华润滨湖拿地 置地进肥西 7.30合肥土拍揽金58亿

7月30日土拍，合肥土地市场7宗地块6宗615.35亩地块成功出让，长丰岗集1宗居住地块流拍，累计揽金58.07亿元。

合肥土拍数据

1

疯了!华润首进滨湖，居住楼面价超15000元/㎡，地价创板块新高。

中海、新城、华润，大 牌房企云集，滨湖金融基地板块(西南板块)豪宅时代来了。

2

中梁连拿合肥2宗地：

长丰双凤地块火热，竞拍达最高限价，6家房企参与摇号，中梁中，中梁长丰再添一子。

中梁首进新站，以单价890万元/亩价格竞得新站职教城一宗居住地。

截止目前(7.30)，中梁在安徽拿了12宗1327亩地。

3

恭喜置地，功夫不负有心人，终于成功补仓合肥市场!

在2019年7月30日之前，置地长达3年没有在合肥市场拿地，急需房源补仓;在近两年的合肥土拍会上，置地屡屡现身，但都没能斩获优质地块，这次以6708的居住楼面价竞得肥西地块，算是赚到了。

同时，也恭喜肥西，置地首入大肥西，区域再添品质住宅。

2019年7月18日安庆的土拍会上，安徽置地12.8544亿摘下庆自然出字〔2019〕41、42、43、44、45、46号地块，楼面地价2387元/㎡，总面积319.22亩。

4

本次土拍，热门区域优质地块依旧抢手!非热门区域房企则相对理想，地价有所下降。大 牌房企纷纷进驻县域市场，未来合肥房地产市场属于大 牌开发商的，中小房企想拿地只能联合了。

华润滨湖BH2019-08号地块

所处板块：滨湖金融后台基地板块

竞买房企：5家

成交信息：

华润竞得滨湖区BH2019-08号地块，居住用地成交单价2005万元/亩，楼面价15037.42元/平米，商服用地成交单价370 万元/亩，楼面价2774.99 元/平米，教育用地成交单价125万元/亩，楼面价937.50 元/平米，总价205906.99 万元，溢价率30%。

地块信息：

位于金融板块成都路以南、贵州路以东。面积：150.820亩(其中：居住94.234亩、商业40.386亩;幼儿园16.2亩)。规划用途：居住用地;商业服务业设施用地;教育;出让年限：70年;容积率：≤2.0;绿地率：≥40;建筑密度：≤22;参考地价：居住1540万/亩、商业370万/亩、幼儿园125万/亩;保证金：3.5亿元;最高限价：2280万/亩。

地块周边配套：

周边道路方面，紧邻贵州路(在建)、南宁路、西藏路、成都路四条支路。

轨道交通方面，紧邻在建5号线地铁站成都路站，沿成都路约3.4公里可到达1号线云谷路站/万达城站。

商业配套方面，自身配套40.386亩商业，旁边中海地块配套68.9亩商业，同时紧邻云谷商业，4公里范围内可达银泰城、万达mall、首创奥特莱斯。

教育资源方面，自身配套幼儿园，地块旁边规划小学，中海地块西侧有在建的幼儿园、小学、初中，紧邻云谷国际学校，距离合肥师范附小(三小贵阳路校区)约1.5公里，教育资源丰富。

竞买条件：

项目建成后，自持地上计容商业办公建筑面积不得低于地上计容商业办公总建筑面积的30%。房屋自持的起始时间为不动产登记之日，截止时间为自不动产登记之日起8年以内。

竞得人须在土地成交后3年内，引入不少于2家(含2家)注册资本金均不低于1亿元人民币并拥有国务院金融稳定发展委员会、中国人民银行、中国证监会或中国银保监会金融许可的金融机构入驻商业办公地块。否则，视为违约，按商业办公用地面积以100万元/亩标准支付违约金。

竞得人须按规划设计条件要求，同步修建1个24班幼儿园。

周边项目：

售 罄的合肥云谷、公元天下、都会1907、时光印象等，

在售的有荣盛华府、滨湖正荣府、新城滨湖云境，绿城招商诚园、金鹏壹品天成以及文一豪门金地等高端项目，价格基本超2万/㎡，卖的最高的为绿城招商诚园，均价超2.3万/㎡。

入市价冲2.5万/㎡：

华润滨湖区BH2019-08号地块紧邻6月27日成交的中海滨湖区BH2019-07号地块。中海地块住宅楼面价13799元/㎡，华润滨湖地块超15000元/㎡，创片区新高。

借华润品牌溢价，再加个精装修，入市冲击2.5万/㎡也不是没有可能的。

中海、华润、绿城等多个开发商联合开发，滨湖金融后台基地也将进入豪宅时代。

中梁新站高新区XZQTD235地块

所处板块：新站职教城板块

被中梁夺得，成交单价890万元/亩，楼面价6674.97 元/平米，总价90558.39 万元，溢价率27%。

位于新站高新区淮海大道以南、前岭路以东;面积：101.751亩。规划用途：居住;容积率：≤2.0;绿地率：≥40;建筑密度：≤16;参考地价：700万元/亩;保证金：1.5亿元;最高限价：1381万/亩。

