这家房企下半年暂停拿地 刚刚 大连楼市调控放大招

疑似FL内部文件流出，下半年原则上暂停拿地

背后真相是什么?

被称为“华南五虎”之首的FL地产，传出大消息。

7月30日，微信公众号“中国建设报中国房地产”发布了一则推文，标题为“FL内部文件流出：原则上暂停拿地!”

传某房企下半年原则上暂停拿地

文中表示，通过广州FL地产股份有限公司(以下简称“FL地产”)多名内部人士处获悉，7月26日FL地产发布了一份内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》。

文件上明确表示，2019年下半年原则上暂停拿地工作，多次提及要促销售、抓回款。

其中，“以完成项目销售目标为第 1优先级，在确保销量的基础上追求项目收益zui大化”还被加粗强调。

FL地产之前公布今年年度权益销售目标为1600亿元。

7月2日发布公告称，今年前6个月集团累计实现权益合约销售金额约602亿元，以此计算，上半年仅完成目标约37.64%，不到一半。

其内部文件中也提到，“今年以来，集团销售业绩距离既定的全年销售目标仍有差距”。

中原地产首 席分析师张大伟表示：

整体看是去杠杆，对于行业来说过去几年杠杆相对较高的房企，近期拿地其实都有明显减少;

其次，从企业角度看，FL依然在消化之前与万达的交易。

若流出的文件消息属实，当务之急还在于，FL在关键的销售回款方面，今年遇到诸多不顺。

据报道，今年以来，FL在成都、海南、淄博等地多个项目因违规被暂停销售。较为典型的就是海南XX湾项目，据3月份公布的2018年年报数据，2019年，FL海南的销售目标为90亿元，同比增幅50%，是FL业绩扛大旗的项目。

但今年以来，却因大规模破坏区域内的红树林被暂停销售许可，关停相关公司商品房合同网签系统。澄迈县林业局表示，因破坏红树林，海南FL地产少说已经“吃”到过4张罚单。

对于FL红树湾项目被禁售，业内人士对时间财经表示：

这一项目对FL地产影响较大，一方面是大额土地资金投入后，无法实现销售回笼，造成资金压力;

另一方面，一旦大的项目被叫停，资金方对于继续向FL地产输血更加犹豫，“既回笼不了资金，又融不到钱，”影响颇大。

土地对房企的重要性不言而喻，房企害怕拿错地，但房企更怕不拿地。

对于FL的举动，有媒体报道称，FL这种负债率较高的开发商，已经下文“2019年下半年原则上暂停拿地”，应该说这明智的。

另一方面，其举动被业内间接认为是地产政策的反应。

大连楼市调控放大招，多家企业与房地产“划清界限”

房地产的黄金时代结束了?

万科郁亮：房地产的黄金时代快要结束了

6月28日，在万科2018年度股东大会上，万科董事会主席郁亮称，房地产黄金时代即将结束，白银时代开启;未来仅靠房地产业务成为500强非常困难，“传统地产企业进500强的道路越来越窄”。

多家企业纷纷与房地产“划清界限”

近日，神火股份发布公告，为了消除再融资障碍，彻底剥离旗下的房地产业务，将所持有的47.99%的股权全部转让。

神火股份

神火股份，打响了今年涉足房地产业务企业抛售房产业务首枪。

不过其毕竟不是专门搞房地产的，还是可以理解的，不过近期也有不少的房企也想跟房地产“撇开关系”，或者是多元化布局。

据悉，目前已经有不少头部房企纷纷展开了多元化布局，不再强调自己的房地产企业，而是综合性集团。

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比如某头部房企，近期特别喜欢别人称它为科技企业，因为它现在正忙着搞农业和机器人。

值得注意的是，房企们不但展开了多元化业务，还有不少以改名的方式，看似要淡化房地产业务。

比如排名第五的BL，去年发布公告，其董事会以9票全票通过的方式，同意将BL地产更改为“BL发展控股集团”。

WK在各地的多家分公司，也启动了更名程序。除了BL、WK外，去年更名的房企还有：

1、LH地产——7月3日，LH地产发布公告，LH地产自2018年6月12日起公司中文双重外文名称则已由“LH地产有限公司”更改为“LH集团控股有限公司”，彰显更名背后“XX即服务”的商业蓝图。

2、HJTF地产——6月28日，HJTF地产控股有限公司公告称，由“HJTF地产控股有限公司”更改为“HJTF集团控股有限公司”，发力做大做强地产板块的基础上加快多元化业务布局。

3、SD地产——3月1日，SD地产发布公告，全名变更为“SD中国控股有限公司”，简称变更为“SD中国”。与此同时，公司的业务也从传统的房地产企业向城市发展服务商进行战略升级。

4、DLWD商业地产——3月1日，DLWD商业地产股份有限公司公告称，公司更名为"DLWD商业管理集团股份有限公司"。WD商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业。

