征收补偿公示！贵阳南明核心学区地段，棚改“硬骨头”接着啃

南明小学、十八中等名校环伺，这个学区地段周边的棚改项目，名气已经有些时日。

2018年初，南明区省冶金研究所周边地块棚改项目相继启动，当时有30名业主集体“失联”，通过登报寻找也让这个项目快速走进大众视野。

省冶金所及周边棚户区改造项目鸟瞰效果图

这个棚改区域位于宝山路与观水路交界处，邻近盛世花城小区，

在许多老贵阳人看来，真是老城区的“黄金地段”。

省冶金研究所周边地块棚改项目地块区位示意图

时隔一年后，近日位于此处的房屋征收补偿决定公示。6户被征收房屋的产权调换，以及货币补偿等价格、方式得以公开。

粗粗看下来，这次的补偿决定显示，有多户的房屋建筑面积，经过相关的重新测绘后，有所增加。

例如，有一户原有建筑面积约53.4㎡，经过重新测绘后，实际建筑面积约63.83平方米，多了约10㎡。

（图可以点击放大看）

而在情怀的方面，这可能也是老城棚改中，被征收户乐于回迁的地段。
“还是决定不要钱，要房子。”一户被征收房屋业主的家人说。这样的回迁意愿，看重相对优质的学区资源，以后可以少为孩子上学操心。
接下来，就要看这房子怎么征收补偿了。该棚改项目的安置房源定价，以及被征收房屋评估价，这次也是得以一见。
以其中的一户来看，此次棚改项目3号楼39层C-11户型，建筑面积78.82㎡产权调换房（俗称回迁房）价格是13818元/㎡，而相对应的被征收房屋（俗称拆迁房）价格（评估价）则是12102元/㎡。
要换的话，自然要补价差的。根据户型大小不同，金额也会重新核算。
对于一下子拿不出钱，但是又想要回迁的人，如何处理？还是有人性化的出发点，市场化接轨的考虑：

• 被征收人补清该房屋产权调换差价款后产权调换房产权归被征收人所有；
• 若被征收人无力补清该差价款，则被征收人享有产权调换房中应安置建筑面积产权，超安置建筑面积由征收部门处置，被征收人按照相关规定交纳租金租住，待被征收人有经济能力并自愿补清该差价款后，享有产权调换房产权。

意思就是，没钱不要紧，超安置面积先交纳租金后，可以安安心心的住。以后自愿补偿该差价款，才能享有完整的房产权。也就是说，按照通常的交易规定，才能入市买卖。

另外的话，就是货币补偿的方式，简单的说就是拿钱走人了，价格当然也就是评估价。最终要房还是要钱，也是只能二者选其一。还有一块就是按时签约补偿和奖励，这项七七八八算下来，好几万元也是有的。

须要明确的是，房屋征收做的分户评估，也是根据区域的特点，具体房龄现状，以前提及较多的产权置换系数界定影响等情况，体现在大框架下，基本实现一房一价。

虽说不能生搬硬套，但是除非情况特殊，也是八九不离十。

不久前，开车路过观水路往水东路口，这个地块刚好就在旁边。看见临街的那一侧房屋拆的差不多了，场平还是陆陆续续有点进度。
回过头来说，未来此地棚改的项目“新秀城”，也在走入开发建设的阶段。核心学区资源，2号线的站点周边，还有就是临近南明河的首席湾畔，都让项目有些看点。

早在2017年6月，贵阳市城乡规划局曾公布《关于省冶金研究所及周边地块棚户区改造项目公示》，公示中显示项目具体规划信息。

省冶金所及周边棚户区改造项目早期情况

此前，省冶金研究所及周边地块建筑，以较为低矮的老旧住宅为主，由于规划时间较早，建筑群整体规划比较混乱，部分沿街民宅被改建为商铺，街区卫生情况不算良好。

而经过一番的改造，从里到外，基本上会是焕然一新，一水的超高层都市范。

项目规划总平面图

根据项目规划，项目总建筑面积约38.77万㎡，其中：

• 计容建筑面积约25.84万㎡（住宅约13.64万㎡、商业约12.19万㎡）

• 不计容面积约12.93万㎡

• 住宅配套公建约1221.05㎡

• 体育用地约3919.81㎡

总体上来看，各项配套也不差。在住宅配套的公建项目中，包含治安办公室、居委会办公服务用房、文化图书室、物业服务用房、社区邮政服务站等。

当然，在这个区域内做改造，也要面对较高容积率和建筑密度。项目规划指标显示：绿地率为22.79%，容积率为9.95，建筑密度为52.8%
这也体现在具体的楼栋的高度上。

省冶金所及周边棚户区改造项目高度示意图

地块内同时会有三栋超150米的建筑，以及两栋接近180米的建筑。

最高建筑高度约205米，

这也预示着，其有望成为老城观水路区域的标志性建筑。

2017年5月，项目环境影响评价文件公示发布显示，省冶金研究所及周边地块棚户区改造项目由贵州谦和房地产开发有限公司负责建设，项目名称“新秀城”也得以公布。

项目建设单位于2013年10月9日注册成立。但是，2018年初完成股权变更后，其原有占股大幅度减少，同时华融贵阳置业增持达到95%，实现控股。

谈起华融贵阳置业也不陌生了，其母公司华融置业有限责任公司2009年成立，注册资本超18亿元。

官方网站的信息显示，这是中国华融资产管理股份有限公司旗下的唯一房地产业务平台。也是中国华融打好“一体两翼”组合拳，创建一流资产管理公司的重要战略平台。

华融置业贵阳等相关公司架构

官网显示，华融置业在贵阳有两个项目，分别是贵阳·小河浦江广场与贵阳·中国华融中心。

华融置业擅于依靠中国华融不良资产管理主业，充分发挥房地产专业平台作用，以不良资产处置、经营和管理为着力点和切入点，将综合金融服务与地产业务有机结合。

其挖掘存量土地价值，盘活沉淀不良资产，创造“存量+增量”的新资产管理模式，打造具有特色的产业链，也被寄望于推动老城区的城中村、棚户区改造顺利实施。

省冶金所及周边棚户区改造项目实景透视效果图（宝山路方向）

去年初，多个老城棚改“新秀”，赶在大潮出生，为彼时市场打开想象的空间。
潮涨、潮歇。面对当前瞬息万变的局势，这样的硬骨头，接着啃下去，也自会有别样的滋味。