成都正式步入现房销售时代 开发商迎来大考

7月31日，成都两宗主城区地块走上拍卖席，锦江区19800元/㎡的楼面地价，让众多开发商望而却步。根据出让要求，两宗地“成品住宅比例需为100%，且为现房销售”。这是成都首次公布的现房销售政策，这一次也将开启成都的“现房时代”，一场“适者生存”的变革到来了。

那么，在现房时代，什么样的开发商值得购房者信任？什么样的产品能够打动购房者？

凤凰网房产了解到，成都有一个项目已经处于现房销售的节奏中，无论是其取证的节点，还是提前投入使用的会所，或许都能为成都的现房项目带来一些思考。

快节奏之下，金玉府呈现准现房

来到郫都区金隅金玉府，可以看到小区的大致形态已经显现了。

从工地现场了解到，金玉府的4栋住宅已经封顶，部分楼层的外立面已初露端倪；另外3栋住宅也接近完工，并且始终保持高质量的施工。

（金玉府楼栋施工实景图）

这样一个修建至接近完工的项目，其营销中心在6月1日才开放，6月17日项目就取得了预售证，随后再开始项目推广。如此紧凑的节点，与成都人的认知相差较大，实际上就是全新的现房销售的节奏。

入住前先享受配套，体验“全套资源包”

金玉府的会所更是走到了“现房销售节奏”的前头。

（游泳池实景图）

在项目的下沉空间中，已经打造完成的室内恒温泳池会所与项目开盘时间同步开放。业主近期就可以提前在泳池畅游，暑期游泳教学课程更是贴心地分为了儿童和成人。

（金玉府铂金会所儿童区实景图）

此外，儿童区也已投入使用，将用于暑假英语培训班，金玉府的业主及准业主本人子女可免费参与。据置业顾问透露，每班将配置1名外教与1名中教，中西老师结合授课，尽最大努力发掘出每一个生命的可能性。

这种理念与配套先行的行为，更加凸显了金玉府的独特优势，将其与同等价位的项目完全地区分开来，也让项目在生活服务这项指标上做的更加到位。

所见即所得，金玉府不惧“显微镜”

有业内人士预言：基于“所见即所得”的趋势，现房销售时代，营销工作会更多的由工程承担。而能够把工地和营销中心都合理地纳入自身的推广之中，金玉府的确是成都市场上为数不多的“聪明”的项目。

（金玉府菁装样板间实景图）

金玉府将样板间修在了住宅内，前来参观的客户均可体验到2梯2户的尊崇感。进入屋内，房间所使用的的材料品牌、品质一览无余；站在7.1米长的阳台上，能够直观地感受到楼间距、朝向和视野。而不是只听置业顾问介绍，也不是只在沙盘区参观，最大程度地避免了“惊装房”的产生。

金玉府实际上就是把自己放在了显微镜下，人人都可以来挑刺。

现房时代，金隅不畏“大浪”

准现房、会所、样板间，这一切的完美呈现都是基于金玉府的开发商——北京金隅的雄厚实力。

众所周知，现房制度之下，没有了预售资金的支持，开发商的资金压力增加，成本急速上升，谁拥有更多的资本，谁就能在未来的市场竞争中存活下来。

而来自北京的大型国企金隅是国内双上市的大型国有控股集团，其旗下的金隅地产已连续多年获得中国房地产百强称号。并且，金隅在成都的几个项目已经为其积累了良好的口碑：这是一个不追求快周转，而是低调用心地打磨产品的开发商。

（金玉府效果图）

金隅也想借金玉府这个诚意之作向市场喊话，让更多的成都人看到金隅的品质与担当。当然，这样一个真正尊重客户、重视产品的项目，才有机会在现房销售时代脱颖而出、跑赢市场，甚至推动房地产业的高质量发展。