主城回锅肉,真香。
7月30日,成都主城区四宗地块走上拍卖席,分别被中梁、朗诗、卓越、新力竞得,合计约151亩,总价约35亿。
本次拍卖中,位于成华区约115亩的三宗地,曾在7月2日因故终止;4号宗地位于青羊区,面积约36亩,曾于5月23日、7月2日两次因故终止。
成交速看
1号宗地:位于成华区保和街道东升社区1、8、9、10组,社区居委会,用地面积约58亩,起始楼面价成交楼面价13700元/㎡,竞得人中梁。
2号宗地:位于成华区二仙桥西路,用地面积约42亩,成交楼面价14000元/㎡,竞得人朗诗。
3号宗地:位于成华区水碾河路27号附3号,用地面积14.45亩,成交楼面价13500元/㎡,竞得人卓越。
4号宗地:位于青羊区文家街道办事处快活社区2组,用地面积35.9亩,成交楼面价16200元/㎡,竞得人新力。
其中,二号宗地将成华楼面地价刷新至14000元/平米,三号宗地起始楼面价12928元/平米,创下成华起拍价新高。
本次土拍竞拍规则亦有所变化:
由限价购买+竞自持租赁面积+抽签”变为“限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”,并且出让方案中均规定了“宗地内有租赁住房无偿移交的。开发项目整体成品住宅建设比例须达到100%”。
四块主城区肥地一次性放出,在竞拍规则变化的情况下,四块宗地均未达到最高限价成交。
//一号宗地//
一号宗地,位于成华区保和街道东升社区1、8、9、10组,社区居委会,纯住宅用地,净用地面积58.16亩,计算容积率2.5,起始楼面地价8126元/㎡,最终由成都梁晨置业有限公司(中梁)以楼面地价13700元/㎡竞得该地块,溢价率68.59%。
1号宗地位置
中梁再度出手,继中梁壹号院后拿地成华,宗地周边二手房均价约14000/平米。
从区位条件上看,1号宗地周边配套相对成熟。地块南侧紧邻成洛路槐树店段,西侧距离4&7号线换乘站槐树店700余米,东侧为成昆线和成绵乐客运专线。
宗地北侧临近城投美庐、东方惠城等小区,西侧紧靠四川电力宿舍等老旧民居,生活氛围较好,城市界面有待提升。
此外,宗地周边两公里范围内有成都市华建学校(东校区)、成都大学第一附属幼儿园、成都双语实验学校和悦分校初中部、成都汇康中西医结合医院,周边商业配套以底商为主,未见大型商超。
//二号宗地//
二号宗地,位于成华区二仙桥西路B地块,纯住宅用地,净用地面积42.27亩,计算容积率3,起始楼面地价11595元/㎡,最终由成都朗嵩企业管理咨询有限公司(朗诗)以楼面地价14000元/㎡竞得,溢价率20.74%。
2号宗地位置
此前,成华区的最高楼面价为13800元/㎡,成华区的最高楼面地价被刷新。
宗地周边待出让地块较多,周边教育资源丰富:2公里范围内有成华实验小学(北校区)、电子科技大学附属中学、成都四十九中、成都嘉祥外国语学校(成华校区)。
目前,宗地所在区域正处于城市改造阶段,商业部分缺失尤其明显,宗地周边一公里范围内仅靠部分项目底商支撑。今年五月通车的蜀龙路5期正式通车,建设路商圈目前为该区域商业作补充。
宗地距离地铁7号线八里庄站和二仙桥站不到一公里,出行较为便利。此外,该地块两公里范围内,青秀未遮山与中车共享城均为面积超过400亩的居住大盘。
//三号宗地//
三号宗地,位于成华区水碾河路27号附3号,纯住宅用地,净用地面积14.45亩,计算容积率2,起始楼面地价12928元/㎡,最终由成都卓越城置业有限公司(卓越)以楼面地价13500元/㎡竞得三号宗地,溢价率4.42%。
3号宗地位置
主城价值明显,区域界面偏老旧。一环-耳环之间的黄金位置,使得宗地在交通、商业、学校等各方面配套资源完善。距离地铁7号线与2号线距离均约为1公里。
成华区三号宗地起始楼面价12928元/平米,创下成华起拍价新高。这也是本次土拍中面积最小的一块地,面积仅为14.45亩,且须配建不小于400平米的社区用房一处和不小于3000平米的文化活动中心一处。
对卓越而言,要想吃好这块地,还需发挥“螺蛳壳里做道场”的手艺才行。
此外,成都首次要求现房销售的林家坡片区地块就位于三号宗地南侧,直线距离不超过一公里。
//四号宗地//
四号宗地,位于青羊区文家街道办事处快活社区2组,住兼商用地,净用地面积35.94亩,计算容积率2,起始楼面地价9294元/㎡,最终由四川宏祥兴盛贸易有限公司(新力)以楼面地价16200元/㎡竞得该地块,溢价率74.31%。
4号宗地位置
2011年至今,宗地周边两公里范围内出让了5宗地,其中商住兼用1块,纯商4块,宗地周边新房供应短缺。
地块位于国家安全和保密限制距离内,严禁作为涉外建设项目,北侧为公交停车场。
今年青羊区仅在6月27日出让了一宗地块,2019年成都最高楼面价就出自这一区域:四川金雁地产以楼面价18512元/㎡竞得青羊区苏坡街道办事处龙嘴村六组17亩纯宅地。
虽未刷新成都最高楼面价,但74.31%的溢价率,依旧印证了该区域地块的紧俏。
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