2019年1-7月全国房地产企业拿地金额TOP100

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  伴随房地产市场调控的深入,房企拿地回归理性,行业进入精细化竞争阶段。与此同时,作为房企的“粮仓”,房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大。在此背景下,中指研究院对房企拿地情况进行研究,关注房企在土地一二级市场拿地的最新动态与热点,为研判行业趋势提供参考。

  

  

  
从拿地金额来看,碧桂园、万科、融创占据榜单前三位 。碧桂园在1-7月累计拿地1086亿元,占据拿地榜榜首;万科保持拿地优势,以总额1030亿元占据榜单第二位;融创的1-7月拿地总额达685亿元。TOP10企业1-7月拿地总额6605亿元,占TOP100企业的36.5%;TOP30企业1-7月拿地总额11682亿元,占TOP100企业的64.5%,龙头房企获取土地资源优势不减,行业集中度明显。1-7月,TOP10企业拿地门槛为407亿元。7月,万科拿地发力,单月拿地金额超280亿元,本月在广州以40.1亿元、100%权益获取1宗地块,在台州、常州、南通的拿地金额均超30亿元,权益均为100%。
土拍市场持续回暖,7月房企拿地保持积极 。土地市场自2019年3月后,逐渐回暖。7月房企的拿地态度基本延续上月的积极态势, 中海延续拿地优势,7月的拿地金额达208.3亿 元。 此外, 俊发以101.1亿元、100% 权益取得昆明的15宗地块; 中海以79.4亿元、100%权益获取北京一宗综合地块; 金茂于南京获取一宗住宅用地,拿地金额51.5亿元,权益100%。

  

   从拿地面积来看,碧桂园、绿地、新城拿地面积位列前三 。2019年1-7月,碧桂园拿地力度持续加码,以3361万平方米占据榜单首位;绿地和新城分别以2122和1709万平方米拿地总面积登上面积榜第二、三位。2019年1-7月,TOP10房企拿地总面积14924万平方米,占TOP100房企拿地面积的39.3%。具体来看,7月碧桂园拿地面积293.4万平方米,在南通新增的13宗地块权益总建筑面积达75.2万平方米;万科在台州获取2宗地块,总建筑面积达56.7万平方米,常州、广州新增地块的总建筑面积均超40万平方米。

  

  
。1-7月,长三角地区土地市场持续火热,TOP10企业拿地金额共计2721亿元,位列首位;受产业转移、人才引进等政策影响,中西部重点城市经济发展加速,成为房地产企业的投资热土,TOP10企业拿地金额达1951亿元;珠三角和环渤海以1219亿元和1217亿元分列第三、第四位。
从城市群拿地企业来看,龙头房企继续坚持广布局的策略,中小房企则集中于其深耕区域发展 。如万科、龙湖在4个榜单中均有上榜,碧桂园、绿地和新城则在3个榜单中出现;保利、融创、中海和金地在各城市群榜单中出现两次;此外,京投发展、滨江集团、俊发集团等企业持续深耕大本营,在环渤海、长三角及中西部城市群榜单中出现,拿地较为集中。

  

  
从城市排行榜来看,一二线城市仍为房企投资拿地的重心,中西部城市土地市场火热 。2019年1-7月,全国土地成交金额TOP10城市累计成交9229亿元,同比增长14.8%,增速较1-6月回落1.2个百分点;规划建筑面积TOP10城市成交21929万平方米,同比增长18.3%,增速较1-6月上升9.3个百分点。其中,杭州土地市场交易热度有所下降,但累计成交总价依旧稳居榜首,累计成交总价1672亿元,同比下降17%;中西部核心城市成交火热,武汉和昆明土地成交总价与规划建筑面积均有上榜,成都、西安与郑州则出现在规划建筑面积榜单中。值得注意的是,天津、广州土地成交持续放量,规划建筑面积分别同比增长68%和94%,位于榜单的第三、第六位。

  

  
。其中,保利作为全国性房企,进入三个城市的榜单;碧桂园、绿地、中海、新城等企业凭借自身优势,均进入两个城市的榜单;融创进入天津和武汉的榜单,并夺得两个城市拿地金额榜首。此外,首创置业深耕京津冀地区,位于天津、北京两个城市榜单的第三、八位,大华集团拿地金额居上海第三,华生地产拿地金额位居武汉第二,栖霞建设拿地金额居南京第六,地方房企利用区域优势持续深耕。

  

  
从住宅用地成交总价排行榜来看,7月份入榜地块主要位于长三角核心城市 。入榜地块中,杭州入榜3宗地块,成交总额为185亿元,占2019年7月全国住宅用地成交总价TOP10总额的36.2%,南京入榜3宗地块,北京、广州、宁波和苏州各有1宗土地入榜。其中,杭州望江单元SC0402-R21/B-02、03、04地块以总价98亿元占据榜首,规划建筑面积39万平方米;北京市丰台区花乡造甲村土地一级开发项目南地块以均价36682元/平方米成为榜单中单价最高地块。

   从7月全国住宅用地成交总价TOP10的拿地房企来看,主要为国有企业和大型房企 。入榜地块中,共有5宗由国企参与竞得,占TOP10拿地总额的49.3%,包括中海、金茂等央企,以及苏州市相城交建等地方国企,中海与金茂分别拿下总价第二、第三高地块,成交总额131亿元。 ( 以上地块均可到CREIS中指地主中查询,详情请扫描上方二维码 )。

  数据时间: 截至2019年7月31日18:00;

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