试问中产阶级的焦虑凭借30万每平的学区房装不装得下?

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  疯狂的学区房市场

  若要问中国各地什么房子单价最贵?那您一定脱口而出必须是:学区房!并且,通常面积越小学区房,算下来的单价越贵。每次老破小学区房被哄抢出天价,总能占据当日新闻头条。

  

  近日,北京西城区就成交了一套天价老破小二手房。这套房面积为12.2平方米,挂牌价为400万元,成交价为360万元,单价高达30万元/平方米。

  这个房子原本是一个储物间,没有上下水,没有厨卫,建于1958年,楼龄高达61岁。因为有产权有学位,且位于北京热门的德胜学区,这间基本没有居住功能的屋子,卖出了天价。这样的买家,买的不是房子,是学票!

  不止是北京,全国各地都有这样的抢学区房狂热。前些日子,南京“17万/㎡天价学区房事件”,把这间面积13.2平方米,单价12.7w-17.4w的老房子,同样炒上了全国热门。

  

  最后被人揭穿,自称“房东弟弟”的人,实际上是哄抬房价的中介。这场自导自演抢房闹剧,以南京市教育局回应:这样的房子并不能保障学区,草草收场。

  这边南京市的天价学区房刚收场,厦门天价迷你学区房又上热搜。这套房面积15平方米,挂牌价258万,单价达17.2万/平方米。

  这样学区房的总价=房价+学位价格。这个学位的价格很高昂。

  学区房“陷阱”

  早在1986年,《义务教育法》就规定:就近入学。学位和学校附近的房子挂钩了。因为教育资源的不均衡,名校光环不断吸引着望子成龙的家长们,向着“重点学校”迁徙。

  1998年房改之后,拥有好的学区老公房入市流通,老破小天价学区房从此名扬天下。这些学区房信徒,宝典第一条是:绝对不让孩子输在起跑线上!

  这个信仰的逻辑链条是:买到名校学区房=上到好学校=孩子有好成绩=考入好大学=找到好工作=保住阶层代际传递。这种心态被开发商捕捉到后,各种套路和业主维权轮番上演。

  

  套路一:“近名校”,隐含意思是你不一定能上。

  套路二:“签约名校”,什么时候签好,签好后会不会划到想去的那个学区,就不保证了。

  套路三:“配建或自建学校”,“保障学区或绑定学位”。通过“XX牛校XX分校”来进行房地产营销,这个学校之后能不能牛也不知道。毕竟,一个名校往往需要时间的沉淀。

  除了开发商的“陷阱”,学区房还有政策风险

  虽然我们一直在提“租售同权”,但是一直未能落地。户籍和学位房仍然是优先就近入学的条件,一旦租房和买房享受同样的受教育权利,那么,学票的价值将荡然无存。

  为了限制学区房炒作,各地也在想尽办法。比如深圳某小学曾发布通知,学区房面积越小的,实际居住时间要求越长。小于或者等于30平米的,购房及实际居住年限要在6年以上。这个通知被人解读为:“学区房50平以下可能无法入学”,引起全国哗然。

  

  北京则推出了多校划片政策。这样导致了以往牢靠的单校划片的名校学区房,可能划分到附近的普通学校。

  学区房不能解决的中产焦虑

  高考成绩是检验学区房的重要标准,名校学区房价值下跌于高考成绩不理想之时。今年北京市高考成绩一出来,有人称,西城区的高考成绩,配不上它高昂的房价。

  2019年北京高考理科700分以上24人,其中海淀区17人,西城超700分的考生数为0或者1。遥想2013年,西城700分以上的考生能占到全北京市三分之一,如今彻底被海淀区碾压。

  江湖人传:“海淀娃把房子考成了学区房,西城娃把学区房变回了房子。”名校学区房也不能保障孩子能搭上通往顶尖前十大学的顺风车。

  为什么中产们愿意在教育上如此大手笔?因为中产深知向上很难,向下很容易,为了让孩子不去经历自己曾经经历过的苦,他们选择让孩子有一个更好的起点。

  对于中国巨富阶层来说,让孩子上国际学校或者干脆送出国外培养,完全不会被这种焦虑裹挟。对于某些权贵来说,去名校也是简简单单一句招呼的事情。唯剩下不上不下的中产,为了名校学区房一掷千金。

  

  回到“海淀娃把房子考成学区房”这点来看,学区的好坏,其实是跟人相关的。不仅是因为充满焦虑和竞争意识的海淀家长,和疯狂的黄庄教育,还因为这里聚集着大部分的城市精英,拥有着良好的生源质量。

  中产家长们与其去为学区房操碎了心,还不如先提升一下自己的生活圈层。用网络上某学生的话来说:如果我妈将逼我的狠劲用在当年的自己身上,我早就是富二代了!

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