地块配套：

周边道路方面，紧邻淮海大道、前岭路，临近文忠路，沿淮海大道可达北城庐阳，沿文忠路可达瑶海包河。

轨道交通方面，距离年底即将试运营的3号线地铁站学林路站约1.1公里。

商业配套方面，周边近距离暂无商业，稍远一些，距离拓基广场1.9公里，距离磨店街2.5公里，配套欠缺。

教育资源方面，自身配套一座9班幼儿园，距离合肥市关井小学约800米，距离合肥市伦先小学约800米，距离一六八中学(东校区)约2.7公里。

新站XZQTD235地块须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。

地块紧邻1个纯新盘，2个在售新盘。分别是龙湖新站区XZQTD236地块，学林春晓(均价14700元/㎡)、银城旭辉樾溪臺(均价14723元/㎡)。

今年5月份，龙湖760万元/亩竞得新站XZQTD236居住用地，楼面价7599.96元/平米，总价104262.12万元，溢价率43%。

对比来看，中梁新站地块地略有下降。

入市价格：

参考学林春晓、银城旭辉樾溪臺，预计中梁XZQTD235地块未来入市均价在14500元/㎡左右。

力高+大发新站高新区XZQTD253地块

所处板块：新站少荃湖板块

竞拍房企：5家

成交信息：大发+力高夺得，成交单价700万元/亩，楼面价6999.97 元/平米，总价87652.25万元，溢价率32%。

位于新站高新区东方大道以北、卧龙湖路以西;面积：125.2175亩。规划用途：居住;;容积率≤1.5;绿地率：≥40;建筑密度：≤18;参考地价：530万/亩;保证金：1.4亿元;最高限价：1036万/亩。

周边道路方面，紧邻东方大道、铜陵北路、项王路、卧龙湖路，城市道路交错，出行方便。

轨道交通方面，紧邻在建4号线东方大道站。

商业配套方面，新站XZQTD254地块配套约30亩商业，目前周边2公里暂无商业配套，稍远一些，距离磨店街2.8公里，距离拓基广场3.4公里，距离黉街约4.7公里，配套欠缺。

教育资源方面，距离合肥市伦先小学约2.6公里，距离一六八中学(东校区)约3.4公里。

新站XZQTD253地块须同步修建一座15班幼儿园;配建规定数量的新能源汽车充电桩。

周边项目:

地块周边1公里范围内有当代MOMΛ未来城，2公里范围内有绿都少荃府、皖投万科天下艺境和纯新盘新力弘阳湖语时光、雅居乐XZQTD251地块。

入市价格：

2019年4月25日，新力、弘阳以单价1045万元/亩，总价10.73121亿元竞得新站区XZQTD242地块，楼面价7837.46元/平米，溢价率111.11%。

2019年5月30日，新站XZQTD251居住用地被雅居乐夺得，成交单价940万元/亩，楼面价7833.29 元/平米，总价106607.28 万元，溢价率54%。

对比来看，此次大发新站253地块地价略有下降。

周边在售楼盘有皖投万科天下艺境(均价14500元/㎡)、绿都少荃府(均价14000元/㎡)。未来入市均价在14000元/㎡左右。

中梁长丰CF201915地块

所处板块：长丰双凤开发区

竞拍价达最高限价，摇号!!!中梁夺得，成交单价1045万元/亩，楼面价7837.46 元/㎡，总价75125.05 万元，溢价率66%。

长丰县CF201915地块,位于双凤开发区阜阳北路以西、梅登路以南;面积：71.89亩。容积率：≤2.0;绿地率≥40%;建筑密度≤20%;参考地价：630万/亩;保证金：1亿元;最高限价：1045万/亩。

交通方面，紧邻东边的阜阳北路高架，距离西边蒙城北路不到300米，两条城市主干道可直接通达主城区。

公共交通，地块北边登梅路上预留了公交站位置，周边较近的站还有阜阳北路的根源光大站(46路、T30路)，蒙城北路的金皖路站(45路、47路、401路、506路、双凤公交1号线、双凤公交2号线)。

商业配套，周边新建小区较多，御景嘉苑、半岛1号、京祥名都、京冠华府，社区商业可满足基本生活需求;较大商业的话，距离北城世纪金源约2公里，距离在建的北城万达约2.4公里。

教育资源，地块西北角是梅冲湖幼儿园、长丰县双凤中心学校幼儿园，梅冲湖中学与地块仅隔了一条登梅路，距离半岛小学不到1公里，距离厚德中学约1.3公里。

目前地块周边在售的住宅项目有2个，且都是老项目：

御景嘉苑在售高层均价约11500元/㎡;

