去海南买房该不该继续观望？错过这两年，你可能更没有机会去买房

海南的房子岂是你想买就买？错过这两年，你就算有钱，也可能没有机会去海南买房！

海南今年限购暂时还可以买房

海南的限购条件不外乎要拥有海南户口且在海南交够两年社保，说白了限购不是限制你买房，先落户再交社保就可以买房（来海南享受人生也得做点贡献不是），去年限购一年依然有8万北方户籍的退休老人申请在海南落户。也足以说明海南的养老房产有多吸引人！

海南坚持打造生态宜居、养生的热带海岛

海南不走先污染后治理的老路，海南能做的就是走独一无二的绿色生态可持续发展道路。海南成为了迄今为止唯一一个不具备污染源的省份，没有雾霾，没有污染，没有严寒，夏天不不闷热，冬天不严寒，一年四季都穿短袖。这些是海南的核心竞争力，是国内任何省份都不可匹敌的优势。

但海南坚决摆脱房地产依赖

从去年上半年宣布要打造自贸区开始，海南就走向上了摆脱房地产的不归路，先是限购了，然后又回收大批住房用地，现在有严格控制住房用地供应，还控制新房供应。但是海南最适合养老这个前提不变的情况下，坚决摆脱房地产反而让海南的房产变得物以稀为贵。

海南今年的住房用地供应规划同比去年减少了90%！就连海口，作为住房用地需求最大的城市，住房用地规划也从去年的1160公顷，减少到今年的112公顷。根本不够几个开发商塞牙缝，很多开发商都吐槽当局者是不是抽风了？

供需不平衡反而导致海南房产价值攀升

因为限购的影响，海南去年购房成交量下滑了57%，今年上半年海南的购房成交量也同比下滑过半，按照常理，海南的房价应该有明显下跌才对，但是让绝大多数人都想不到的是，海南的房价却依然保持中等幅度上涨！比如海口今年上半年购房成交均价达到1.57万，同比去年1.3万的成交均价足足上涨了25%！今年上半年新房房价也比去年上涨了11.6%。这是什么逻辑？

因为，虽然因为限购这一年去海南买房的人减少了一半，但是住房用地供应减少了90%，海口的新房反而比限购之前更为稀缺。而且开发商话语权很强。无论买的人多还是少，海南就巴掌大的地方，适合建房的土地就那么多，今年卖不出去那就以后再卖，而且以后价格更贵。反正是卖一套就少一套。

这两年或是外来人口买房的最后机会

为什么是两年后更没机会去海南买房？海南的新房库存截止这个月不会超过10万套，而新房供应量每个月才几千套。但是限购之后海南去年依然卖了大约14万套房。而且今年限购放松，海南购房需求量还会比去年更大。保守估计两年后海南新房必然供不应求，而且还没地建房。

2年以后就算有新房供应，那地皮位置也比较偏，配套也比较差。所以如果想好去海南买房，越早越好。