合肥强控维权！京商等十几家房企被点名通报，或被停售！

合肥楼市大杀器来了，引发3次以上群访的房企暂停供地、预售、网签，买房人笑了，开发商要哭了。

合肥楼市大杀器来了，引发3次以上群访的房企暂停供地、预售、网签，买房人笑了，开发商要哭了。

一、京商等被点名通报，开发商引发3次以上群访且无有效措施或被停售

7月30日，合肥市房产局发布消息，近日合肥市召开房地产市场稳控工作会议，对开发商念“紧箍咒”，引发全城关注。

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1、七大部门、40家开发企业参会，当代、京商等被点名通报

据悉，此次房地产市场稳控会议由七个部门联合召开。

分别是合肥市住房保障和房产管理局会同市发改委、市自然资源和规划局、市城乡建设局、市市场监督管理局、市城市管理局、市公安局等部门。

并有40家房企主要负责人参会，规模庞大，政府十分重视。

会上，京商公司等十余家企业被同时通报，在商品房交付过程中出现的矛盾纠纷和由此引发的群访群诉事件，指出房地产开发建设过程中存在的规划设计、销售宣传、房屋质量等方面突出问题。

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2、明确对开发商“约法三章”，引发3次以上群访且无有效措施或被停售

①第一次出现群诉群访事件，对企业进行约谈，要求企业提出具体解决方案、解决时限、解决标准;

第二次出现群诉群访事件，涉事企业确有明显问题但未能明确解决方案的，将予以通报;

第三次出现群诉群访事件，对涉事企业采取信用考评扣分处理。

②对引发三次及以上群访群诉事件且没有有效解决措施的开发企业，适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施。

③对问题多发企业，从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。

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3、确保全装修商品房“质价相符”

针对目前信访投诉反映较为集中的问题，相关主管部门分别拿出了具体工作要求和处理意见。

开发企业要严格按照装修标准制定合理精装修价格，确保全装修商品房“质价相符”;

严格遵守规划变更程序、严格按图纸施工;严格审核广告发布内容，不得虚假宣传欺骗、误导消费者;

规范销售宣传，不得对房屋进行非法改造;

合肥市城乡建设局将强化商品房住宅质量监督、分户验收、信用体系建设等监管措施，要求各开发企业加强工程建设、验收环节管理，严把质量关等。

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二、合肥强控维权，释放哪些信号？

合肥这一次放出大招，对于购房者、开发商都有什么样的影响？传递了哪些信号？

1、官方严格管控房屋质量，开发商被套上“紧箍咒”

可以看出，政府这一次对于开发商在装修标准等方面做了严格的要求。

合肥地产资深营销人吴国琼表示，官方对于群访事件早就有规定，本次官宣有再次强调的味道，敦促开发企业更加规范，尤其是交房阶段，产品交付必须与宣传一致。

信和行地产咨询有限公司华东区域公司总经理王祥表示，政府出台这个政策，从政策层面上层层面给开发商上了一个紧箍咒。

如果你的企业，还想进入一个诚信的体系内，还想在市场获得更高的认可度，那就必须遵守既定的承诺和宣传。

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2、减少维权、上访事件，维护买房人切身利益

该政策已经发布，买房人反响剧烈，一大批购房者拍手叫好。

微博截图

开发商减配减负、虚假宣传，最终买房人成为最大的受害者，所以这一次政策的发布，不仅是希望减少维权、上访事件的发生，也是为了维护买房人切身利益。

王祥也表示，其实这是一个好事情，因为现在的这种广告宣传和推广，把整个项目过分的进行夸张了。

而吴国琼则表示，该举措能够保障多数业主的利益，使得开发企业须得更关注服务、更注重客户满意度。

3、合肥坚持稳定房地产市场

根本上来看，这是政府稳定市场的一种举措。从开发商层面管控市场，保证房屋质量，促进房地产市场稳健发展。

万途营销总经理孙宜庆表示，合肥部分房企对于业主的诉求置之不理，导致业主权益无法保障，政府希望通过这样的政策来疏导业主与开发企业。

三、合肥维权潮频发，这4种房子千万别碰

合肥为何突发新政强控维权，背后的原因是什么？

1、合肥陷入“交房必维权”怪圈

从去年到今年，合肥掀起了一波又一波的维权潮，尤其是年底和年中，多家楼盘集中交付，同时合肥也陷入了“交房必维权”的怪圈，房企和买房人之间关系越来越紧张。

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信和行地产咨询有限公司华东区域公司总经理王祥表示：

第一，近两年来，交房维权的频率以及事态升级的严重性，给政府敲响了很多警钟，或者是说已经产生了一些社会性的现象。这其实是一个社会事件，它影响到了老百姓，或者是购房者，所以这不仅仅是房子的问题，它很可能会引发一些民生问题，政府也非常关注和重视这个事情。

第二，近几年地价拍得很高，但是受制于国家宏观政策的调控、打击房产投资，政府采取了很多措施。

比如说限价，这导致很多开发企业不得不对原有既定的，已经宣传的或者是承诺的一些产品、细节、房屋质量、景观园林、外立面等等，包括一些基础的硬件或者软件的配套设施，都做了不同程度的减配和减负。

这种减配合减幅与客户，与客户心理预期的落差，形成了一个强烈的对比，购房者在这种强烈的冲击、落差之后，就会做出一些正常、以及非理性、甚至一些过激的举措。

2、这4种房子不建议买

其实现在维权的理由最多的就是绿化和装修，严格的限价之下，买房人越来越担心开发商减配导致质量问题，如何避免维权？

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①小开发商、负面不断的不能买。烂尾、资金链断裂、负责人跑路的，一般都是小开发商，还有一些负面缠身、其他城市项目多发维权的也不能碰。

②目前正在大幅降价的，要慎重。对于降价楼盘，尤其是优惠大的，一定要理性看待，要么板块发展动力不足，要么周边竞争压力太大，比如新站、瑶海，以及包河某些板块。

③没有核心产品竞争力的。除了那些以价制胜的限价神盘，买房一定要看是否具有核心的产品竞争力，置地双玺、葛洲坝，都是以产品和配套为支撑的高性价比楼盘。

④物业一般的楼盘。物业不仅严重影响业主的生活质量，也会影响房屋的升值空间。拥有品牌物业的房子，更容易升值，未来也能轻松转手。