下半年土地市场升温 申旺地块打赢开局战

经过了19年上半年土地市场的趋冷，徐州楼市土地市场终于在下半年首月迎来小高峰。

7月30日，徐州主城区集中出让8宗地块，其中7宗涉及商住办用地，市中心申旺食品及冷藏地块热度较高，备受关注，最终被大发地产以4.1亿拿下，楼面价高达9888.91元/平，溢价率71.25%，徐州楼市再增一宗高价地，大发地产首入鼓楼区。

7月30日成交商住办用地一览

申旺地块遭多家房企争抢

最受瞩目的2019-24号申旺食品及冷藏地块（下文简称申旺地块）位于鼓楼区，西安北路西，永业世纪花园北，是二环内稀缺宅地。地块性质为居住用地，出让面积15985.27㎡，容积率2.0-2.6，最大计容建筑面积41562㎡，起始总价24000万元，被大发地产以4.11亿元成交，溢价率高达71.25%，成交楼面价9888.91元/平。

申旺地块

从区位上来看，申旺地块属于中心区板块，为二环内稀缺地块，金鹰、苏宁、二院等大型配套均在3公里范围内，地块西侧在建苏堤路小学，距宗地仅500米。商业、医疗、教育、交通等配套较为完善。

从地块属性来看，该地为纯居住用地，最大计容建筑面积4.2万方，体量较小。周边有永业世纪花园小区，以及即将开建的纯新盘“中环赞城”，北侧现状为铁道和铁道仓库，但货班较少，对项目噪音的影响也不会太大，同时，宗地位于西安路与环城路交叉口，货车较多，总体来讲，目前该区域城市面不佳，可能会对项目后期形象造成一定的影响。

但从未来规划来看，北侧将建环城路西延工程，同时还预留了一定文体公园用地，且西侧老汽修厂已拆除完毕，目前在建苏堤路小学。待规划道路、公园绿地、学校建成后，项目周边环境将会得到很大的改善。

虽然这宗地块位置远不及旭辉美的天阙项目所在地块，但也吸引了12家品牌房企的争抢。中心区域地块本身的稀缺性自然受到品牌房企的争抢。

鼓楼区供需平稳板块价格分化不均

据克而瑞徐州机构统计，2019年上半年，徐州商住办地块仅成交16宗，其中鼓楼区挂零，下半年初始鼓楼区开始增加对土地的供应。

2019年上半年鼓楼区商品住宅供求比为1.27，呈现出“供大于求”的现状，但整体供需较为平稳，2019年上半年供应52万方，区域占比19.2%。

截止到2019年6月份，鼓楼区库存面积47.22万方，去化周期在7.2个月，属于合理区间。

从房价上来看，鼓楼区从中心板块到外围之间的楼盘均价差幅较大，均价从8000-20000元/平不等，中心区破2万+的旭辉美的天阙首开去化优异，中心区资源优势凸显，尚存有很大的客户需求空间，这对于申旺地块未来入市增大了很大的信心。

以申旺这宗地块的楼面价结合鼓楼区的供需来看，未来二环内区域房价后期存在一定的上涨动力。

土地市场将再次迎来井喷

除去近日出让的7宗商住办地块。近期，还将会有13宗优质地块开拍，其中包含12宗涉宅地块，总出让面积达129万方。

近期待开拍地块分布图

从挂牌区域来看，2019年下半年初，土地供应主要集中在西北区域，包含泉山和鼓楼。

其中中山路北区客运站附近集中挂牌3宗地块，包含商业和住宅，后期板块发展将迎来利好。

同时，西区近日挂牌的2019-55、2019-56号2宗地块，打响了徐州铁路物流园项目建设的号角，西区后期的城市配套将日渐成熟。

铜山区挂牌2宗高价地块，2019-23和2019-21地块。其中2019-21地块是铜山后期土拍最大的看点，起拍楼面价达6056.73元/平，地块紧邻凤凰源著项目，周边医疗、学校、商业等配套较为成熟，这宗地块有望突破南区单价地王记录。

最受关注的中心区云龙湖畔2019-31号韩山C地块即将在8月8日进行公开拍卖，起拍楼面价高达8183.23元/平，有望成为徐州单价“新地王”，后期房价或许再破新高。

2019年下半年初始，土地市场就展现出一副热闹非凡的场景，但相比徐州2019年度市区住宅（含铜山）10669亩的供地计划，这才仅仅是开始。

编辑：大米

审核：MM