合肥楼市乱象七宗罪!样板间玩反转、挖地下室拉价格、加精装高价

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  最近,一位直播平台的“大妈”翻车了~

  

  这一脸淳朴笑容的奶奶……哦不,这位大妈,坊间传闻58岁了,她在直播平台的样子是酱紫的↓↓↓

  

  偶尔会在个人的动态中发张自拍,是这个样子的↓↓↓

  

  可万万没想到,在一场直播中,因为出现了BUG, 挡脸的图片没加载出来…… 有位刷了30万多的网友直接销号,残酷的人生来的就是这么突然~

  如今的网络直播平台,依靠强大的美颜效果,人均林志玲不在话下!但可怕的是, 你永远也无法确定网络那头的发着萝莉音的是不是一位抠脚大汉……

  

  云遮雾绕的乱象下, 你看是不是像极了合肥楼市中,那些开发商们设下的套路?

  合肥楼市乱象之一

  样板间的卖家秀,交付标准总是含糊不清!

  样板间是一个楼盘的脸面,也是买房人亲身了解和体验户型的最好方式。 很多开发商都会请优秀的装修公司打造,逼格更高的楼盘还会请知名的设计师量身设计。

  

  装饰华丽的家具,软包墙面,式样繁复的吊灯,餐厅那还有个酒柜,几瓶红酒摆放在餐桌上,氛围灯打着,一不小心就沦陷了啊~

  但大多数买房人 真的会花那么多钱去请设计师来嘛? 顶多也不过交给某个装修公司罢了,这还只是针对毛坯房的。

  坑爹的是一些精装项目,名义上打着精装, 但也不过是硬装而已,墙壁都只是大白墙!

  当然,也有些良心的开发商会很醒目的贴上 “非交付标准” 字样,置业顾问介绍的时候也会指出来。

  绿城招商诚园、葛洲坝中国府 ,置业顾问会直接跟你说哪些是非交付的。

  还有 中国铁建悦湖国 ,直接展示的就是硬装后的样子,没有多余的家具装饰,你看到啥就是啥,倒蛮良心的~

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  合肥楼市乱象之二

  挖地下室拉低均价,实际坑你不商量!

  做地下室其实没毛病,但靠地下室拉低均价的就相当可恶了!

  

  来源:合肥市发改委

  上面是合肥某2万+盘的备案价,上面的红框是标准层的价格,下面红框是一楼的价格, 两者之间差了近1万/㎡!

  来源:合肥市发改委

  又比如上面这个备案项目,最近刚刚入市, 地下室面积比室内面积还大 ,均价1.27万/㎡,而标准层已经达到了1.8万+/㎡!

  地下室还有一个不可说的好处,拉低均价使得入网均价低,表明上数据就不会突兀,更好看了呀~

  合肥楼市乱象之三

  均价xxxxx元/㎡,后面加个小小“起”字

  不少楼盘的巨幅海报上, 均价最低XXXX元/㎡,首付最低xx万,反正价格绝对是你看了就动心的那种~

  

  但是当你被这个硕大的价格字样诱惑了以后,你就忽视了后面还有个小小的 “起” 字,更险恶的是 ,有些做海报的还会把这个“起”字拉高透明度……

  反正我都标明了,看不看的见那是你的事咯~

  

  合肥楼市乱象之四

  拼命做精装拉高溢价率,买房成本心里苦

  其实最精装项目是国家推广的一项政策,并且也制定出了绿色建筑认证标准。

  但实际情况下却变了味, 加精装成了开发商做溢价的手段

  比如之前合肥某项目,因为 限价毛坯只能卖到1.3万/㎡左右 ,以市场行情来说,绝对是要哄抢的。

  后来,开发商加精装, 直接加了3500元/㎡ ,虽然后来还是很吃香,但对于投资客来说,这个价格就没有多少利润了, 但与开发商何干呢~

  且不说合肥还有项目,毛坯价也就正常标准,结果装修直接加5000元/㎡, 超出周边项目近3000元/㎡!

  合肥楼市乱象之五

  宣传高大上,交付到手就成“惊装”

  今年上半年,合肥因为楼盘交付,精装变“惊装”的问题让业主们实在太愤怒!

  

  比如经开某盘,业主拿到手发现, 大白墙渗水、墙体发霉 ,摸上去哗啦啦一片。

  

  尤其是一些高端项目,业主花了很高的价格买入,就是相信大品牌,信了前期宣传的效果图,信了置业顾问信誓旦旦的保证。

  但结果因为维权闹得心力交瘁!

  

  合肥楼市乱象之六

  谁都敢自称地铁盘,区位图模糊边界

  置业顾问给第一次来到客户都会详细介绍区位图,不过基本上所有的楼盘都会把自己的项目极可能的放大, 撑着四周道路边界,并且把周边一些主要干道极可能拉近、放大!

  你看,区位优势多好~

  

  特别是附近有地铁的项目, 哪怕是离了两公里以上,也敢把地铁线迂回到到项目周边,自称是地铁盘!

  来源:网络

  为再次避免挨打,小编找了一张其它城市的项目,可以看到中心的项目附近,周边酒店、地铁站、中央商务CBD、风景区、机场、商业全都有!

  我很怀疑呐!配套这么好, 你这价格岂不是得卖出天际???

  很多买房人可能大多数时候都只是在很有限的区域生活、工作, 哪里清楚周边道路情况,更别说是外地来的客户了……

  合肥楼市乱象之七

  营造恐慌情绪,一不小心就着了道!

  开发商百试不爽的就是用恐慌制造气氛了。

  “就剩最后一栋高层了,马上加推!”

  “刚刚成交一套房,直接全款买走!”

  “最后三天,优惠即将截止!”

  ……

  

  当然啦,在一些特殊的情况下,比如某场土拍拍出高价,比如某个利好政策落地,开发商更是忙不迭的抓住时机,大肆宣传无限放大这种恐慌氛围。

  你再不买房,以后买地王!

  现在不买,以后十几万人跟你抢!

  

  买房人大多数都是老百姓,信息获取有限,辨认能力也有限,一不小心就找了道了~

  结 语

  肯定不只是“7宗罪”那么简单啦,也欢迎大家留言还有哪些坑爹套路!

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