西海岸市场竟是美国房市陷入困境的“元凶”?

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  6月,随着西海岸主要城市的房价出现了自2012年以来的首次下跌,美国房产结束了春季销售旺季,销售额大幅下滑。

  房地产经纪人表示,较低的挂牌价最终可能吸引更多买家,但在湾区,洛杉矶和西雅图的房屋价值在过去七年中大致翻了一番。经济学家说,这意味着为了吸引买家,房产价格可能不得不进一步回落。

  加利福尼亚州帕洛阿尔托市的DeLeon Realty创始人肯德莱恩说:“硅谷的价格已经下降,而这里的卖家还没有习惯硅谷房价会下跌这一事实。只是买家会有种模糊的感觉,'我觉得房价会进一步下降。”

  全美房地产经纪人协会周二表示,经季节性调整后的成屋销售额为527万套,环比下降1.7%。 同比下降2.2%,这是连续第16个月销售额下滑。

  春季这一销售旺季在一年中尤为重要,因为约有40%的房产销售发生在3月到6月。在这一时期的大部分时间中,销售额的下降令经济学家感到困惑,他们很难解释为什么房地产市场保持疲软,而其他行业经济一直在蓬勃发展。

  但NAR首席经济学家 Lawrence Yun表示,“这一现象没有实际的经济意义。”

  另一些经济学家表示,春季楼市不景气,在现在意味着市场将长期放缓。

  房地产数据提供商 CoreLogic 副首席经济学家 Ralph McLaughlin 说:“本轮需求周期确实显示出一些迹象,表明需求或许已经达到了饱和。”

  尽管如此,6月报告中还是有一些迹象让人保持乐观。根据NAR的数据,虽然南部和西部的销售额下降,但中西部和东北部的销售额实际上略有上升。

  Nationwide Insurance 的首席经济学家 David Berson说:“我们认为到今年年底,新房和现房的总房屋销售量可能与去年相差无几。”

  从美国商务部周三公布6月新屋销售数据来看,二手房屋的购买量约占美国购房总量的90%。

  最近几周,开发商变得更加谨慎。总部位于亚特兰大的建筑商普尔特集团首席执行官 Ryan Marshall 在周二的财报电话会议上表示, 该公司下半年的销售数据可能比分析师的预期更为疲软。

  据商务部统计,今年的全国新房销售数据令人失望,5月份同比就下降了3.7%。

  昂贵的沿海地区房市不断的衰退也几乎没有扭转的迹象。Redfin的数据显示,6月份圣何塞、西雅图和洛杉矶的房价中值同比下降。对圣何塞来说,这是房价低于年度平均价格的第七个月。

  6月21日,旧金山湾区的房地产经纪人 Michelle Englert 在圣何塞的一套公寓里举办了一场开放日活动。要价为77万美元,远低于该地区其他公寓的价格。

  “我们把价格定得这么低,是因为这栋楼里还有另外两套公寓,已经闲置了30多天,”Englert 说。她在该地区工作了近20年。“我们只是想先把它卖掉,看看会发生什么。”

  Englert女士说:她在过去一年里注意到了买家的疲态,她认为该地区可能会被开发出来。她说:“人们只是在观望,而并没有行动。”

  沿海地区的房地产市场最先能从房地产泡沫破灭中复苏,这要归功于住房的短缺以及年轻富裕的专业人士的涌入,尤其是首次购房者负担得起的房价。但经过多年的两位数增长后,这些市场的价格已经超过了许多富裕的年轻买家所能承受的价格,代理商表示他们看到许多买家退出市场或暂时“按兵不动”。

  在俄勒冈州的波特兰,30岁的 Alisa Rudnick 和她的未婚夫自1月以来一直在寻找他们的第一个家,特们希望在他们9月的婚礼之前安顿下来。他们的目标是低于50万美元并且在城市中的房源,但是在四次不同的价格出价超过挂牌价后,他们暂停了他们的动作。

  “我们打算先暂停找房子,专注于婚礼,”Rudnick 女士说。“等休息一段时间再试试。”

  虽然价格下跌主要发生在在西海岸,但其他高房价市场,如纽约,波士顿和丹佛地区的房市依旧疲软。

  根据Redfin的数据,丹佛在6月份的待售房屋数量增幅第二高,接近63%。

  “我们正在努力进入买家市场,”丹佛 REX Homes 的代理人 Steve deGuzma 说。“ 房价增速如此之快,我们无法让首次购买者进入市场。

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