重磅信号！再次重申别炒房，这里边的蛋糕你别碰！

作者：晓鹏

今天， ，2019年7月30日 ，最值得关注的新闻，莫过于 中央政治局会议。

会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。

其中，最值得关注的内容，是关于房地产的表述。除了 除了坚持房住不炒，落实房地产长效管理机制的老提法没变之外，最大的亮点是多了一句 “不将房地产作为短期刺激经济的手段。 ”

对此，业界普遍给出了“炒房时代已经结束”的解读。

有一个财经大咖是这样解读的： 首次明确提出，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这在最高级别会议当中，实属罕见。 这表明，高层已经下决心控制房地产的发展泡沫，房地产未来只能回归实业属性，金融投机属性将快速褪去。房地产调控不会放松，房子的投资价值，将迅速下降。“聪明人正在卖房子”。

官方媒体的解读是：

传递出鲜明信号：炒房，此路不通，炒房客早该凉凉；而那些图谋撕开调控口子的机构，也别幻想靠房地产刺激经济！

有媒体给出了这样的标题：

告别拿房地产当经济“兴奋剂”的时代

那些年，因为相信了楼市看空着专家鬼话的人，重新燃起了希望。

他们相信，以后不让炒房了，房价要跌了，终于可以用白菜价买到房子了，

不禁痛哭流涕。

那些坚信楼市泡沫早晚会破的人，那些潘石屹、牛刀、王石们的拥趸，那些咒骂任志强的人。这一次觉得，终于要翻身了。

很不幸的是，在这里我要给你们泼一份冷水，no，给你们泼冰水。

让冷冷的冰雨在你们脸上乱拍。

请客观、冷静的对待政策信息，不要随便相信所谓大咖的解读。

会议上说“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

短期”两个字。短期有多短，可长可短。雄安是千年大计，跟雄安比，100年也是短的，10年也是短的。全球大环境瞬息万变。今天跟你关系好的，转眼就会翻脸。1个月也算是长的，3个月也算是长的。

正常来说，这里的短期在3个月到半年之间。2020年以后，房地产可能又是另外一种政策。

此外，更重要的是，请大家正确理解“房住不炒”的含义。

1、首先，房地产是社会主义市场经济的重要组成部分。房地产很重要，你不能一下子把它打死，让他永世不得翻身。

2、其次，“房住不炒”有针对性，有范围。实际上，就是一部分人不能炒房。

哪些人呢？

A:良民、小老百姓。（潜台词：小老百姓的钱少，都拿去炒房了，就不会消费了，无法拉动内需，况且容易滋生楼市泡沫）

B：坏人，善于利用金融杠杆进行炒房的人或者组织，比如利用P2P、消费贷、现金贷等金融工具，严重扰乱楼市，增加金融体系风险的坏人。

C:不健康、没实力的中小开放商，一些债务严重、财政不健康的地方政府。

3、房地产这碗饭不容易吃了。但不代表没人吃得下。有的人，还就是有这个能力，逆势而上，把房地产事业越做越大。

口说无凭，我们来看一些例子。

就在7月30日左右，两个地王先后诞生，向我们说明了一个亘古不变的道理：

不仅要看别人说什么，也要看别人做什么。

开发商非常看好未来中国房地产市场。他们非常有信心。

如果不看好，为什么要花这么多钱抢土地呢？

1、俊发集团在昆明创造91.98亿总价地王

7月26日，一家名为俊发集团的地产公司，在昆明官渡区新螺蛳湾片区砸下91.98亿元，将昆明市官渡区矣六街道办事处11宗地块收入囊中。

近92亿元总价，一举成为昆明历史总价地王，同时也打破7月15日北京造甲村的75.4亿元，成为2019年全国总价地王。

此次成交的11宗地块，其中有4宗商业、商务金融用地，7宗城市住宅用地。11宗地块总面积共有52.6万㎡，其中住宅地块约41.07万㎡，楼面价3202元/㎡，可建面积287.20万㎡，住宅地块的容积率限制在1-5.54之间。

这一纪录没保持几天，便被刷新了。

2、新世界在杭州创造97.92亿总价地王

7月30日，香港开发商新世界发展斥资97.92亿元，拿下了杭州上城区的一宗地块。资料显示，这宗地块位于上城区，东至新开河、规划绿化，南至规划婺江路、望江单元，西至规划海潮路，北至规划近江路。

出让面积93364平方米，用途为住宅用地、商业商务用地、社会停车场库用地。在经过11轮报价之后，新世界以97.92亿元的价格竞得，溢价率3.93%，楼面价24860元/平方米，刷新了杭州年内地块成交总价新高纪录。

总结：

过去，连傻子都能炒房子赚钱，这种好事以后可能不会有了。

长期看，房地产必然还是一个比较好的投资标的。

短期有多短，走着瞧。