先交物业费再验房?“融创瀚海大河宸院"交房遭业主维权

今天（7月30）上午11点，记者来到位于惠济区天河路绿源路附近的“融创瀚海大河宸院”1期，小区里到处张贴着“欢迎业主回家”的巨幅广告，办理交房手续的公示栏处公示有《商品住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》等资料，也有房屋质量维修流程等。记者注意到，小区门口办理交房手续的临时大棚内并没有太多业主。反而，更多的业主都聚集在小区门口及售楼部处，他们称，开发商不允许他们验房，违反了商品房买卖合同上的相关约定。

在业主提供的《商品房买卖合同》中关于房屋交付约定中显示，交接时，双方应按照约定进行现场查验，交接资料不齐或不符合交付条件的，买受人有权拒绝接收，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署房屋交接单等作为买受人现场查验的前提条件。

随后，记者和业主一起来到“融创瀚海大河宸院”售楼部，河南中创置业有限公司的姚副总经理称，“先交物业费再验房”属于行业规则，前段时间举行了“工地开放日”，针对业主们现场提出的疑问和建议，工程师一一记录，并进行了后续维修，等于说是已经验过房了。

前期有登记，并有维修，但是否应该再次进行验收，合格后才算验房成功呢?在记者的要求下，才得以允许一名业主和一位第三方验房师及记者，一同到业主家中现场验房。

走进“融创瀚海大河宸院”小区内，草坪、景观树、塑胶跑道等一切收拾就绪，现场并没有发现有还未完成的施工工地等。

走进单元楼，大堂内通往电梯的通道仅有一米多宽，两部电梯中并没有可容纳担架的电梯。董女士说，他们家除个别地方的乳胶漆被磕碰、窗套大理石面有裂纹外，主卫的窗户特别鸡肋，大门的缝隙也太大。

一楼大堂

主卫窗户

1

一个月前“工地开放日”发现的问题，为何迟迟没有整改呢?现场，河南中创置业有限公司品牌部的赵经理表示，已经通知维修部对业主提出的问题进行维修和整改了。接下来，将一一对每位业主提出的问题进行统计，一一进行维修和整改。

门缝过宽

开发商正在整修

下午1点，经过第三方验房平台“网众验房”验房师3个小时的查验，最终得出结论，董女士的房屋存在次卧插座缺地线，木地板软塌、墙面出现多处裂纹等多达100多处问题。

下午6点，记者再次与赵经理取得联系，他表示，已经对当天现场所有提出问题的业主信息进行了统计。记者提出，能否在不办理交房手续的情况下，允许业主进屋查看整修情况，赵经理的回答模棱两可，“正常交房期过后，可以进行沟通”。

大河律师事务所的王永建律师认为，开发商的这种交房程序本身就存在问题，应严格按照合同约定，先验房再办理交房手续，开发商的这种做法属于单方面违约。他认为，一旦业主签订了交房手续，就视同认可了交房标准，交了房再发现装修质量问题，可能就无法按照交房时的相关约定去补偿。

来源： 931郑州经济生活广播

“可爱的社区”却让业主怨声载道

2003年，周口隆达为解决员工住房问题，委托河南国利置业发展有限公司（以下简称河南国利）负责开发建设，双方于2003年和2004年分别签订了《周口隆达发电有限公司“隆达花园”委托开发框架协议书》以及《“隆达花园”项目补充协议书》。

协议显示，“隆达花园”是周口隆达委托河南国利“量身定做”的职工小区，周口隆达对“隆达花园”享有决策权。

期间周口隆达审议并批准了《公司员工住房方案》，同意征地100亩，分两期开发建设，一期工程总投资在6800万元以内，分摊比例为公司和员工各占50%。

根据周口隆达和员工签订的协议显示，“隆达花园”分配和出售所剩住宅和门面房的产权，周口隆达和职工各分50%的权益。

2005年7月，“隆达花园”交房，公司为员工办理了房产证，但至今也没有办理分割土地使用证。

仍然在建的“隆达花园”

2016年8月，“隆达花园”进行二期建设，因二期建设，隆达员工权益被侵犯，双方多次发生纠纷，员工多次向办案机关控诉。

2018年，周口当地警方在中央巡视组先后两次督办下对“隆达花园”涉案事件进行查处。

然而，2019年2月底，在“隆达花园”系列案情被调查期间，开发商强行将院墙推倒进行施工，如今，多栋楼房已拔地而起封顶。

据办理此案的周口市莲花分局民警介绍，经中央巡视组督办，“隆达花园”国有资产流失这一情况属实，目前已移交周口市监察委办理。至于员工称开发商存在的涉黑涉恶问题不存在，只是一般刑事案件。

周口市公安局相关人员介绍，“隆达花园”确实有国有资产流失的情况，他们已向该公司员工通报，至于其它问题也已向周口市其他职能部门汇报，应该很快出来处理结果。

来源：中国网财经 刘林森