金科半岛壹号在售别墅均价约15000元/㎡。

周边二手房价格也在1.1万/㎡左右，如御景嘉苑(北区)二手房本月参考11786元/㎡;光明北部湾本月11299元/㎡;京冠御园华府本月12067元/㎡。

未来入市价格：

目前片区毛坯高层价格在1.2万/㎡，区域北城办的房价已经达到14000+，所以中梁长丰CF201915地块未来入市做精装修产品，预计会在14000元/㎡左右。

长丰CF201916地块流拍

所处板块：长丰岗集镇

因未达底价宣告流拍，现场最高报价540万/亩。

位于岗集镇岗淮路以南、育才路以东;面积：93.953亩。容积率：≤1.8;绿地率≥40%;建筑密度≤20%;参考地价：400万/亩;保证金：1亿元;最高限价：940万/亩。

置地肥西[2019]8**号地块

所处板块：潭冲河湿地公园

竞买房企：8家

被置地夺得，成交单价805万元/亩，居住用地楼面价6708.30 元/㎡，商服用地楼面价8049.96 元/平米，总价117184.25 万元，溢价率52%。

位于上派镇三河路与中派路交口东南侧;面积：145.571亩(商业38.54145亩、居住107.02905亩)。商业服务业设施用地;出让年限：商业40年、居住70年;容积率：商业≤1.5、1.0≤居住≤1.8;绿地率：20%≤商业、40%≤居住;建筑密度商业≤50%、居住≤20%;参考地价：530万/亩;保证金：2亿元;最高限价：1521万/亩。

全景航拍

交通方面，紧邻潭冲路、三河路、青年路，沿潭冲路、青年路可达金寨南路到主城区，交通较便利。

公共交通，地块周边公交站较近距离有青体路口站、书香雅苑站、潭冲河湿地公园站，稍远一些四十埠社区站、民生小学站、杨桂塘市场站，都在1公里范围内，有691路、31路、32路、36路、693东线、693西线、692路、K31路等公交经过，公共出行方便。

轨道交通，距离规划的地铁3号线延长线站前路站、芮祠路站都在1公里范围左右。

商业配套，自身配套38亩商业，同时周边新旧小区众多，生活氛围浓厚，可满足生活需求。大配套方面，潭冲河沿线还将建设全市首条湿地商业街。

教育资源，配建1所12班幼儿园，周边1公里左右有南门小学(上派分校)、肥西县上派镇民生小学、肥西县上派镇丽景小学、肥西第三中学、肥西上派中学、肥西中学、宏图中学等，教育资源丰富。

医疗资源，与肥西县妇幼保健院仅隔了一条三河路，距离肥西县中医院约800米。

生态资源，三公园环绕，与潭冲河湿地公园仅一条谭冲路之隔，与古埂公园、丽景湖公园距离不到1公里。值得一提的是，作为城西南最大的公园——潭冲河湿地公园预计2020年12月竣工，建成后将集生态示范、城市休闲、文化体验、科普教育及产业创新等功能为一体的城市综合性生态湿地公园。

总的来看，肥西[2019]8**号地块无论是配套还是区位都是比较错的。

除了常规的竞买条件，肥西[2019]8**号地块：

①备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格;

②无偿实施并管护地块所在城市道路路段绿线内的绿化;

③在出让土地范围内提供开放式道路;

④配置1所12班幼儿园，用地面积不小于5400平方米，人均建筑面积不小于11.6平方米，其它设计标准按照《肥西县中小学幼儿园建设导则》执行。

总体来说，竞买门槛并不算高。

肥西[2019]8**地块周边地块及项目有，高速时代御府、金辉中梁优步学府、高速时代御府、光明肥西[2017]15地块、通和肥西[2019]6地块，正荣肥西[2019]05号地块

参考周边，正荣肥西[2019]05号地块楼面价9525元/㎡，通和肥西[2019]6号地块楼面价9375元/㎡。

置地肥西地块居住楼面价6700元/㎡，

预计入市1.4万+/㎡

肥西县目前在售楼盘均价大多在13000-16000元/㎡，而肥西[2019]8**地块周边在售新房有高速时代御府、金辉中梁优步学府、皖投国滨世家：

高速时代御府在售高层均价约14700元/㎡，洋房均价约15500元/㎡。

金辉中梁优步学府在售均价约14000元/㎡。

皖投国滨世家毛坯高层备案均价14799.84元/㎡。

参照周边这几个项目，预计置地肥西[2019]8**地块未来入市价格超14000元/㎡。

巢湖市2018-26号新地块,

安徽省东沅投资股份有限公司以单价212万元/亩，总价0.42612亿元竟得巢湖市2018-26号地块，楼面价2119.99元/平米，溢价率165.00%。

该宗地今年5月15日上市，当时因未达底价宣告流拍。

位于巢湖市银屏镇巢无路以北、巢湖南路以西;面积：20.1亩。容积率：≤1.5;绿地率：≥40%;建筑密度商业≤35%;参考地价：80万/亩;保证金：950万元。

更多合肥房地产资讯，请关注：新安房产网www.xafc.com