1、孩子在就读期间,需常住学军小学教育服务区范围内,不能搬出或出售房屋;

  2、如果就读期间搬出,或者将施教区内房屋出售,孩子需要从学军小学转学到实际居住地的施教学校就读。

  学军小学为何会出这样的政策?

  很简单,学军小学位于杭州学区房金字塔顶端,在刚刚结束的招生中,学军小学出现了生源爆满的现象,多位家长买了学区房却不能在本部上学!

  一旦实施限售6年,那么每年新增的生源数量都会维持在一个稳定、健康的状态。

   学区房6年限售, 合肥早有先例 杭州此次的学区房限售引起广泛关注,其实合肥早就有学校实施“学区房6年限售”政策。

  2017年6月20日,《合肥师范附小教育集团万慈小学新生报名须知》公布。资料显示,学生在校就读六年内,不得将学区房出售或转让,一经发现,将以转学处理。

  

  当时此消息一出,引起了不小的争议。其实在合肥,6年学区学位制并不是第一次出现与实行。

  2016年6月,合肥师范附小教育集团万慈小学就开始执行6年学区学位制,即学生在校就读六年内,不得将学区房出售或转让。

  除了万慈小学以外,合肥市师范附属小学当时的新生报名须知中,同样都有这条规定,“学生在学校就读六年内,不得将学区房出售或转让,一经发现,将以转学处理”。

  这一举对打击学区房投资客以及限制生源数量都有很好的效果,另一方面也在一定程度上遏制了学区房炒作。

   多地惊现天价学区房

  学区房向来是投资客必争之地,虽然已有城市出现学区房限售的新政,不过在大部分的地区,学区房依然炒的火热。

  1 厦门天价迷你学区房

  近日,厦门爆出,一套15平米的迷你学区房,挂牌价高达258万,均价突破了厦门的天际线,高达17.2万元/平米。

  

  面积小,总价确实不高,但单价却高的离谱,是厦门目前全市平均价格的4倍。

  据了解,这套房位于厦门市思明区图强小区,是上世纪八十年代的老破小,虽然破旧,且剩余的使用权只有38年,但争抢者仍趋之若鹜,挂出去没多久,就被人以250万总价买走。

  炙手可热的主要原因,是该小区的关联学位房是厦门市实验小学,是唯一直属厦门市教育局的小学,是厦门市老牌名校。

  这是天价学位房的内因。

  附近的房产中介表示,做成这么小的户型,就是因为单价太高。把面积做小,总价便能做低,让大家能够接受,能买得起,孩子又能上好学校。

  前两天,网传一张房产中介发在朋友圈的截图:广西南宁市青秀区七星路有一间矮小的破瓦房,占地仅13平方米,却打出一口价22万元对外售卖。

  

  令人感到意外的是,有人在中介挂牌出售次日,竟以23万元的价格买了下来,然后挂牌转卖,要价35万元……

  

  该学区房是破瓦房,位于一巷子里,屋顶的石棉瓦残缺不全,露出几个大窟窿,墙上杂草丛生,里面有很多垃圾。

  跟旁边楼房相比,整体看起来像是废弃的杂物房或违法搭建的临时建筑。

  今日人民日报点名提醒,像这个破瓦房的情况,显示面积仅为13.51平方米,学校接受报名材料后就会前去家访,一旦发现没有住人或者明显不能住人,孩子依然不能就读地段学校。

   理性选择学区房! 谨防上当! 基本上好的学区房大部分都是老破小的小区居多。虽然交通便捷,商圈也相对完善,但缺点也很明显,户型不佳,房屋装修差,不是封闭式小区,环境绿化差,没有物业,不好停车等。

  相比较而言,新区新房最大的优势之一就是随着城市的发展,升值潜力大。当荒郊野地变成城市的一部分,房子自然也能享受到基础设施提升带来的增值。此外,物业不错的小区,良好的环境也可以提升生活质量。

  虽然代价很高,但很多家长还是相当愿意买学区房,因为这相当于进入重点学区的一张门票。

  其实很多好的学校,之所以升学率会很高,老师教学质量和学校的硬件设施其实只是一小部分的原因。

  更多的是因为这些学校里的孩子家长,他们更愿意为培养自己的孩子花费更多的金钱和心血!

  重点学校入学竞争日趋激烈,不少望子成龙的家长将目光投向了购买学区房源,觉得这是进入重点学校的便捷之路。房地产商们也纷纷用“学区房”这一特有名词提高楼盘的含金量。

  但家长们在购买学区房时一定要谨慎对待,不要上了个别虚假宣传的当,不然不仅多花了钱,孩子也没能上成名校,最终竹篮打水一场空。

  1 关注学区划分招生政策
受生源人数等影响,多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整,因此学区并不是一成不变的。

  特别是名校周边,一般人数会出现大幅增多现象,因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。

  

  调整学区划分,势必影响到有就近入学需求的购房者。因此在购买学区房之前,购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化,询问是否会出现学区重新划分的情形,特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心,别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。

  2 二手学区房落户别忽视

  购买二手学区房的家长,要特别注意户口迁移问题。

  二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,而后买家才能将家庭成员的户口迁入。

  关键问题是,户口的迁出和迁入有前后关系,即必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使房产产权属于自己,但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。

  而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以,购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。

  3 买房时间早才能有保证

  许多学校并不是刚一落户就能入学,还有一些额外条件,如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后,几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学,要相隔6年以上”等。

  如果前一任房主也是为孩子上学而居住,且也是入学前3年落的户,那么在孩子上6年级的时候,户口就可以迁出,下一任便可继续购买。

  因此,出于谨慎的考虑,建议想购买学区房的家长,需要提前几年就开始准备,如果孩子现在正在上幼儿园,那么就要开始为孩子入学做打算了。

  4 “山寨学区房”一定要当心

  有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔,但并非意味着就能进入该学校就读。

  虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读,但并不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学。

  按照相应规定,每个学校的招生范围每年都会公布一次,但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分,这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔,却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。

  目前市场上有些楼盘,将附近所有学校统统放进自己的楼书中来,并宣称自身为“学区房”,提高楼盘价格。其实楼盘能否划入学校的招生范围,需事先了解清楚。

  还有一些40年公寓也打着学区房的概念,忽悠买房人,要知道40年公寓是没有学区的,虽然政府在该方面有政策支持,但买房人一定要事先跟相关部门以及开发商确认好,白纸黑字写清楚才行。

  古有孟母三迁, 今有“天价学区房”。 从古到今,
都是可怜天下父母心啊…

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