多位专家一反常态!从鼓励买房到极力反对,楼市真的要“凉凉”?

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  以前大家都买房投资,房价只涨不跌的观念一度根深蒂固,但是从2016年的930调控开始,在经历了近3年的调控以后,房价终于从疯涨阶段逐渐降温进入到了稳定阶段,楼市正式步入新阶段,因此大家对于现在是否买房也有了新的理解,很多楼市专家纷纷站出来从鼓励买房到不要买房,态度转变了180度,那么对于这个问题你是怎么看的呢?今天我们就来说一说

  

  在7月27日,在博鳌房地产论坛第19届年会上,北京师范大学金融研究中心主任表示,过去20多年的时间里,自己对房价一直持看涨态度,在2014年之前,一直都认为买房比奋斗更为重要。但是随着高房价对年轻人未来的透支,自己对房价的态度开始发生动摇。更何况目前"穷人在买,富人在卖"的楼市现状,也使得自己到了2018年对房价必涨的预期已经彻底转变,因此大多数时候,还是劝大家不要买房。

  

  无独有偶,对于接下来的楼市和房价走向,全国房地产商会联盟主席顾云昌也发表了类似的看法:当前楼市正处于下行周期,房价上涨的可能性不大,所以购房者此时应该考虑的是房价会不会下降,以及能降多少。

  

  专家的态度的转变就代表着目前的楼市真正发生了不同以往的变化。首先是当前的房地产调控已经开始打破了"三年规律",以往调控政策出台三年左右就有可能松绑的规律,但是现在来看未来并没有松绑的可能,一城一策的调控方式也不会退出。我们都知道,房地产业是典型的政策性市场,单从今年上半年的调控取向来看,房地产业能够获得的流动性支持是比较有限的,所以房价依然会处于下行周期。

  

  其次,楼市环境正在发生变化,虽然不知道房价具体走向如何,但可以确定的是"房住不炒"的终极目标定位不会改变,随着房子从金融属性逐步向居住属性回归,再加上房地产税、空置税等长效机制出台的可能,靠投资买房牟利的空间会越来越小。此外,当前楼市整体不缺房子,缺的是真正有品质的好房子,所以过多持有房产只会增加持有环节的负担,将来还可能会面临无人接盘。

  

  另外,房地产市场进入两极分化阶段,盲目买房越来越不明智。未来房子是否值钱一定是跟所在城市、区域、配套、甚至是楼层户型息息相关,不会像现在这样存在巨大泡沫,毕竟不同城市的位置和经济发展不同,房地产发展的机遇也不一样。总体来看,未来一二三线城市房价横盘的可能性最大,因为房价基数和人口基数摆在那里,大涨大跌已经不太现实。反观四五六线城市,如今流动性已经大大降低,一边是卖不上心理价位只能选择扛着,另一边则是抱着捡漏心态却又怕吃了亏,房价很有可能撑不住。

  

  最后,政府推动住房制度"双轨制",老百姓的居住观念正在发生改变,很多人必须买房的观念到了应该做出改变的时候了。从主观条件来看,越来越多的年轻人无力承担起大城市的高房价,纵然最后咬牙买了房,房贷所产生的压力也会挤压对其他商品的消费能力,无形中降低了自己的生活质量。从客观条件来看,目前政府已经开始"出手"帮助大城市里的年轻人解决住房问题,即建立"双轨制"的住房制度,除了传统的商品房市场以外,大力推动以共有产权、公租房、商改租等为主要内容的政策性住房市场,让越来越多的人改变固有的居住观念,不再盲目买房。

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