从鼓励买房到不要买房,未来房子涨跌早已定调?

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  文/诸葛找房

  7月27日某重要论坛上,北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示,自己在2014年之前对房价一直持积极态度,但是随着高价对年轻人未来的透支,以及目前楼市正处于“穷人在买,富人在卖”的状态,自己的态度和预期开始发生动摇和转变。不过,对于普通买家而言,与其去考虑该不该上车,不如去担心房价会不会下跌来的更重要。无独有偶,全国房地产商会联盟主席顾云昌也发表了类似的看法,他认为当前的楼市正处于下行周期,房价上涨的可能性不大,所以购房者此时应该考虑的是房价会不会下降,以及能降多少。

  

  其实,未来房子是涨是跌,官方早已给出定调,这个答案毫无悬念。重要会议论坛多次重申“房住不炒”的底线,官媒也多次发文强调“不走靠房地产拉动经济的老路,拒绝“大起大落”,炒房之路走不通”。而曾经一直鼓励大众“买房比奋斗重要”的专家学者们,也纷纷转变了态度,开始劝大众“不要着急买房”。有些事情不是坚持和顽固就能成为真理,因为时代在变、市场在变、措施也在变,到底应该趁早上车还是尽快下车呢?8月后,买房应该多关注这3点,2类购房者有人高兴有人叹息!

  第一点,富人开始卖房了,穷人却不想买单了。

  随着要让房子回归到居住属性的呼吁深入人心,有关于“空置税”、“房产税”的议论也一直没有停歇过。不少城市的多产者被套牢,想卖房却始终没有合适的人愿意接盘,可以说靠买房牟利的空间会越来越小。怎么说呢?诸葛小编认为,购房者戒掉盲目理性思考是好事,而投机者识时务的认清现实也是好事,但未来还是需要好的措施来慢慢引导,这是转型时期好的开端。

  

  第二点,楼市进入分化阶段,炒房无法再一手遮天。

  从2016年年尾季度到今天,楼市调整转型已经历时了近3年的时间,总的来说可以算是初见成效。从前的目标是“防止房子上涨过快”,如今却已变成“防止房子回落过快”了。“一城一策”让各城出现了越加明显的分化,不少“菜价房”和“鬼城”的报道引发关注,这说明楼市彻底告别了全国走向一致的时代。就算是相邻的两个城市,也会有不同的定位,所以所谓变化也无法再做参考。

  房价与当地的人口、措施和特色产业都有着密不可分的关系,但可以肯定的是大涨大跌的现象不会发生。虽然,自新措出台以来,部分城市迎来新高,但多半是与开放落户有关系,调整过渡期有所波动也是正常现象。而且有针对性的对策也会逐步下达,房住不炒不会再作为短期刺激手段,未来还是需要继续趋稳发展。

  

  第三点,租售同权“双轨制”发展,未来住房更有保障。

  对于楼市的期待,太过悲观和乐观都不可取,平常心去看待。从前人们只有购买商品房这一条路可选,所以使得行业出现垄断性的霸王条约。而未来会从“买房住”转化成为“有房住”的时代,在治理购房市场乱象的同时,也在规范租赁市场,同时还在大力扶持共有产权、公租房、商改租等惠民住房。也就是说,多渠道多供给是今后的发展目标,老百姓将拥有更多自主选择的机会和保障。

  综上所述,买房不再是人生的必修课,房子回落或者涨幅收窄在情理之中,未来是刚需的春天,也是投机的寒冬。看待买房这件事,应该是“不以房喜,不以房悲”,房子本就是一个供人们使用,服务于人类的商品,别最后花钱反被房子奴役了,得不偿失。

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