楼市起起伏伏的故事怎么说也说不完，持续几年房产市场过热导致很多刚需望而却步，这两年国家进行强制调控，坚持“房住不炒”的方针，各个城市陆续颁布相应政策，房价已经牢牢压制，各大城市都处于阴跌横盘的状态。哪怕如此，仍有部分开发商偷偷在作死线上反复横跳，通过精装的幌子越过红线，房价远远超过二手房，然而这样的情况越来越普遍。
在这个新房二手房价格差不多的前提下，相信大多数人会把目光转向新房，因为新房住起来舒服相较二手房要舒服得多，有去过开盘的人都会发现一个奇怪的现象，很多盘刚刚开售，购房者沙盘都还没看热乎，开发商就宣布售罄，大家只能傻乎乎的看着。可以新盘真的卖得这么快吗，还是说有钱人太多直接包了？也许这种情况确实存在，但很多情况下都存在猫腻，开盘次次都摆“抢购一空”到底是怎么谁是，一个老置业顾问憋不住终于说实话了！
1 销控表的套路
相信每个去新盘看房的人都会发现，售楼部必有一个沙盘、一个销控表，销控表即显示项目销售情况，哪些楼层哪几乎已被售出，同时会有工作人员喊多少号已被售出，制造紧张感。
既然是开发商的东西，大家应该留个心眼，销控板里面的套路太多了。
每个购房者肯定都想买到好房子，什么位置好、哪种户型好大家都清楚，去售楼部的目的也是抢先买到品质最好的房源。开发商最爱在这里做手脚，为了避免将难售出的房源砸自己手上，会提前将最容易卖出的房源标记为售出状态，等难售出的房源卖的差不多，再私下联系之前有购房意愿的客户。
2 饥饿营销
饥饿营销在各行各业都很常见，常用在销售上面，比如前几年的小米手机利用预定的方式进行销售，并做到了极点，后来的结果表明效果很不错。饥饿营销也可以用在房产行业，预定销售到线下销售，广告铺得满天飞。
尤其是是品质楼盘或者性价比极高楼盘，针对改善和刚需，反正房子不愁卖，开发商总会将房源存起来不出手或者缓慢出售。比如有300套房源卖出100套，剩下200套不卖了，开放商不是不在乎资金回流，而是分批次，逐渐提升价格，达到利益最大化。
3 捂盘惜售
捂盘惜售，从字面上就可以理解，开放商因为政策限制、价格卖不上去，故而舍不得将房源出售的行为，等到政策松动、楼市回暖，再将房源进行出售，以获取更多收入。在楼市调控政策中，这种行为是被禁止的，也是政府重点抑止的一种行为。
捂盘惜售一般发生在房价上升期，开发商的钱都是从银行贷的，进行高负债运作，资金压力很大，自然希望能够有更大的收益，因此出现捂盘惜售的决定。那么在政策惩罚的前提下， 开发商怎么办呢，别担心，他们会将房源进行精装再出手，一来可以拖时间，二来出售的时可以用“高端”、“精装”的噱头提高价格。这便是开发商常用的手段，但是楼市有风险，捂盘需谨慎，捂盘需谨慎，如果压得时间太长，楼市忽变、房价下跌，估计哭都哭不出来。
文章来源：川信房产通
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