优客工场筹备上市关键期频现高层人事调整，或为上市计划提速

在优客工场推迟赴美上市的消息还未“淡化”之时，7月29日，优客工场总裁孙霞离职，以及原氪空间运营副总裁孙亮加盟的消息，再次使其成为舆论焦点。对于孙霞的离职去向，有知情人士向蓝鲸房产表示，其或将回到鸿坤集团。而在孙霞职位调整同一天，优客工场亦向外界宣布，前氪空间运营副总裁孙亮即将加盟，担任集团执行总裁。业内纷纷猜测，这场高层人事变动背后，或与优客工场筹备上市有一定关系。事实上，近两年来，优客工场已多次传出上市计划，但据最新市场消息称，其上市计划或将从今年延期至明年。在此筹备上市的关键时期，频繁调整高层管理人员究竟能否为其上市计划提速?优客工场高层人事变阵，再为上市加码？今年2月份，有外媒报道称，优客工场将于2019年第三季度赴纳斯达克上市，寻求30亿美元估值。彼时，优客工场将成为国内联合办公空间第一股的消息引起市场广泛讨论，然而，在近期，又有市场消息称，优客工场上市计划或将延期至2020年。对此，优客工场始终保持静默。不过，在近期，优客工场在高层人事布局上展开了一系列调整，这被业内看做是其为了促进上市计划的重要一步。7月29日，有市场消息称，优客工场总裁孙霞已经离职，对此，有知情人士向蓝鲸房产予以了确认，据该人士透露，孙霞或将回到鸿坤集团。公开资料显示，在加入优客工场之前，孙霞曾就职于万科(SZ:000002)和鸿坤集团。任职万科期间，她曾在中粮万科长阳半岛项目上，创下过销冠的成绩。2015年，孙霞辞去北京万科房山片区营销负责人的职位，跟随同为万科背景的“老领导”毛大庆加盟鸿坤集团，并在一年时间里超额完成了销售任务;2018年，孙霞转会优客工场，出任总裁一职，继续与毛大庆并肩作战。可以说，作为老同事和老搭档，孙霞和毛大庆多年深交的关系必然不简单。因此，在优客工场筹备上市的关键时期，孙霞为何选择离职，这令业界倍感疑惑。为此，蓝鲸房产致函优客工场，但对方并未正面回应相关问题。据一位不愿具名的业内人士向蓝鲸房产表示，孙霞虽然有多年的房地产从业经验，但传统地产开发和办公运营存在区别，如今选择离职，可能是不适应优客工场现阶段的快节奏。58安居客首席分析师张波同样向蓝鲸房产表达了相同观点，他补充道，传统地产人运营联合办公项目，的确存在一定的优劣两面性。正面来看，传统地产人对于房地产开发的流程熟悉，甚至对于办公类项目的招商也有一定经验，可以有效帮助其快速适应工作;反面来看，联合办公运营和传统地产开发存在很大差异性，如果带着传统的思维方式来运营，不一定能达到相应预期，并且，可能会存在较大的试错成本。在孙霞传出离职消息的同时，优客工场在同一天宣布了一条新的人事任命。7月29日，优客工场宣布，原氪空间运营副总裁孙亮正式加入优客工场，担任集团执行总裁，向总裁及董事会汇报。蓝鲸房产梳理发现，在入职氪空间之前，孙亮为曾是灵活办公空间解决方案提供商雷格斯(Regus)的华北区区域总监、中国区总经理，为雷格斯在2017年实现成倍的利润增长做出了贡献。同时，对雷格斯(Regus)在中国的市场经营战略定位、组织架构调整、人才梯队建设起到了重要作用。而加入雷格斯之前，孙亮曾服务于麦德龙、家乐福等连锁零售超市及酒店集团，在联合办公、零售连锁行业拥有丰富的管理经验。而这并不是优客工场2019年来首次引入专业管理人才。孙亮之前，6月10日，前微软亚洲研究院青年科学家、火箭办公创始人兼CEO韩铮正式加入优客工场，担任优客工场首席科技创新官，主要负责与智能办公相关的硬件和软件系统的预言、设计和研发，并配合公司整体计划进行部署、升级和技术运营;7月3日，来来会创始人、火箭办公创始人王国航加入优客工场，担任优客工场首席战略官，负责公司新战略结构的搭建，推动并完善公司用户及会员体系的升级。