中国人喜欢在国外投资买房已经不是新鲜事儿了。
在澳洲的首府城市中，墨尔本和悉尼是最受欢迎的，布里斯班今年的热度也大幅上升。
中国人在澳洲购房，除了财富增加、保值增值之外，最主要看中的是教育机会，另外还有商业机会、生活环境等等。
但是，无论是出自哪一种目的买房，谁也不想买到次品。
而近期澳洲不断曝出的房屋质量问题，让不少人心里没了底，以后还能愉快地在澳洲买房吗？
去年圣诞前夕，悉尼Opal Tower居民楼因为结构出现问题发生大规模疏散事件，最后调查的原因主要是建筑设计和施工方面有错误。
当时参与的调查人员还称，澳洲缺乏专业建筑人才，很多建筑工地和公司都人手不足。那么可以相信，市场上还有不少房屋也存在问题。
果然，上个月悉尼的 Mascot Towers 也出现了严重的房屋裂缝，整座楼变成危楼，100多户居民被疏散。
更让人郁闷的是，这些无家可归的业主最终还得支付100万澳元的特别征收费，用于资助紧急救援工作。
前不久，媒体再次曝出，悉尼市中心泽特兰（Zetland）的一座建筑物有严重的消防缺陷，而且阳台，地板和木结构也因漏水而遭到损坏。
居民再次被疏散，这已经是悉尼发生的第三起事件了。
据悉，业主们其实在至少一年前就发现了这些问题，但是没有解决。现在他们积极寻求建筑商和开发商进行补救。但是所要求的赔偿费用远远超过了保险范围，必须增加特别征收费才能完全修复所有缺陷。这让业主十分愤怒。
除此之外，很多高层公寓还被发现覆层都是易燃材料。
根据迪肯大学和格里菲斯大学6月份的报告，他们对212份建筑审计报告进行研究后发现：
新南威尔士州97％的公寓楼至少有一种缺陷，每栋楼的缺陷类型的平均数量是16。
维多利亚州多达74％的建筑物至少有一种缺陷，每栋建筑的平均数量为11个。
在昆士兰州，71％的公寓楼发现了缺陷，平均数为12个，
迪肯大学商学院首席研究员、高级讲师 Nicole Johnston 博士称：
“建筑结构缺陷如天花板、墙壁、窗户、地板和门等，以及包层缺陷最为常见。”
“其次是防水、防火、屋顶和雨水处理以及整体结构。”
另外，砖石，细木工，抹灰，板坯和外墙也是经常出问题的地方，而诸如密封和隔热性差引起的进水和潮湿更是司空见惯。
根据现行法律，建筑商对公寓的购买者不负任何责任 - 他们只对开发商负责。
而开发商不是最终物业的长期持有者，所以他们也没有完成高质量建筑的动力。
一位律师也指出，“开发商只需要建造出来，销售，赚钱。只有钱才是他们关注的焦点。”
目前各个州对于购房者的保护政策不同，不过有个标准是对非重大缺陷，2年内可以提出索赔，重大缺陷是6年内索赔。
在这个期限内，出现问题业主可以起诉开发商，前提是这个开发商还存在。
如果该开发商已经进入自愿清算阶段（累积债务然后进入清算，再以新的公司名称重新出现），那就没有人可起诉或者来解决问题，这是消费者法中的一个巨大漏洞。
那么对于普通的购房者或者投资客来说，怎么做才能最大限度地避开这些坑爹的房屋呢？
1. 首先要注意开发商的名字，是不是有一些限定词，比如在PTY Ltd之前有开发楼盘的地址。这可能是为了与母公司及其银行账户进行剥削而采取的手段。这样，一旦产生重大索赔，所有者就不能找母公司的责任。
2.可以登录澳大利亚法律信息研究所（Australasian Legal Information Institute）的网站，上面有法院和上诉法庭裁决的相关信息，选择自己所在的州，搜索开发商的名字，看其以往有没有各种纠纷。
3. 也可以登录ASIC Connect网站，找到开发商的上级主管的名字，进行搜索，看看有没有与他们相关的其他公司倒闭之类的。
4. 买新房的话，你可以直接进去查看，不过除非你是专业的建筑师或者验房师，一般人可能也发现不了隐蔽的问题。所以买房前务必要做做功课。自己不懂的话，可以找专业人士帮助。
5. 不满6年的房子，仍然在索赔期内。鉴于不出问题的房屋十分罕见，因此，很多房子要么正在进行整改或者整改完成，要么被索赔。对于没有发现以上问题的房子，再次核查开发商是否还存在。如果没有，不要再考虑了。
6. 对于不那么新的房产，要查一下自己所在州什么时候引入自我认证的。比如新州，1998年开始允许开发商使用自家的认证人员，那么后面会发生什么，你就可以猜到几分了。
当然这并不是说在这个时期后盖的房子都是有问题的，但缺陷率也的确是上升了。一个臭名昭著的案例就是，北悉尼的一座公寓楼已经完全通过认证，但当地议会拒绝让人们入住，因为它根本无法居住。
7. 对于老房子，相对还好识别一点，从外观上就能看出些端倪，另外很多信息也可以查询，有没有出过问题比较容易知道。
至于更老的街区，除非该街区有修复翻新计划并且资金到位，那么从那些破旧的公寓楼里买一套单元房才值得考虑。否则，哼哼，以后会有大把的维修维护费等你支付。
8. 对于那些看起来一点儿问题也没有的老房子，要提高警惕，很可能问题都被隐藏起来了，以防止房子掉价。相信对于这样的房子，大家更想看到的是这里曾经出过什么问题，如何解决的，而不是表面看起来那么完美。
9. 有些很便宜的房子有可能是个大坑，但总有人容易上当。也许你入手后修修补补的费用就要大大超过正常购买价格了。还有动不动就剥落的墙皮，最糟心的是电梯走走停停，严重影响居住质量。
10. 最后还要多走访一下周边的居民，如果一个社区的氛围看上去不那么和谐，邻居们视而不见，住在这里也不会很愉快的。
虽然问题建筑确实不少，但是也有很多公寓楼得到了相当好的维护，各方面条件都不错。
所以买房就像找对象，好的肯定有，只要别看走眼！
你需要做的就是在买之前一定要好好研究，别让自己成为那个手握钥匙却无法入住的接盘侠。
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