468万买的学区房 孩子却上不了对口小学 怎么办?

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  来源:央视新闻

  房子过户后,他们中有一些人惊讶地发现:学区房上还挂着别人的户口!这多少让人有些心里不踏实,更让家长担心的是,这一情况是否会影响孩子入读对口学校?

  买完房发现户口上有9个陌生人 学位还被用过

  为了解决孩子上学的问题,2018年4月,陈先生夫妇通过中介购买了一套位于北京东城区的学区房,总价468万。夫妻俩和原房主约定,先支付240万元,等到办理产权登记的前三天,再支付剩下的228万元。

  没想到,合同订立后,中介公司告诉夫妻俩,他们买的房子里有其他人的户口。夫妻俩对此很不满,但中介承诺,在过户前可以将房子里的他人户口迁出。

  2018年6月,中介告知称,户口的事情已经解决了,信以为真的夫妻俩便与原房东李女士办理了房屋买卖的缴税手续。

  刚交完税,原房主李女士突然告诉陈先生夫妇,她也没有办法将房子里原有的户口迁出去。

  陈先生夫妇立即到房屋所在地派出所查询,不查还好,一查吓了一跳,房子里竟然有9个人的户口。而原房主李女士竟表示,她也不认识这9个人。

  深感被欺骗的陈先生夫妇和原房主李女士多次协商无果,最终选择将李女士告上了法庭,要求解除合同,并赔偿经济损失20万元。

  陈先生夫妇向法庭诉称,因为是为了孩子上学而买房,所以在购房前,他们特别询问了房子的户口问题,李女士和中介均确认,房子里没有户口。原房主李女士则表示,当时她购买这处房子的时候,也没有注意到户籍登记的情况。

  对于陈先生夫妇的孩子是否还能落户就读小学,法院向教育部门核实发现,2018年6月30日后取得的房产,自该地址用于登记入学之年起,原则上六年内只提供一个入学学位。而李女士的女儿曾在2015年就读于涉案房屋的对口小学。根据上述政策的规定,陈先生家的孩子无法在此落户上学。

  法院审理后认为,由于被告李女士没能如实告知原告诉争房屋内的户籍登记情况,且登记的户籍无法迁出,也违背了原告为了孩子上学买房的购房初衷。最终,法院判决解除了双方的房屋买卖合同。

  纠纷频发,买房上学困难重重

  记者发现,学区房买卖引发的官司多集中在北京海淀、东城、西城等区。另外,除了学区房里户口迁不走、学区房学位被用引发的纠纷外,还有一些家长买房后才发现,房子根本不是学区房。

  此外,由于多校划片政策的出台,将来还可能出现买了学区房,却上不了最心仪学校的情形。

  业内人士表示,“签合同的时候会查询房子的户口和学区问题,一般不会出现不能上学的问题。但因新出台的多校划片政策,最大的问题是可能上不了买房所在学区的学校,调剂到别的学校”。

  律师:购房前应核实户口情况,购房目的写明上学

  对买家来说,在事前做好功课,无疑还是规避学区房买卖纠纷的最优解。律师建议说,可以在购房前去派出所查看房子户口的情况。

  另外王玉臣律师认为,购买学区房时要在合同中写明购房目的,并约定解除权。

  北京法学会不动产法研究会理事 王玉臣王玉臣律师:

  第一,要写明买这个房子的目的是给孩子上学,具体到上哪个学校、哪一年上;第二,要写明如果这个目的无法实现,包括但不限于户口没有迁出、学位名额已经被使用等其他的原因,直接把这些情形列出来,一旦遇到这种情况的话,乙方就有权去解除合同。这样的话将来到法院,如果一旦达成解除的条件,法院判决支持解除(合同)的可能性是很大的。

  ▌本文来源:央视新闻综合北京晚报

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