进入到8月份,估计由于楼市淡季仍未结束,市场供应仍然会处于低位运行,成交量亦随之下滑。但由于8月中下旬将会迎来多宗商住/商业地入市,加上“金九银十”旺季也即将到来,预计从8月下旬开始供需将双双回升。
据不完全统计,预计8月份将会有16个项目推新,比7月少了5个,其中3个为纯新盘,13个为加推盘。纯新盘有华阳湖1号、金地卓越松湖悦湾、清溪金茂逸墅。8月份推新产品以洋房为主,另有部分别墅入市。
其中要值得注意的是,8月份公寓新品断供。各片区均有新货推出,其中东南临深片区居于各区之首,有5个项目推新,其余片区各有1-3个项目推新。
城区片区
城区片区预计在8月份有2个项目推新,均来自万科。其中南城万科首铸翡翠东望将加推洋房产品,均价31000元/㎡;高埗万科第五城将加推93-116㎡洋房,均价达17300元/㎡。
松山湖片区
松山湖片区在8月份尚没纯新盘入市,艺境松山湖、华讯大宅、万科金地·天空之城3个项目均为加推住宅产品。其中石排艺境松山湖主推171-263㎡别墅产品,预计均价将达到23000元/㎡,石龙华讯大宅将加推75-223㎡洋房,均价15000元/㎡,万科金地·天空之城将推出93-143㎡洋房产品,但新品均价未定。
水乡片区
水乡片区8月份仅有2个盘推新,分别为中堂卓越金茂浅水湾、麻涌华阳湖1号。卓越金地浅水湾将加推96-116㎡洋房,均价达17500元/㎡,而华阳湖1号将首度推新,预计售价在17000元/㎡,已取得预售证并备案。
滨海片区
滨海片区仅1个项目推新,虎门龙光·玖龙玺主推95-120㎡洋房,预计均价24000元/㎡,同时这也是滨海片区近几个月来推盘数量最少的一次,除虎门外的三个镇街均无新品入市。
东部产业园片区
东部产业园片区有3个项目推新。企石的华润·公元九里将推出140㎡/170㎡院墅产品,东坑金地卓越松湖悦湾属于纯新盘,主推90-110㎡洋房,预计将于8月份入市;和昌众筑·中央松湖将加推95-120㎡洋房,预计均价18900元/㎡。
东南临深片区
临深片区已经连续2个月迎来爆发。8月份临深片区迎来华桂园、清溪金茂逸墅、华润·润溪山三盘齐齐入市。清溪金茂逸墅是纯新盘,预计别墅新品售价将达到22000元/㎡。此外还有春晖国际城、凤岗四季花城将有新品加推。
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