政府强制禁令
很多人认为房租的涨跌是由房东决定的，租客当然希望房东把房租降得足够低，以便能够赚得更多的利润，但很多时候租客的期望值往往抵不过房东的硬心肠，房东该涨的还是会涨，没有哪个房东愿意自己主动降租金的。政府呢往往会让价格去适应市场，因为过多干预往往会让市场跑偏。
不过德国柏林政府可不是这样的，今年他们强势介入控制租赁房屋市场的价格，并决定对柏林市房屋租赁立法：2020年之后五年内在柏林市内一律不涨准租金！
禁涨令的原因
柏林政府采取了端主义的做法，强行介入房地产市场的原因很简单，他们表示德国的通胀每年在1%左右，但是人均收入并没有大幅提高，在这种情况下，房租价格却走高接近翻倍，如此一来，柏林人对租赁房子的花销占了收入的三成左右，长此以往，极易产生贫富差距，所以政府不得不强行禁涨。
柏林房租高不高？
不可否认近10年来，柏林的房价出现了上涨，租房价格也处于最高位，但是据世界首都租金排名，柏林远在其他欧洲大城市之后，那么为何柏林政府要如此限制房租上涨呢？
穷人交不起房租要求没收富人财产
其实在柏林，如果众多低收入人群交不起房子，他们是会赖账的，更有甚者选择直接破门而入霸占空置的房子，在今年，柏林的众多穷人占据空置房子之后在窗口挂出了占领旗帜，他们声称自己这么做完全是出于社会正义，要求进行全民投票，强征那些名下拥有超过3000套房屋的房东的房产，用于接济穷人。
房东苦恼
不仅如此，交不起房租的穷人还会组织街头游行，打着“反对富人之城”，“房东无耻”的标语“伸张正义”，而对房东而言，要想驱逐不交房租的租客，通过法律起诉是很麻烦的事，要完成禁止强制驱逐需要2-3年的时间才能走完法律程序，于是乎，在柏林，很多房东也很无奈。
迫于压力
所以，在某种程度上来说，柏林政府实施“禁涨令”也是迫于民众压力，在以往，想涨价的房东必须要向政府进行报备，得到许可之后方能涨价，而从2020后，将连续5年禁止涨房租！这下柏林房东们彻底傻了。
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