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南宁土拍直击!深石5.76亿夺双地铁地块,江南区楼面价再度刷新

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据南宁房产网从南宁自然资源局了解到,2019年7月31日,位于南宁市江南区锦富路以北、壮锦大道以西的GC2019-065地块50.063亩商住综合地竞拍出让,参与竞拍的房企不多,仅有深石、龙光、中粮、彰泰4家房企竞拍,但是现场竞抢很精彩,经过74轮竞价+78轮竞公租房一轮紧扣一轮的激烈抢夺,最终由 深石地产以总价57583.91万元(约5.76亿元)成交

  据了解,该幅地块分为地块一和地块二,两幅地块作为一个整体出让。

  其中地块一出让面积18.792亩,成交总价21121.6853万元,成交单价1124万元/亩,楼面价3372元/㎡。

  其中地块二出让面积31.271亩,成交总价36462.2250万元,成交单价1166万元/亩,楼面价4997元/㎡,公租房配建面积10300㎡(占比14.9%),所以折算实际楼面价6312元/㎡,赶超7月18日荣策拿下的地块6202元/㎡楼面价,短短两周江南区的土地楼面价再次被刷新。

GC2019-065地块成交信息图示

  该幅地块所处位置为南宁地铁5号线(在建)、6号线(规划)五一立交站旁,双地铁加持,所以引得竞拍房企竞抢。

  该地块周边的南宁房产项目有:龙光江南院子、荣和公园里、锦悦江南、天健西班牙小镇、建发玺院、中国铁建西派澜岸等热门楼盘,周边毛坯/精装房均价大概在9500-12000元/㎡,周边的南宁二手房均价大概在11000-13000元/㎡。

  据了解,该幅地块所为上海深石地产继6月5日夺得龙岗16亩地块后,在南宁拿下的第二幅地块,将开发江南区商住综合体项目,双地铁加持,出行便捷,是刚需购房者值得期待的南宁房产项目!

GC2019-065地块区位示意图(来源:南宁市自然资源局)

   GC2019-065地块

  位置:于南宁市江南区锦富路以北、壮锦大道以西

  由450105002014GB00224宗地(地块一)和450105002014GB00223宗地(地块二)两宗地组成

   450105002014GB00224宗地(地块一)

  出让面积:12527.69平方米(折合18.792亩)

  土地批准用途:零售商业用地、商务金融用地

  土地使用年限:零售商业用地40年,商务金融用地40年

  起始价:944万元/亩

  保证金:3600万元

   主要规划设计条件:

  容积率>2.0且≤5.0

  建筑密度≤35%

  绿地率≥25%

  建筑限高≤100米

  计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:零售商业≤60%,其余为商务金融

  地块内须配建一处社区菜市场,建筑面积500-1500平方米;一处储蓄所,建筑面积100-150平方米。

  项目部分用地(10300平方米)位于轨道交通控制范围内,用地建设方案需征求轨道公司意见。

   450105002014GB00223宗地(地块二)

  出让面积:20847.47平方米(折合31.271亩)

  土地批准用途:城镇住宅用地、零售商业用地

  土地使用年限:城镇住宅用地70年,零售商业用地40年

  起始价:800万元/亩

  保证金:5100万元

   主要规划设计条件:

  容积率>2.0且≤3.5(住宅容积率≤3.33)

  建筑密度≤32%,绿地率≥35%

  建筑限高≤100米

  计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:零售商业占比为5%-6%,其余为住宅。

  项目部分用地(10535平方米)位于轨道交通控制范围内,用地建设方案需征求轨道公司意见。

  地块一、地块二作为一个整体出让,竞买人须同时取得两个地块的竞买资格,同时对两个地块进行有效报价。

  其中地块一采用挂牌方式公开出让,按出价最高且不低于底价者得原则确定竞得人; 地块二采用 “限最高地价,竞公租房”挂牌公开出让方式

  (免责申明:本文信息及地块区位图片来源于南宁市自然资源局官方网站,中国房产超市网南宁站整理,分享仅用作信息传播,不含商业用途及目的,如涉及侵权,请尽快与我们联系删除,谢谢!)

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