房市调控出新招 房价设置“跌停板”!没有活性的房市会困死谁?

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  本文码字工:希仁

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  昨天,党中央开会说,坚持“房住不炒”定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。于是乎,大连跟着就放大招,所有房子只能跌,不能涨,同时设5%“跌停板”。

  

  许跌不许涨又设“跌停板”

  地产商已无调价空间

  在党中央的正确指引下,大连市政府以“迅雷不及掩耳盗铃而响叮当”之势快速响应。随即表示,对楼市调控进行加码,新楼盘房源价格6个月内不能变,6个月后可申请下调申报价格,但价格下浮不得超过5%。

  

  一是所有房地产项目均须申报商品住房预售价格,审核通过后,将申报的预售价格录入网签备案系统,实际网签备案价格不得高于申报价格。

  其实, 这一点像南京等众多一二线城市早就实行了,所有房子售价不得高于对应的申报价格。

  二是在2019年5、6月份已发生或未发生网签备案行为的,其未售房源按照同质可比原则,申报价不得高于5、6月份或近月份最低价格。

  这简单的说, 就是新房源售价最高不得高于前俩月的最低价,相当于不允许涨价了。

  三是建立价格核算制度,引入第三方评估机构对项目进行核算,按照一房一价制度申报房源价格,6个月内不得调整申报价格,6个月后可申请下调申报价格且价格下浮不得超过5%。

  也就是说,未来申报价格将由第三方评估完开发商全部成本后,给你一定的利润空间,然后你申报的价格半年内不能改。

  在这半年内,房价不能涨也不能跌,半年后,可适当下跌,但为了防止房市恐慌,最低只能跌5%, 如果你开发商还是卖不动,那只能自己想辙了。

  另外,为防止地产商钻空子,签“阴阳合同”,大连市政府也要求有关部门开展联合执法,同时鼓励媒体对违规违法现象进行曝光。

  

  降低房市“活性”

  大连能扛多久

  事实上,像大连这样许跌不许涨,又设“跌停板”的调控手段,在一二线城市还是很罕见的。这样一来, 势必会造成地产商的积极性大幅下降,这明摆着让地产商承担全部市场与政策风险,保护买房人的“面上权益”。

  这有着明显维稳迹象。

  

  大胆设想一下,时间长了,会不会也连带着给土地市场降了温。土地市场降温,房价趋稳,大连的老百姓是最大的受益者。如果推广到全国,广大的购房者应该都皆大欢喜。

  不过,哥们也担心新房市场活性下降,开发商没有价格空间,会不会逃离大连。不知道大连市政府出台如此维稳政策,能坚持多久?如果扛不住了,会不会再次被左右打脸?

  总之,一个新生事物的诞生或者新政策的出台,最终还是要经历市场的检验,我们拭目以待。

  

  合肥严打房市投诉

  房企或将不教而改

  无独有偶,除大连外,号称二线龙头之一的合肥也迅速响应中央号召,对自己辖区内加强房地产调控。但与大连不同的是, 合肥把调控矛头指向了房地产投诉事件。

  

  据了解,合肥有关部门对各地产商明确提出:第一次出现群诉群访事件,由市房产局对企业进行约谈,要求企业提出具体解决方案、解决时限、解决标准;第二次出现群诉群访事件,涉事企业确有明显问题但未能明确解决方案的,将予以通报; 第三次出现群诉群访事件,将对开发企业适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签等措施。

  说白了, 如果你地产商屡教不改,犹如往公厕里扔石头——激起了民愤,那只好让地产商“滚出”合肥了。

  因为在这个节骨眼,民愤是会影响政绩的,谁也不希望在自己的辖区内节外生枝,为了平息民愤,只好拿地产商“开刀”了。否则,政府的威信迟早会被地产商这类“猪队友”给坑没了。

  图片来源于网络

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