5、LSLS地产——1月15日，LSLS地产有限公司发布公告，将采用“LSLS集团有限公司”为中文第二名称。明确业务已从传统地产开发延伸到长租公寓、养老服务、绿色建筑设计、物业服务、装饰、地产金融等业务领域。

从这一系列的事件中，我们可以看到，越来越多的房企在淡化房地产业务，越来越多的上市公司与房地产"划清界限"。

楼市迎新一轮大洗牌，180家房企破产或进入破产程序

另一方面，近一年多来，随着房地产市场调控的深入，房地产行业正经历着洗牌。一些规模、实力偏弱的中小型房企，今年以来，开始逐渐退出市场。

前几日，记者打开人民法院公告网点击“公告查询”一栏，以“房地产”为关键字，在“破产文书”类别中进行了搜索，逐一查询后发现，有180家左右的房企已破产或进入破产程序。

专家表示：随着中国的房地产市场从增量时代走向存量时代，在这样的背景下，房地产市场的格局正在发生变化。

多城调控加码!大连房价只准跌，不准涨!洛阳出台限价令?

1. 大连放大招：房价只准跌，不准涨!跌幅不能超过5%

近日，大连市人民政府办公室发布了一则《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》，其中一点提到：

“6个月内不得调整申报价格，6个月后可申请下调申报价格;实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%。”

大连房价只准跌不准涨

2. 房价锁死?超8300元/㎡不给卖!洛阳出台限价令?

近日，洛阳市住房保障和房产管理局在百姓呼声上回答网友提问时透露，目前已经对洛阳市区所有在建房地产项目实行商品住房价格申报指导制度。

要求各房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，应向房管局市场处申报预售价格并备案。

洛阳出台限价令?

洛阳各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价，再售房源价格原则上均不得高于该基准价。据了解，4月签约均价为8300元/平!

发现开发企业有擅自调高售价、公示价格与申报价格不一致等违规情形的，采取约谈、停止网签、处罚、媒体公开曝光、计入黑名单等方式从严予以查处，有效的确保房地产市场稳定发展。

另外据网友反映，进入7月份以来，洛阳很多价格较高的新楼盘备案被暂时停止了。

网友说开发商给出的回复是“洛阳房管局限制备案”，而恢复备案的时间尚不确定，所以不排除洛阳下一步出台更为严厉的调控措施的可能。

除此之外，近期西安限购升级、开封撤销了“取消限售”决定、苏州限购限售双升级、杭州限地价、限房价、限装修...

中央政治局定调

不将房地产作为短期刺激经济的手段

7月30日，中央政治局召开会议经济工作会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。

其中对房地产市场的表态格外引人关注，原文是这么表述的：

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

据悉，自2018年7月末以来，中央一共召开了4次“讨论经济工作”的重要会议，时间分别是：

2018年10月31日，未提及房地产市场;

2018年12月13日，未提及房地产市场;

2019年4月19日：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。”

2019年7月30日：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

相比4月19日的会议，这次表述看似没有太多变化，态度依然是“房子是用来住的、不是用来炒的。”

不过，此次还特别强调了“不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

语气上比上一次会议的“落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”要严厉的多。

其实，在本次大会之前的几个月，国家对于房地产的思路已是有迹可寻。

》》》从二季度开始地王屡出，随后国家收紧开发商信托融资和海外融资渠道，连普通的建筑商垫资行为都被取消。

》》》西安成为二季度楼市房价环比涨幅多次夺冠之后，严格的调控措施随之出台。6月21日西安发布《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》，新政把临潼区纳入限购范围，并对本地及外地居民的购房资格再次加码。

》》》三线小城开封放松限售政策，然而仅过1天，被马上叫停。

》》》苏州3个月4次加码，明确规定新房和二手房在购房人取得不动产权证后，分别于3年和5年之后才可转让。

......

数据显示，上半年楼市调控政策达到250多次。

这一系列举措，乍一看是相关地区或部门针对房地产市场形势的发展变化，为更好落实中央“房住不炒”定位所采取的应对措施。然而所有这一切零散的调控行为，都有一个明确的中心。

“不将房地产作为短期刺激经济的手段”是所有行动的方针，同时也是今年下半年房地产工作的总方针。

结语：无论是越来越多的房企走多元化道路，还是寻求改名淡化房地产业务、如神火股份直接剥离房地产业务，亦或是近期频出的调控政策，其实在向我们诉说着两件事：

1.房地产的黄金时代快要结束了

尽管房地产在未来的一段时间里，仍是中国经济的重要支撑，但依赖度会逐渐降下来。

2.依靠炒房暴富的时代结束了

虽然城市化进程仍在进行，中心城市不断涌入的人口仍会催涨房价，但大涨与暴涨渐行渐远，中心城市的房子可以作为保值、增值的投资品，却再也实现不了投机者一夜暴富的梦。