重庆房价全年涨幅控制在5%,需逆向思考,开盘去化率已经证明

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  重庆楼市在炎热的天气中渐渐出现了冷清的状况,尽管各大售楼部投入了大量的小蜜蜂在买房人可能出现的地点拦客,但是,如果你到售楼部去看一看,现场真实看房的人真心不多。小编周末两天时间分别走访了部分楼盘,分享一下实际感受。这一次去的是茶园刘家坪轻轨站附近的楼盘、轻轨六号线高义口附近的楼盘、蔡家楼盘、还有那个打广告说是中央公园东的太远太远的那个楼盘。在星期六这一天正好悦来板块即高义口有两个楼盘正在开盘。在两个开盘项目中,一个属于小面积,低单价1.5万多一点的项目由于蓄客时间较长,开盘时人气较旺。另一个盘定位高端,以装修开盘,单价2万多一点,没什么人气,实地到现场看了一下,各高层小区无差别,全靠吹出来的高端品质。其它几个区域,项目现场偶尔会有一两组客户到访,一般只是看一看,就走了。这就是现场 情况。

  

  从本月开盘当天去化率来看,整体去化率保持低位,7月第一周,去化率33%。7月第二周,自然加推15个项目,推出2093套,去化523套,去化率25%。7月第三周共有43盘入市,有3987套房源,整体去化率为32.73%。如果按这个去化率保持,重庆房价想稳定的压力很大。

  重庆楼市与去年已经是不可同日而语。再无抢购潮,再不担心茶水费。看中那个房子,基本上都可以现场买到。如果你要求与经理面谈,售楼小姐姐还可申请折扣。如果你没有现场确定,那么,过不了几天,你接到的邀请电话就会很多,很多项目都开始了拿几套特价房促销,促销折扣控制面95折和97折之间,至于为什么?等会看文件。

  现在说一说,重庆楼市明显人气不足,为什么没有看见新房大面积的降价呢?据说前几天,各大开发商召开了一次座谈会,会上传出的信息是重庆的房价调控目标:全年房价涨幅平均控制在5%以内。详见下图。

  

  房价能否如房企的意愿稳定在5%以内,咱不得而知,只是从现场走访以及本月连续三周的去化率来看,房价已经很难上涨。如果逆向思考,是否意味着房价下跌不能超过5%能更好的执行,毕竟前期我们也见过相关内容。是否意味着房价必须稳住不能下跌?大家可以思考一下。

  另一个信息也证明,房企的压力比我们更大。某大型房企发文,下半年不再拿地,开展全员营,想尽一切办法回收资金。你觉得房价还有多少上涨的可能?请留言告诉我们。

  

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