楼市调控趋严——成都首批“100％现房销售”地块成交

7月31日，在成都市举行的土地拍卖现场，位于青羊区瑞联路89号，占地面积约29亩和位于锦江区林家坡片区，占地面积约32亩土地走上拍卖席。按照相关拍卖文件的要求，这两块土地分别以“限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”和“设置底价+限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”的方式进行拍卖。此外，两宗地均要求宗地内成品住宅比例为100%现房销售，这也是成都首次在拍卖指标中明确要求100%现房销售的地块。

土拍现场吸引了包括龙湖、万科、融信等10多家企业参与。

“近来，成都口岸优势明显的部分土地出让不仅起拍价高，而且其他要求也相当严格，尤其是要求现房销售。”坊间专业人士认为，这是成都实施近20年商品房预售制度以来首次要求“现房销售”，此举对于消费者来说，不会担心买到“烂尾楼”，但对于开发商来说可能要承受巨大的资金压力。□本报记者 文强 文/图

稳定地价 重启土地拍卖“限价竞买+抽签”

在7月31日的土拍现场，位于青羊区瑞联路89号的地块，起始楼面地价13000元/平方米，最终被广州冠君商业运营管理有限公司（龙湖）收入囊中；位于锦江区林家坡片区的地块，起始楼面地价14000元/平方米，最终被广州华发房地产开发有限公司和成都市锦江区统一建设有限公司联手斩获。

“近期成都无论是已经拍卖还是即将要拍卖的、要求以‘限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得’的土地，基本上都有两个特点——一是口岸好（属于核心城区），二是面积小、总价相对较低。”成都健鹰地产总经理杨健鹰说。

记者在采访中了解到，成都土拍首次采用这种模式卖地发生在2018年6月27日的土拍现场。为何时隔一年，成都重启“限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”的拍卖方式？

记者梳理成都官方发布的土地拍卖信息发现，原定于5月29日出让的青羊区文家街道地块，拍卖前“因故终止”，该地块7月16日重新上市增加了条件，以“限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖；原定于6月5日出让的天府新区华阳街道两宗地，拍卖前“因故终止”；6月27日拍卖的二号宗地原定于6月11日出让，同样在拍卖前期“因故终止”，重新上市后也新增了“限竞价”条件，7月31日拍出的两宗土地此前也曾因故中止拍卖……

“上半年，成都核心区域的一些优质地块，引发了房企积极举牌，多场土地拍卖出现的‘高消费’行为，引起市场参与各方的重视。”锐理机构相关负责人认为，多宗土地临时终止，“限竞价”的拍卖条件立即跟上，对稳定地价有着非常重要的作用。

缓解供需矛盾 首提“现房销售”

针对“现房销售”这一拍卖土地的新规，西南财经大学教授刘璐认为，这是根据部分热点市场供需矛盾做出的回应。“现房销售”将和限购政策一样，与整个房地产走向相匹配。如果未来土地市场越来越热，土地拍卖就会搭配更多比较苛刻的条件，包括现房销售，甚至这一条件会绑定在土地拍卖里面，但若市场趋冷，则可能就会被取消。

据悉，根据目前成都执行的商品房预售制度，项目主体结构建造超过1/2，才能领取预售证。现房销售，则就意味着开发商拿到“大产证”后，才有资格与消费者签订买卖合同，而这些消费者在签订合同的同时即可以办理入住并取得产权证。

“虽然目前市场上口岸好的项目销售基本没有问题，但是采用‘现房销售’的模式，对开发商的资金实力要求却非常高。”刘璐认为，对于购房者来说，就有了一种买房的安全感，不会担心买到“烂尾楼”，同时也会避免购房体验中的诸多纠纷。不过，由于资金成本和时间成本造成的价格压力也可能产生，无论开发商还是购房者都要面对“资金为王”的这个现实。

“从目前成都楼市的现状来看，采用这种‘现房销售’要求的项目不会太多，政府可能会做一些试点。”策划人李绍华说，成都距离全面“现房销售”依然还有很长一段路。