南京下一个新街口在哪？

时至2019年，在南京城市化的过程中，我们经常听到某某地方即将成为下一个“新街口”这样的话语，其实这大多是房地产商或者媒体的一种宣传的手段，类似的还有下一个河西，下一个仙林等等。

当然另一方面也是大家对于南京新街口商业中心的一种认可。刨去夸张的成分，从理性角度分析，南京下一个新街口到底在哪呢？

河西元通商圈

房价第一梯队，商业却极其凄惨！

不论是商业质量还是人气，河西都可以说是成绩极差，在新街口叱咤风云的中央商场，在河西的表现却非常一般。

硬是把中高端的商业体做成了普通商场，也许是CBD一期大多是商住公寓楼的问题，本来定位较高的CBD却最终沦为小微企业和中低收入群群体的聚集区，当然雨润国际广场公寓以及仁恒国际公寓相对还是比较高端的。

另外CBD两侧的居民区因为没有东西方向的地铁加以沟通，因此去河西中央商场购物并不方便，另外其地下停车位也相当紧张，应该说在项目设立之初中央商场的定位就缺乏远见。

同处在CBD轴线上的嘉业国际广场更是已经关闭多时。后期开业的缤润汇因为更加靠近居民区反而表现相对还不错，华灯坊部分餐饮挺好，但其他商业形态生意非常一般，在这种情况下，未来的华新城，德基世贸中心能改变河西的商业人气吗？我认为不太乐观。

至于河西南鱼嘴商务区，猴年马月的事情。

江北新区核心区商圈

人口尚且稀少，何谈商圈一说。

自从2015年7月江北新区获批以来，大量高质量的城建项目上马，整个核心区俨然成为一个大工地，到处都是各类桩机、吊车、渣土车的身影。巨大的工程总是让关心他的人热血沸腾。

不过伴随着城建的投入，房价的上涨速度同样来的凶猛异常。规划中的商业中心十分美好，但就目前核心区住宅较少的情况下，商圈还是拉倒吧，虽然在南京的规划中，这里确实是南京四大商业中心之一，还是再等等吧。

江宁百家湖商圈

江宁早期凭借低廉的房价以及相对便捷的交通，在很长的一段时间内成为大量外地新南京人的置业首选地，在商业中心没有发展之前完成了人口的快速聚集。当景枫和21世纪太阳城开业之际，刚性的商业需求瞬间爆发，人气旺！成了江宁商圈最响亮的标签。

同时因为江宁比较务实的精神，在区域内吸引了很多中高端制造业的投资，江宁居民除了可以去主城就业也可以在本地找到合适的工作。

另外经营多年的大学城也成了持续吸引外来人口的稳定引擎，可以说江宁是整个南京发展最协调的板块之一，GDP第一，房价相比河西还是比较亲民的。

仙林中心商圈

在南京中心整体偏南的情况下，仙林距离主城实际上是要偏远一些的。不过凭借两条地铁直连主城、以及丰富的教育资源、环境资源，仙林最终打造成了一个环境优美，人文气息浓重，商业发达的板块。并且有意无意中营造出了品质低密度住宅区的氛围，房价自然也不低。

大学生群体是仙林购物消费的主力军，商圈内到处都是年轻活力的年轻人。

桥北商圈

桥北的商业再好，规模再大，交通问题却永远是一道绕不过去的槛。

购物1小时，堵车1小时，甚至停车也要1小时。人多并不是桥北的问题，人多才有活力，桥北的问题是规划的不合理。

大桥不仅是桥北与主城的联络线，也是江北其他板块，以及安徽、苏北与南京的联络线。在这样巨大通行需求的情况下，桥北数个大型商业体居然全部集中于大桥北路一侧。

另外桥北没有大量的就业机会，要工作要上班必须去主城，城市的潮汐效应过于明显。不论是大桥还是地铁3号线，总也逃不过堵车和上不去地铁的尴尬局面。

湖南路商圈

曾经的辉煌不再，取而代之的是总也修不好的又长又深的地下商业街。

湖南路最重要的象征就是绚烂的霓虹灯，以及热闹的带有一丝民国市井的气息。现在倒好，修了n年的地下商业街，不仅进度缓慢，而且受施工影响，过去湖南路热闹的景象早已不见踪影。

取而代之的是萧条与凋敝，好好的商业街可惜了。

南部新城商圈

南站匆忙的行人停不下脚步，大校机场拆迁都还没结束，让愿望再停留的久一点吧，一时半会儿没戏。

南站城建方面倒是发展的不错，高楼大厦让人看着十分震撼，不过要说到商业中心，南站暂时还没这个氛围，毕竟人口暂没聚集起来。

城南商圈

一座虹悦城笑傲江湖，楚翘城，雨花客厅，世贸52+各做各的生意，和谐才是主旋律。

城南商圈内的几个商业体很少有掐架的情况，相较于其他板块动不动就互相攻击，城南倒是显得格外和谐。

迈皋桥商圈

也许不知道河西的繁华，也许同样嫌弃江宁、仙林太远，但几乎没有江北人不知道迈皋桥。繁忙的交通，有些破旧的街道，充满了市井的气息。

下了地铁左手肯德基，右手麦当劳，再往北走一个街区就是新开的万谷·慧生活，也许不够高档，但生活随意，倒也是不错的地儿，各有各的风味。

最近在修路（一号线北延），环境差了点。

燕子矶商圈

当年的化工毒地，如今的现代新城，十多年修复希望确实有成效，至于商圈嘛，招商花园城不算太大，未来还得看华润万象城，不过还得再等等。

熟悉燕子矶的朋友都知道，如今的燕子矶变化很大，形象上简直就是城北的河西新城呀，一改城北灰头土脸的形象。宽阔的马路，繁茂的绿化，现在的模样那叫一个俊朗！

板桥商圈

奥南是板桥的对外称呼，距离河西近是板桥价值的重要体现，不过地铁迟迟不来，让板桥的人民伤透了心，还好我们有美丽的莲花湖，吾悦广场也开工了。

等着吧，板桥的好日子就要来了，再说了谁家还没辆小汽车，没有地铁我们一样活的很好！

六合南门广场商圈

南门广场六合“新街口”在六合已经深入人心，理性的来说，已经开业的欢乐港确实够大，人气也是相当可以的。不过后期如果万达广场、荣盛国际广场和龙湖天街也都开业了，六合有限的消费能力何以支撑？

除了商业发展，其他的比如高质量的就业机会也要抓紧呀！就等六合高新区了……

不过其城建方面，尤其是龙池一带，夜晚绚丽的灯光还真是让人有些迷醉，另外很多人可能不知道，从六合龙池到河西是一个红绿灯都没有的，确实很赞。

溧水万达商圈

溧水这几年发展还是相当靠谱的，不仅商业大发展（万达都开业多日了），在产业方面的持续发力，俨然就是下一个江宁的模样，连大学城也呼之欲出，让人羡慕不已。不过距离主城略远依然是无法忽略的问题，幸好地铁总算是有了。

环境优美，有产业，有商业，有大学！在全面发展的道路上溧水正在加速！

各位小伙伴你们心目中的下一个新街口会是哪里呢，欢迎留言哟！