番禺地域成交量上涨近六成!7月广州一手房交易稳固7000大关

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  7月广州楼市成交数据新鲜出炉!

  根据数据显示,7月(2019.6.26-2019.7.25)广州网签新房住宅成交量为7086宗(已剔除增城1411宗回迁房干扰数据),环比上升1%;总成交面积为76.03万㎡,环比上升1%。

  

  自5月初,广州新房成交基本维持在7000宗(约75万㎡)关口,表现“不瘟不火”,始终未能达到3、4月成交高位。

  中心区成交表现强势 番禺猛增62%

  7月“中心区+番禺”成交表现强势,中心区主要新房大区荔湾、天河、白云成交环比增幅在15%以上,番禺更是猛增62%,可见广州实力买家入市态度坚决。

  以荔湾为例,该区7月成交9.73万㎡,环比上涨18%,广钢热盘中海花湾壹号、保利和光晨樾两盘成交超过百宗,占区域31%的成交量;此外,近期积极推货的华发中央公园、保利碧桂园公园大道表现不俗,成交分别接近百宗,广钢板块整体表现抢眼,吸引大批买家。

  2019年7月广州各区新房住宅供求量价对比

  

  7月番禺成交8.71万㎡,环比提升62%,该区成交提升主要得益于供货充足。根据监控显示,广州碧桂园7月获新批4.78万㎡(460套)单位,7月录得70宗成交,根据其市场关注度,预计8月将陆续反映在网签上。此外,亚运城供求持续活跃,预计将继续支撑区域成交。

  相比之下,增城、南沙表现相对“平淡”。其中,7月增城成交17.26万㎡,环比下跌13%,主要原因为支撑增城成交“半边天”的科慧花园推货速度下降,直接影响区域成交。此外,新增供应多集中在“边缘板块”,从网签表现来看,荔城等板块项目表现仍“乏善可陈”,买家仍偏好朱村以及价格较低的石滩、永和项目。

  市区盘表现抢眼

  广钢、东圃热盘“闯进”前十

  个盘方面,7月Top10中,亚运城、科慧花园、龙湖双珑原著三大“刚需跑量盘”位居前三。

  值得关注的是,中海花湾壹号、保利罗兰国际、星汇云城、兰亭盛荟“闯进”前十,这些楼盘为单价4-5万元/㎡的项目,市区盘表现抢眼,是7月广州新房市场的重要特征之一。

  

  整体消化周期上升至10.8个月

  由于近3个月成交“稳中向缓”,广州整体消化周期呈上升趋势,目前已达10.8个月,为2019年年内新高,同时为近一年最高点,与去年7月持平。

  从各区情况来看,由于7月中心区成交走红,加上越秀、海珠、荔湾、天河四区 “零供应”,导致其消化周期全线回落。相比之下,外围区消化周期除花都外,均出现环比增加的情况。

  

  后市:8月“韬光养晦”,将为“金九银十”蓄能

  广州中原研究发展部认为,对8月市场的关注重点应放在供应量上,假如其供应能在7月基础上提升,将意味着第三季度买家选择空间变大,有利于提高“金九”成色;但假如8月项目推货积极性一般,或将直接影响第三季度市场表现。

  因此,广州中原研究发展部认为,8月市场将“韬光养晦”,并为即将到来的“金九银十”蓄能。

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