广州土地市场：越秀区0供应0成交？旧村改造地块居价格榜首！

土地市场概述

6月28日，广州最后一宗地成功让后，正式宣告2019年上半年土地市场成功收官！那么上半年，广州土地市场成绩如何？哪宗地成交总价最高？土地成交溢价率如何？

据统计， 2019年上半年广州全市成交土地共81宗， 总成交面积648.51万㎡，比2018年上半年同期上涨82.10%。中心区方面， 上半年中心五区成交15宗地块， 合计成交面积49.09万㎡，占全市总成交面积的7.57%。 白云区成功出让8宗地块，其余区域均有数量不等地块成交出让，仅寸土寸金的越秀零供应零成交。

上半年广州全市土地成交主要集中在外围区域，余下66宗地块均由外围区域成交，合计成交面积599.42万㎡。 其中黄埔成交地块宗数最多，达25宗地；南沙区则合计成交面积最大， 达161.38万㎡，占全市总成交面积的24.88%。

从用地类型看， 上半年全市住宅或商住混合地成交19宗， 合计成交面积132.91万㎡，占全市总成交面积的20.49%； 商服用地上半年全市共成交16宗， 合计成交面积66.41万㎡； 工业用地上半年全市成交44宗， 合计成交面积448.31万㎡，占全市总成交面积的69.13%。

2019年上半年广州市房地产市场土地成交一览表：

数据来源：广州市国土资源与规划委员会

2019年上半年广州住宅或商住混合地、商业用地供应增长，吸引各大房企积极拿地， 因此今年上半年竞拍较去年同期拍地竞争激烈，导致“商、住”成交两旺，出让金总额相对增长。不同于去年商住地成交基本集中在增城、南沙、从化等外围区域，今年上半年亦有荔湾、天河、白云等中心区商住用地入市并成功出让，因此在成交面积同比小幅减少的情况下出让总金额提高了。

今年上半年房企竞争积极，带动多区多宗地块溢价提高。 白云、天河、番禺、南沙四区均有地块竞争到达最高限价。其中白云、天河、南沙三区有5宗地块需要通过“竞自持”决定东家，为2017年“竞自持”新政出台后，自持地出现最多的半年。自持地增多，一方面反映房企抢地积极，另一方面亦有效地补充租赁房建设。

数据详情

商住用地挂牌成交情况：

排行榜

2019年上半年广州土地成交总价TOP10：

2019年上半年广州土地成交溢价率TOP10：

2019年上半年广州土地成交楼面价TOP10：

南沙2019NjY-2地块以667,870万元的成交总价，荣登2019年上半年土地成交总价榜首。 地块占地193,081㎡，最终被广州星月湾实业发展有限公司以总价667,870万元、楼面价10,291元/㎡揽入囊中。 地块涉及东湾村旧村改造。

增城区派潭镇高滩村83105230A13005地块以100%的溢价率，荣登2019年上半年土地成交溢价率榜首。 该地块仅有两个竞价人竞拍，历经52轮，地价直接飚高一倍，最终由报价人麦照平以总价2,040万元竞得该地块，楼面地价高达8,737.9元/平方米。

天河黄埔大道东646号地块以37,465元/㎡的楼面价，荣登2019年上半年土地楼面价榜首。 该地块是天河区时隔4年来，首次推出住宅用地。地块最终经历56轮，被“拿地大王”合景泰富夺得。上半年楼面价成交最低的是从化区江埔街九里步果场地块，楼面地价仅7,329元/㎡，被越秀地产拍下。

除去《2019年供地计划》中上半年已出让地块，下半年剩余可供应用地中南沙、花都、白云三区可供应用地面积位居前三。增城今年计划供地量较往年减少，且上半年已挂牌计划用地中的95%地块，下半年供地能力或将减弱。此外，下半年中心城区有望供应商住地，除广钢新城外，广船、广摩等旧厂改造用地亦已于《蓝皮书》公布，极有可能投入市场。