房屋出租前,房东要准备些什么
在泰国,房屋出租行业竞争压力非常大,很多房东在出租之前都会对房子进行精致的装修,无论是硬装还是软装配备都十分齐全。
在泰国租赁行业中,软装发挥着举足轻重的作用,这完全不像在中国,很多房东都认为软装完全没必要,浪费钱,让租客自己去买就行了,试想有两个地理位置,租金等其他条件一样的房屋,一家装修精美,另一家普普通通连一些简单的软装设备都没有,你会选择租哪个,当租客要看房子的照片时,别人发过来的照片都十分漂亮,而你的什么都没有,就只有床,沙发电视和一些简单的家具,你觉得租客会选择租哪个?
说到房子的照片,很多房东会不愿意为自己的房子拍摄一组照片,认为拿手机拍一下或者找托管中介帮忙拍一下就行了,干嘛还要去找人拍,花这个冤枉钱,但是房东必须要知道拍一套好看的照片,也是吸引租客的重要引路石。这些拍的照片并不是用了一次之后就不能用了,第一次出租可以用,以后房客退租了,找新的租客时,也可以用。所以这钱花的一点都不冤枉。
接着就是房东要注意的重点问题了,关于钥匙的问题,在泰国租房,当房屋租出去的时候,房东要将全部配套的房卡和钥匙交给租客,以保证租客租住期间的隐私和安全问题。但是,很多海外房东,十有八九会有一些问题,像会不知道自己的钥匙和卡在哪,一会说好像在物业那里,然后我们的工作人员去问物业拿钥匙,物业又说不在这里,后面找来找去后面才发现钥匙在中介那里。像这种关于钥匙的案例还有很多,像钥匙在朋友那里,朋友不在曼谷,一时之间送不了钥匙,或者钥匙在另外一家中介那里,那个中介拒不给钥匙。
为了避免这种问题,交给我们泰房管家这种托管公司最好,钥匙统一交给我们保管,哪一家中介帮忙找到租客了,再把钥匙直接交到租客手中,避免了丢钥匙,找不到钥匙的情况,还有就是有些房东拒绝将所有的钥匙和门卡交给租客,害怕自己的房子会有什么问题,其实这根本不用担心,要是租客想干嘛,租房之后直接把锁换了不就行了。
最后是一些要准备的材料,在出租房子之前,房东要知道自己的房子在哪,小区名,楼层,房号,朝向,面积然后就是要准备好以下材料:
1、护照首页复印件+空白处蓝色笔签字,再扫描;
2、泰国的银行账号;
3、邮箱、电话等常规联系方式;
4、委托书上签字授权。
以上这些是我们泰房管家工作的经验所得,希望对各位海外房东们能够有所帮助。
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