防城港学区房还在前戏,学区铺却先高潮了!

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  自从防城港海湾新区前两年新建二十几所学校的规划逐一的在实现,目前已经有近十所新学校已经投入或准备投入使用。

  其实最开始规划学校的时候开始,防城港的各大开发商就已经讲起了学区的故事,并且都为自己的项目,描绘出了一份美好的学区蓝图。

  但是当学区房这个概念在防城港还处于萌芽阶段的时候,另一个与学区相关的物业品类——学区商铺,却通过学区话题不断的发酵,最终售价在每个新学校开学的前期,纷纷达到高潮...

  

  说一件前几天真实发生的事:

  前些天正好我在常山新区某粉店吃粉,无意间听到了粉店老板和一位嗦粉顾客的聊天,粉店老板是一位本地阿姐,而同样操着本地口音的嗦粉顾客,听他们谈话应该是这家粉店的一位常客。

   嗦粉顾客问粉店老板: “前几天你不是说有人在看你这间铺面,你卖没有?”

   粉店老板回答: “哪里有卖,我们都是租的,人家房东(开发商)想卖而已!可是后来要买的那个人买了我旁边的那间商铺。”

   嗦粉顾客又问道: “这里商铺到底卖多少?”
粉店老板回答道: “两万八呀,其实我们也想买下来,我们隔壁火锅店他们的店就自己买下来的,可是我这间这么大平,哪里能拿的出这多钱!”

   嗦粉顾客又问道: “可是你这间店已经装修了啊,他们还怎么买?”

   粉店老板回答道: “对呀,我的合同和他们(开发商)签了三年,然后我又自己搞和装修,前几天他们(开发商)让我搬走,说这间商铺要卖掉了。我说那你们要陪我几万的违约金和装修款,可能也是这件事,结果最后那个人就买了旁边那间”

   嗦粉顾客惊叹道: “两万八,以后肯定还会涨,旁边十一中开学这排铺面生意好喔!”

   最后粉店老板说: “对呀,他们如果陪我装修的钱和合同违约金,就得搬到其他地方了。不过不陪的话先干几年,旁边学校又要开学了,等合同到期再说吧...”

   我在一旁听完以上这段对话,确实有些感叹,十一中旁的学区商铺已经达到了2.8万/㎡!

  

  其实这个2.8万/㎡的价格,在防城港以投资者的角度来看,我觉得在市面上真的已经不算便宜了,但是没想到从经营者的角度来说,依然有人想买下来。
这是为什么呢?

  还记得小的时候,学校旁边的小卖部,快餐店,文具店,卖笔记本、卖粘贴、卖饮料、卖辣条。下课铃声一响,祖国未来的花朵都会一窝蜂的冲向学校旁边的小卖部,把小卖部围个里三圈外三圈。

  

  于是祖国的花朵们就在这些学校周边小卖部的滋养之下,一天天快乐茁壮的成长。而在花朵们茁壮成长的同时,也养活了一批又一批学校周边的各种商店。
所以当常山新区的十一中正式开学的前夕,周边学区房还没什么动静,但是学区商铺一夜之间的价格,着实是有些过于耀眼。
话说学生的生意确实好做,并且消费能力并不低。所以学区商铺在形形色色的商业地产中,可以说算是比较抢手的品类。 学 校周边 的 商业街, 因为 有 固定 的 客源 支撑 , 学 生在校 期间,通常 店铺一天的营业额都是其他区域的2-3倍。
其次就是这些落地生花的商家并不是炒房客,他们是实打实的生意人,并且心中都有一个距离百年老店差九十九年的小店,况且有些特殊的行业不能随便总换经营地点,比如餐饮,可能换了一个厨房味道就不一样了...所以这些做生意的老板还是喜欢直接把店铺买下来。

  

  
这就造成了,最后真正接盘高价商铺的并不是投资者而是生意人,学区铺商家不是为了未来增值而买单,而是为了周边的客源而买单。
所以在这个新学期开学前最后的两个月,十一中周边的学区商铺就已经变成了防城港市面上的抢手货。
- 本回完 - 本文转载需授权

  

  

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