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回迁房定义：
回迁房指的是政府或者开发商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子，俗称回迁房，在拆迁安置过程中，拆迁户用货币补偿款所购买的房源。
回迁房的产权性质：
回迁房的土地性质一般都为划拨的70年大产权，根据不同项目大致北京市面上可以分为以下四种产权：
1.商品房（例如观林园、林奥嘉园等），下房本即可交易；
2.按经济适用房管理（俗称二类，例如融泽家园、康馨家园等），下房本后即可交易，需要比商品房多缴纳3%土地出让金；
3.限价商品房（例如双合家园、兴悦居等），下房本后等5年才能上市交易；
4.三定三限三结合商品房（例如怡和世家、空港新苑等），下房本后等5年才能上市交易，税费同商品房。
其中还可以分为两种情况：
1.房产证已经下发，可以直接走正常的二手买卖交易流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
2.业主手中只有开发商的安置房协议，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的，只能先通过协议约定房产证下发后一块去办理过户。
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