10万/平成交后，龙华红山的业主彻底淡定了...

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业主：现在不卖了，再等等

随着以红山、上塘片区为代表的龙华配套不断完善，龙华房价走出了“六亲不认”的路子：

曾有人叫嚣的“龙华卖6万不如去抢”，早已偃旗息鼓；去年金亨利二期更是直接突破8万的天花板，逐渐地，人们对“宇宙中心”的房价预期水涨船高。

这一次，龙华红山片区又吸引了购房者们的眼球。

前几日，龙华出现10万/平成交的二手房的事儿沸沸扬扬。说是龙华水榭春天5期最新的一套87平的3房，最终以870万卖出，突破了龙华10万+的天花板，让龙华正式步入10万+时代。

村长实地去跑了一圈，结果发现，市场在不动声色间刮起了一股风。

找链家的小哥打听了一下，莱蒙水榭春天的热度一向不减，尤其是作为深高北学区房的五期、六期。

目前，龙华的二手均价在5.7万/平，红山片区的均价，在7万/平的水平。

而2012年开盘均价为2.3万/平的五期，如今报价均价已经达到了9.1万/平；六期B区均价为8.9万/平，A区甚至高达9.6万/平！

从具体的房源来看，挂牌的莱蒙水榭春天五期75平的2房，价格最低的都要670万，单价在8.97万/平，接近9万/平。

热心的小哥电话打过去，房主给了一句“不卖了”，通话就结束了。

小哥也很疑惑，怎么突然不卖了？小哥告诉村长，虽然这个房源属于深高的学区房，但是目前名额是已经占用了的。不过即便如此，这间房最近一两个月也没少人来问。

而在链家的成交记录上，3月份就有建面约78平的2房2厅，挂牌价660万，最后以640万的总价成交，均价在8.15万/平左右。

到了6月份，建面75平的2房2厅，成交价已经到了655万，单价8.67万/平。

也就是说，2、3月份650万左右就能买下的房子，这会儿不仅总价涨到了670万，业主竟然还嫌价格可能报低了，直接不卖了。

接着，小哥又找到了一套同样户型，也是五期75平2房，报价690万的房源。

电话接通，业主“暂时不卖了”的声音从听筒里悠悠传出来一点，说是家里人觉得还能等等，不急着这会子卖掉。

真是赶巧了。

“这一届的业主，心态真是不稳定啊，一下子说不卖就不卖了，也不给人个心理准备。”小哥接连遭受两次拒绝，忍不住感叹一下。

不过小哥说，两房的房源价格上涨幅度的还算是小的，89平左右的三房，报价上调50万是非常常见的。

而在五期在售的13套房源中，单价破10万/平的就达到了5套，占比达到38.5%。其中，价格最高的是259平的房源，报价达到2766万，单价都要10.7万/平。

至于上半年的价格，在水榭春天小区电梯里张贴的房源价格中显示，85-89平的房源，总价在780万起步。

譬如今年5月份成交的，六期88平，总价785万，均价8.88万/平。

而如今，87平的房源报价850万，单价要9.71万/平；甚至有的楼盘，挂牌单价杀到10万/平。

相比之下，一路之隔的水榭春天一、二、三期，挂牌均价则在7-7.2万/平之间，和五、六期的均价，相差近30%！

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名校的底气，高价的实例

要么说不卖就不卖，要么就直接大涨价，给出10万/平的单价。看样子，水榭春天的业主们有点儿傲娇，甚至有点儿“飘”？

如果大家注意到，前面村长提到了一所学校：深高北，也就是深圳高级中学北校区。

这所学校怎么样呢？

2019年，深高北第一次参加中考，参考人数约350人，满分为460分，430分以上（基本能上四大高中）17.3%，和去年的南二外相差无几。

对比老牌名校宝安中学初中部，深高北的成绩也是不逞多让的。其中：

