“三英”血战旌东新区，碧桂园705万/亩再摘85亩湖景地块

就在昨天，7月的最后一天。成都锦江区林家坡片区31.5亩住宅用地，锦江统建+珠海华发以19800元/㎡拿下，并要求100%现房出售。成都房价如果被放开，这些猛兽会拉不住的。

今天，8月的第一天。德阳也成功拍出一宗住宅用地。这是2019年德阳第9次土拍，落锤定音！

德阳城北，旌东新区，一宗面积85.19亩（56799.6㎡）湖景房地块。

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拍卖结果

宗地位于市区澜沧江路和庐山路交会处西北角，土地用途：城镇住宅用地（可兼容商业，商业兼容比例≥10%且≤20%）；

规划设计主要指标：总建筑密度≤33%；高层建筑密度≤16%；容积率≤3.0；绿地率≥30%；建筑高度：临天山路建筑高度≤70m，其他区域高层建筑≤120m（详见“德市规条[2019]第5号”）；

出让年限：城镇住宅70年、商服40年；

拍卖起始价：500万元/亩（折合楼面地价约2500元/㎡）；

本次拍卖吸引了3家房企参与竞拍，其中一家是你我都非常熟悉的德阳大参林投资有限公司。4月29日拍卖碧桂园旌湖上境那宗地，大参林就非常勇猛，与碧桂园正面刚到最后，虽然最后未能如愿。

8月1日，这宗地再次登台，还有来自2019中国房地产开发企业500强排名第3位的碧桂园和名第20位的中梁控股。3家房企似乎是老朋友再次相聚，毕竟大家都不是第一次同在同一场拍卖了。

本次拍卖由大参林500万/亩开局，中梁加价到520万/亩，碧桂园再加到540万/亩。三家接连举牌，楼面价迅速破3000元/㎡，超过上一次流拍时的价格600万/亩。竞拍的后半程碧桂园气贯如虹，“一举到底”，诠释了什么叫做战胜了自己，就无人能敌了。

最终，经过21轮举牌，该宗地以705万/亩，3525元/㎡的楼面地价成交，竞得者为四川碧桂园置业有限公司，成交总价6亿元。

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区域回顾

在大约三个月前，也就是4月29日，此宗地旁边也拍出去了一宗102亩同类型住宅用地。同样500万/亩起拍，最终成交价850万/亩，楼面价4250元/㎡。竞得者系四川碧桂园置业有限公司。

此宗地进展神速，目前已经在挖地基，前不久还发布了新案名：碧桂园·旌湖上境。

今日拍卖的85亩宗地跟碧桂园所竞得宗地，乃成双成对的鸳鸯地块。除了面积上稍小一点外，其他并无差别。共享旌东新区的豪华配套套餐，文德湖公园、旌湖景观带、德阳万达广场、城际北站景观中轴带、青衣江路小学、青衣江路幼儿园等等......

由碧桂园拿下，般配！

此宗地也成为了德阳最北边的一个项目，它的成功拍出，对旌东新区而言，将进一步加速旌东新区的发展，促进德阳城镇化建设。另外，此项目贵为湖景房地块，逼格自然也不会低。回想去年，“1082”世茂璀璨天城诞生以来，旌东新区的江湖地位本就高出一截，即便是新区，起点不同身价也就不同咯。

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市场扫描

德阳房帮帮统计，目前宗地所在的区域成交均价8251元/㎡，隔壁黄河片区成交均价8331元/㎡，都是德阳较贵的片区。

区域内，世茂璀璨天城、美信国际花园城、地王豪庭三强王者坐镇，其次美林康城·铂悦府、绿地新里城强势占位，盘不算多，个个出类拔萃。

这个片区，多数楼盘偏向改善，多以大户型见长，例如世茂璀璨天城与美信国际花园城起点户型是120㎡，之前我们也扒过，整个黄河片区100㎡以下的户型为空白。想要在此区域内买房，有100万左右预算才敢说下文。

再看河对面，还有两个楼盘虎视眈眈，一个世家雍锦湖、另一个文泰蔚蓝半岛，此外还有距离城际北站最近的首府花雨树，不过好在同为旌东新区的河西片区，100㎡以下的户型还有迹可循。

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未来展望

今年上半年，碧桂园、绿地、新城拿地面积三巨头，拿地一时爽一直拿地一直爽，一二线城市依然是房企拿地的重心，成都同比上涨12%。

川内二线城市德阳，2019上半年德阳主城区土地供应1182亩，同比增长90.66%，环比下跌11.2%；成交土地1079亩，同比增长76.16%，环比增长241.6%。

2019年上半年德阳是近几年供应量较高的半年，自去年下半年开始，德阳市主城区土地供应平均每月2宗。今年下半年还有哪些地块会推出来呢？值得关注与期待。