赔钱也不能了事儿,深圳“二房东”因这件事被依法批捕了!

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   丨部分信息来源: 深圳龙华融媒发布
出租房安全无小事,之前次世代发布过一篇文章《 赔死! 租户洗澡触电身亡,房东及中介共同担责90%赔了115万 》,租客洗澡触电身亡,房东中介共同担责,虽然事件过去很久,但还是在房东、二房东的朋友圈引起了激烈讨论,很多人都说房东负担的责任太大,租客自己也有使用不当的问题,凭什么要为此事负如此大的责任?

  

  

  
而今天要分享给大家的是近日深圳龙华一位二房东的故事, 租客触电死亡,二房东不仅要赔钱,还触犯了刑事责任,已经被依法批捕 ,究竟是怎样的一件事呢,我们且往下看。
出租屋漏电导致租客死亡,涉事“二房东”被依法批捕

  2019年6月14日,龙华某城中村内发生一起触电事故,一女子在出租屋卫生间内洗澡时触电身亡。经调查, 该出租屋“二房东”在已知洗手间内存在漏电的情况下,未及时切断电源、排查隐患,最终导致租户触电身亡

  经相关检测机构检测发现,该栋 出租屋内其中一个电源发生漏电情况,卫生间插座未接地线 ,导致电流通过金属引导到人体。因赵某未对该出租屋楼栋的电线安全进行检查,没有及时排查安全隐患,导致陈某触电身亡。

  在“6.14”出租屋触电事故发生前,涉事“二房东”赵某曾签署过一份 《出租屋业主(管理人)用电安全告知书》 ,其中明确指出了出租屋业主及管理人需要承担的用电安全责任与义务,以及出租屋电气线路安装的基本要求。

  于是,二房东赵某是在知晓电气线路安装要求的情况下, 明知自己的出租屋用电安全不达标,仍未整改继续出租。 这一纸经赵某签字的告知书,成为其遭依法批捕的的重要依据。

  6月30日,龙华警方将犯罪嫌疑人赵某, 以涉嫌过失以危险方法危害公共安全罪,刑事拘留 ,并将案件移送到龙华区检察院,提请批准逮捕。

  7月15日,龙华区检察院对赵某批准逮捕, 赵某成为了龙华首个因租客触电死亡被批捕的“二房东”。

  创龙华首例出租屋内发生触电事故已不再是经济赔偿这么简单,房东们应清楚认识到一旦出现事故,不仅出租房要查封清楼,停止出租,同时也要被严厉追责、问责,触及犯罪的甚至将被刑事拘留。

   任重道远,出租房业主及管理人责任重大

   发生事故,赔钱了事?不!
出租屋业主及管理人,不履行用电安全管理义务将会承担严重后果:
1、对于不履行用电安全管理法定义务,消除用电安全隐患的房东, 供电企业有权停止供电。

  2、存在重大消防、安全隐患,如电气线路、电器设备未按照规定进行接地保护,未按规定加装漏电保护装置的出租屋,将 禁止出租。

  
3、出租屋业主、管理人不履行用电安全管理义务,造成他人人身损害的,应当 赔偿其为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。 造成残疾的,还应当赔偿残疾生活辅助经费和残疾赔偿金。造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

   4、情节严重的,还将面临行政处罚。

(1)擅自将存在重大消防、安全隐患的房屋出租,责令改正 并依法处以违法所得十倍罚款 ,无法查清违法所得的, 按同地段指导租金标准计算 ; (2)责任人违反用电安全管理义务,导致发生生产安全事故的,除因其依法承担相应赔偿等责任外, 依事故等级对责任人处以二十到两千万元罚款 ,并由公安机关追究直接责任人的刑事责任。
租房安全无小事,事先防范最重要

  通常,房东与租客之间存在租赁合同关系,据《合同法》第二百一十六条、第二百二十条的规定, 房东应当保证提供的出租房屋及室内设施设备符合安全规范,不会对租客的人身财产安全造成损害, 这是房东作为出租房应当履行的重要义务。

  另外,需要强调的是,通常情况下,房东为了免除自己在租房管理中出现的租客意外事故责任,会和租客签订“免责条款”,根据实际情况来看,这样的约定并没有什么法律效力,法律判定时也不被认可。

  在租赁合同中很多房东会和租客签署“免责条款”(房东和租客在签订合同时,一般都会附加一项免责条款,约定“如出租房内发生火灾、煤气中毒、违法犯罪等意外事件,和房东和中介无关”)表示自己事前有告知租客因为自己使用不当不参与赔偿,而事实上法律在判定的时候, “免责条款”并不具有法律效力 ,所以, 对于房东而言,这些并不是自己的保护伞。

  2、选择合规电器,保留购物发票和质保卡。

  购买合规的电器设施,不能为了省钱引入安全隐患, 压低成本很重要,但要在保证安全的前提下 ,否则只能得不偿失。另外,要保留电器产品的购物发票(最好是电子发票)和质保卡,后期想要证明产品有问题就要能够提供相关的证明,否则没有办法说明问题。

  3、租客教育要做到位。

  
租 客入住之前,一定要反复强调安全注意事项,虽然都是成年人,但总有一些人粗心大意,生活常识不足,为了大家共同的安全和利益考虑,前期要多做租客安全培训,尤其是集中式公寓。防水、防火、防电引导标识要在显眼的位置多做提醒。

  

  
夏季是用电高峰季节,空调、电扇、冰箱、洗衣机、微波炉,经常会出现多电器同时使用的情况,负荷过高,电压承载不了,再遇上线路老化问题,往往会造成用电事故,作为房东,大家要积极教育租客,牢牢掌握用电安全知识,保障生命财产安全。

  

  来源:公寓次世代

   瑜灵 (gycsdyl)

  

  

  

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