语文A+比例，宝中13.7%，深高北17.8%

数学A+比例，宝中16.5%，深高北23.8%

英语A+比例，宝中13.9%，深高北13.6%

理化A+比例，宝中16.6%，深高北16.1%

历史A+比例，宝中19.4%，深高北16.4%

而且，虽然目前已经取消直升，仅为小学、初中，但仍然有其他形式的自主招生。这种优势在全深圳都是比较稀有的。

村长曾说过，学位是买房的第一准则，在这里也不例外。

名校吸引之下，房子十分紧俏。

虽然有网友爆料，有人买了这所学校的学区房，但是因为报名人数超过招生人数，出现入不了学的情况，最终有40人左右面临分流。

但据链家小哥说，即便有的学校名额已经用过了，仍然有不少的客户有意向，有的客户就是愿意等，等个9年，名额解锁了，就可以用了。

如果说名校给了莱蒙水榭春天五期、六期高价的底气，那么，业主们放宽了心，甚至抬高了信心，傲娇地等房价再涨的动力源泉，则更多地来自于前面提及的单价10万/平的成交案例：

87平的3房，成交价870万，单价冲上10万/平。

“业主们都有自己的群，谁的房子卖了多少钱，内部都知道的，”小哥说道，“想着别人的能卖到10万/平，那自己的房子也是可以的。”

以至于，在9.07万/平的小区均价下，最近挂牌的水榭春天五期、六期的房源，出现价格冲向10万/平的情况。

除此之外，6月24号举行的土拍，龙华地块可售楼面地价创出6.7万/平的高价，一举成为龙华新地王；而前地王——金茂府，近期更是动作频频，有业内人士分析，开盘价10万/平才能回本，所以定个12万/平属于正常的价位。

一系列的利好，难怪莱蒙水榭春天五期、六期的业主们，敢中气十足地说“不卖了”。

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红山“神盘”，龙华10万+的希望之苗

在红山片区内，价格高居，还底气十足的，除了水榭春天五期、六期外，便是和它们并列为红山四大“神盘”的汇龙湾和金亨利。

而这一切首先要归功于名校。

如今，在龙华整体二手均价为5.7万/平的时候，这几大神盘已经开始攀登10万/平的高峰。

汇龙湾是龙华“四神盘”中比较“低调”的一个，不过这份“低调”仅限于被划入深高北之前。自从划入深高北之后，汇龙湾的热度和销量就直线上升。

特别是在2016年8月，一套86平的房子以9.6万/平的均价成交，直接打破了龙华房价的天花板，也是当时龙华的最高房价。

不过2016年的9.6万/平，似乎就此成为汇龙湾的“巅峰”，此后，房价呈现下滑趋势。今年4月份的时候，在链家上的成交了一套，均价约9.2万/平。

村长在7月25号看了一下小区均价，已经到了9.5万/平左右。其中报价最高的，是118平的4房2厅，报价1330万元，折合单价11.2万/平。

金亨利自开盘以来，因高赠送而闻名。链家上显示的最近成交，是今年4月份，建面89平的4房2厅，总价870万，均价为9.7万/平。

不过，在链家上金亨利的挂牌均价为10.3万/平，可见，冲击10万+的心思蠢蠢欲动。

而这一次，水榭春天5期被爆出成交价10万/平，成为触碰10万/平的先来者。链家小哥说，那是在小区的楼王单位。就目前来看，应该是属于全小区的最高价。

但是，村长认为，这也指明着一个趋势。

虽然深圳楼市上半年在利率等方面有所放松，3月份，首套房主流贷款利率降至上浮5%，二套也下降至上浮10%，随后迎来了“小阳春”。

但是，“房住不炒”的定位不断被重申。也就是说，楼市政策没有放松，市场在短期内不会有太大的波动，主要体现在不会大涨，也不会大跌，整体是比较平稳的。

而从长期来看，从福田后花园发家，逐步定位为北部都市核心区的“宇宙中心”龙华，站上10万+，缺的只是时间。