稳定第一！楼盘群访超3次或被暂停预售 多家合肥房企已被通报

在七月尾巴上的合肥楼市十分热闹，土拍的临时缩水、长丰摇号这些热闹还没看够，紧接着合肥就发布了楼市新规。

日前，合肥市住房保障和房产管理局会同市发改委、市自然资源和规划局、市城乡建设局、市市场监督管理局、市城市管理局、市公安局等七部门联合召开全市房地产市场稳控工作会议，对开发商念起“紧箍咒”。

楼盘维权成为合肥开发商“七寸”

此次会上通报了今年以来10余家企业在商品房交付过程中出现的矛盾纠纷和由此引发的群访群诉事件，之前维权频发的京商商贸城等赫然在列。同时，合肥发布的新规规定：对引发三次及以上群访群诉事件且没有有效解决措施的开发企业，适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施。

合肥市住房保障和房产管理局对各开发商明确提出：

第一次出现群诉群访事件，由市房产局市场监管处对企业进行约谈，要求企业提出具体解决方案、解决时限、解决标准；

第二次出现群诉群访事件，经核查，涉事企业确有明显问题但未能明确解决方案的，将予以通报；

第三次出现群诉群访事件，对涉事企业采取信用考评扣分处理。

此外，还将定期开展联合会商，对问题多发企业，从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。

呼应中央会议精神 政策放松无望

这对于开发商来说，简直是扼住了“命运的喉咙”，暂停预售和网签就意味着资金无法回笼，暂停供地意味着未来无房可卖。这对购房者来说确实是重大利好，一旦开发商不能确保产品“质价相符”就会有维权风险，维权将成为开发商头上的“达摩克利斯之剑”，偷工减料的几率也会因此降低。

关于合肥楼市的新规，在笔者看来是对7月30日中央政治局会议的呼应。7月30日，中共中央政治局会议提出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，该表述含义在于，部分经济下行压力大的城市，不能直接放松房地产政策。近期有部分城市的房地产政策有所松动但最后被叫停，例如开封的“放开限售一日游”等等。

这正是因为部分城市的政策有违“房住不炒”的政策主基调，虽然部分地方楼市低迷，但直接放宽政策可能会导致市场投机情绪复燃，进一步推动泡沫产生。

地方楼市迷局：政策趋紧还是趋松？

这也使得大家产生了一个疑问，即经济下行压力大的时候，房地产政策到底是趋紧还是趋松呢？从目前的情况来看，全国各地楼市政策都在逐步收紧。

7月30日，大连发布限价政策，预售价不得超5月份，只能降不能涨。

7月26日，洛阳限价!洛阳市住房保障和房产管理局在回复网友提问时明确表示：“各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价，在售房源价格原则上均不得高于该基准价。(8300元/㎡)”

7月24日，苏州再度深夜公布楼市新政，进一步扩大限售范围，这也是苏州年内第4次加码调控。

6月29日，杭州市区9宗地块发布挂牌公告。引人关注的是，出让条件中首 次设置了“限房价、限精装”。

根据相关数据统计显示，2019年上半年，全国各地出台的房地产调控政策约251次，而2018年上半年这一数据为192次，两相比较，上涨了31%。

这么多地方楼市政策的收紧让房企日子更难过，在今年万科2018年度股东大会上，万科董事会主席郁亮称，中国房地产黄金时代即将结束，白银时代开启，“传统地产企业进500强的道路越来越窄。”

2019年年初，鉴于房地产市场错综复杂，各地实情迥异，“一城一策”的观点逐步成为主流，实施的城市也越来越多，这对于市场的长远平稳发展，也是一件好事。

就购房者而言，尽管政策不时有变化，但维稳大方针并没有变，买房更多应该考虑这么几个问题，商品房价值是否能够支撑其价格，产品品质是否合格，以及能否满足购房者自身需求。