我们买房如何识别户型优劣？

要看判断一个户型好坏，要从多维度分析，下面我们就一起来看看吧。

首先，好户型要足够方正。即进深和开间的比例最好保持在1：1.5之间。

这样才不会有太多的面积被浪费。像以前很多老户型结构就非常奇葩，不仅浪费了面积，也影响采光等等，还给户型改造带来了一定的困难，不过现在的情况好多了。

其次，好户型一般坐北朝南，如此采光才会好。

第三，好户型一般南北通透。即南北双向有相互对流的阳台或窗户，位置一般在在客餐厅，只有这样通风效果才会好。

第四，好户型一般动静分离。即客餐厅、厨房等公共区分布在一块，卧室及书房等安静区分布在另一块，如此可做好不相互打扰，利于睡眠休息，读书工作等等。

第五，好户型动线要流畅。即家务动线、访客动线和居住动线，有一个清晰不迂回的流程。

第六，好户型要干湿分区。只有这样，才能保持室内干净整洁，毕竟厨房以及卫生间这样的地方湿气重，而客厅、卧室又需要保持干燥，两者不对冲，效果自然会更好。

第七，好户型要公私分区，即公共区和隐私区要分开设计，或者之间保持一个过渡。不能是那种在入户门往室内看就一览无余的效果。如果碰上这样的户型，只能装修时通过隔断等设计手段去改善了。

最后，好户型各空间尺寸要合理。比如客厅的开间就不应该小于三米六，否则布置上茶几和沙发等家具，看电视时就会显得非常拥挤也不好过人。同样，卧室、厨房、卫生间等等，都应该保持合适大小。

同时判断一个户型的优劣，不能独立来看，应该从小区的区位，小区的整体环境，所属楼层等角度综合来看，下面我们来分析一下。

如果小区的区位好，那么该小区的房子当然好。小区的交通便利，周边配套，十分成熟，环境景观优美，那么该小区居住的舒适性大大提高。小区的房子也有很大的升值空间，甚至可以抵消户型本身的不足。

其次看一下所属的楼栋处于小区的什么位置，如果面临景观，临江临湖，面向这些景观的户型就要好很多。同时，这栋楼周围不要有公共卫生间，变电站，化粪池等等不利因素。

再者，还要注意到该户型处于楼层的什么位置。有不少户型独立来看，通风采光都不错，而放在楼层总平面当中就会被隔壁房子遮挡光线、视线。这一点经常被人们所忽视。其他的还有通风，采光，户型方正等等。

作者：蔡魏斌