上述一些列人事变动究竟出于怎样的考虑?中国企业资本联盟副理事长柏文喜对蓝鲸房产表示，优客工场的这轮人事调整，意味着自身团队的优化和提升，可以借助新加入的人才凝聚更多的社会资源，助力优客工场的快速发展。规模扩张受阻、市场下行，优客工场如何突围？事实上，在2015年“双创”政策的号召和资本的推动下，大批初创企业成立，引发了对共享办公空间的需求。毛大庆作为共享办公领域的首批“淘金者”，用4年的时间，迅速将优客工场发展成为中国共享办公行业独角兽企业。毛大庆曾于2018年年末在公开场合透露了一组数据：目前优客工场已经进驻40余城，有225个社区，分布在中国、美国、新加坡等国家，有12000家的企业用户以及将近70万平方米的管理面积。而据《互联网周刊》最新发布的“2019联合办公运营商排行榜”数据显示，优客工场位于联合办公行业第一。

规模的快速扩张，得益于其“融资+收并购”发展模式。据蓝鲸房产不完全统计，自2015年4月，优客工场成立至今，至少获得20轮融资，平均每年获得4轮及以上融资。截至目前，优客工场获得总融资金额已超过56亿元人民币。这一数字在国内共享办公领域，无人能出其右。频繁融资下，优客工场的扩张野心也愈加显现。过去一年中，优客工场不断加快并购步伐。据蓝鲸房产不完全统计，截至2018年年末，优客工场全年完成了7次并购动作。但有市场观点认为，这种先融资再扩张规模的“烧钱”模式，对于企业发展无异于饮鸩止渴。标准研究院院长谢良国曾对蓝鲸房产分析表示，大规模的并购扩张一是出于企业融资上市的要求，二是由于联合办公企业盈利模式尚不成熟，追求规模效应是企业想要快速发展的必然选择。上述业内人士还向蓝鲸房产表示，联合办公空间的一大卖点就是装修和服务，但如果企业盲目扩张造成的资金短缺，势必导致产品质量和服务难以得到保障，长此以往很可能造成客源流失。而从优客工场近期出现的一系列问题中，不难发现，高速扩张确实为其埋下了不少隐患。据《AI财经社》报道称，优客工场与方糖小镇或已走到“分手”边缘。据了解，2018年10月17日，优客工场与方糖小镇就并购事宜签署了相应协议，优客工场将按约定逐步完成对方糖小镇北京、上海26个共享办公空间的全面合并。但如今，该项收购进行半年有余，相关事项却一直没有展开。据报道引援一位员工采访表示，“去年达成合作后，两家公司其实并没有实质性合作进展。该分手消息传出后，有方糖小镇某管理层人员向自媒体人赵宏民表示，确已从优客工场脱离，分离原因在于最终协议未能达成一致，以及方糖小镇已完成业务转型，认为独立发展会更好。蓝鲸房产就此致函优客工场，但截至发稿仍未收到对方回复。规模扩张不甚顺利的背景下，联合办公行业的生存空间也在进一步压缩。据第一太平戴维斯一份研究数据显示，北京甲级写字楼市场在二季度略显低迷。受市场需求疲软、租户承租能力下降等因素干扰，目前写字楼市场呈现出空置率上升、租金增速放缓的特征。2019年二季度，全市平均租金为人民币每平方米每月368.3元，连续第二个季度环比下降，平均租金指数环比微跌0.7%;大体量供应直接推动全市的平均空置率环比上升了1.5个百分点至8.6%，同比亦上升2.7个百分点。张波对蓝鲸房产分析，甲级写字楼空置率上升对于联合办公行业的影响是负面的，目前国内不少城市的办公物业是呈现过剩局面，不止是甲级写字楼，其他办公类物业过剩的情况也比较严重。这对于联合办公企业而言，虽然可能会有更多的空间来扩大自身规模，但由于空置率提升会引发租金的下滑，在一定程度上会更加挤压联合办公的生存空间。