学区房更难买?杭州2所名校:在读期间不得出售,否则自愿转学

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  对于学区房,大部分家长态度明确,一个字:买!毕竟优质的教育资源,对于孩子来说实在太重要了。

  

  但由于多数名校学区房普遍存在着面积小、居住环境较差等现实状况,部分家长虽然买了房子,却没有真正地住进去。相反,他们会在孩子顺利入学之后选择搬出去住,甚至提前将学区房出售。

  这也就是为什么,学区房的换手率往往比普通二手房高得多。

  

  不过最近,杭州有两所知名公办小学开始放狠招了:学校让家长们签署了一份承诺书,承诺在孩子就读期间,不得将房子转卖,否则就“自愿转学”。

  这两所学校,分别是学军小学和长寿桥小学,都是杭州公办小学中公认的名校。

  

  学军小学承诺书中规定,家长如果在孩子就读期间搬出学区房或者将房子出售,孩子需自愿转学。

  

  长寿桥小学则还要严苛一些,除了不能转卖,也不能出租。

  家长需承诺在孩子读小学的六年里,一直居住在学区所在住房,不出租,不转卖,若无法兑现承诺,从而对孩子的升学,求学造成影响,家长需承担一切后果。

  比如此前文二新村(学军小学求智校区学区)的一位房东,孩子还在上二年级,就选择将房子挂牌。由于这套房子户型小,总价低,还成功吸引了不少准备提前购置学区的家长。

  

  学校为什么要和家长签这样一份承诺书呢?归根究底,还是因为入学压力太大了。

  今年杭州实施“公民同招”以后,公办小学的热度更是大幅增加。在第一阶段录取环节,竟然有多达20所民办学校没有完成招生计划,空出了826个名额。可见在公办与民办之间,家长们的选择已经出现了明显的倾斜。

  从今年的新生录取名单来看,学军小学落户时间截至2017年6月9日,长寿桥小学落户时间截止2017年4月,基本都要提前2年左右,形式相当严峻。落户稍晚一些的学生,只能被调剂。

  而在学校看来,学区房换手率过高,正是一表生爆表的主要原因之一。

  

  自2012年实行零择校开始,学区房的交易比之前更加频繁,一套房子几年内有多个孩子入学的情况时有发生,“导致教育资源一直跟不上需求”。

  对于学校来说,要家长签署承诺书,也是无奈之举。

  相关人士分析认为,学军小学和长寿桥小学的这一举措,在一定程度上将减少市场上学区房的数量,但相应的,未来学区房价格或许会有所上涨。

  事实上,如果我们把这两所学校的学区房最新成交数据,和3月初时作比较,就会发现大部分小区的价格已经有了不小的涨幅。(注:部分小区受成交量多少的影响,价格会有一定的偏差,仅供参考。)

  

  这也是目前一个比较普遍的现象,尽管学区房价格始终坚挺,并保持着上涨的势头,但似乎从来都不愁卖。

  以学军小学求智校区为例,文二新村的房源普遍户型小、总价低,因此尤为抢手,单价破10万/㎡的成交案例屡见不鲜。去年,一套19㎡的房源以300万总价成交,折合单价高达15.6万/㎡,成功在杭州人的朋友圈刷屏。

  户型更大的中大文景苑原本热度要低一些,不过今年5月份,一套140.58㎡的法拍房,以1291万的“天价”成交,强势刷了一波存在感。

  

  只是不知道承诺书事件之后,家长们对于名校学区房的热情,是会有所降低,还是更加高涨?

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